入秋后，气候凉爽，气温下降迅速，昼夜温差增大乌鲁木齐城区的冬天漫长，从头年 月日到次年月日长达天，南郊山前丘陵由于受冬季逆温层影响，有条暖带， 冬季气温要比市区高度，而且南郊积雪长达天，适宜开展高山滑雪等冬季运动及旅 游活动。 交通情况 乌鲁木齐航空港是中国通往西亚欧洲非洲的国际航空通道，与北京首都机场上海 虹桥机场广州白云机场昆明巫家坝机场并称中国五大门户，已开通乌鲁木齐阿拉木图 乌鲁木齐比什凯克乌鲁木齐沙迦乌鲁木齐伊斯坦布尔乌鲁木齐莫斯科乌鲁 木齐新西伯利亚乌鲁木齐叶卡捷琳堡七条国际航线国内航线已开通乌鲁木齐至全国 各大城市多条区内航线已开通乌鲁木齐至喀什阿克苏和田阿勒泰库尔勒伊 宁库车克拉玛依塔城且末等十余条航线。 铁路有通往阿拉木图莫斯科柏林鹿特丹的新亚欧大陆桥线路，有通往北京上海 西安成都等大城市的直达快车，通过库尔勒阿克苏喀什的南疆铁路和通往奎屯哈密 等地的直达快车。 公路有国道向东通过甘肃省连我国内地西出哈萨克斯坦国道向东通过青海 省连我国内地西至喀什市，将来可西出吉尔吉斯斯坦国道在乌鲁木齐市与国道 相接，向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦此外还有等国道与区内 外相连，有吐鲁番乌鲁木齐大黄山高等级公路和乌鲁木齐奎屯高速公路与区内城市相 连。 独特区位优势 乌鲁木齐具有发展经济，尤其是发展旅游经济的独特区位优势。 亚欧大陆的核心位置乌鲁木齐地处亚欧大陆腹地，亚洲大陆地理中心和欧亚大陆地理内心均距离乌鲁木齐很 近，乌鲁木齐在欧亚大陆的核心区位条件，在未来中国和世界经济格局中的地位和作用将日 益显现。 与欧洲客源市场的距离优势 乌鲁木齐与欧洲主要城市之间的距离，只有北京上海广州和西安这几大中国门户城 市与欧洲各城市之间距离的，说明乌鲁木齐更接近世界最大的旅游客源市场，新疆具 有开发欧洲客源市场的巨大潜力。我国几大门户城市与主要欧洲城市之间的航空距离见表 。 城市名称 欧洲国家 定位于商务旅游会议酒店。 乌鲁木齐市四星五星级酒店由于房价高，相当部分客源来自海外，其经营受国际经济 影响较大，在目标区域内，由于直缺少浓厚国际商业氛围和环境条件条件支撑，所以没有 出现同等星级的酒店，在目标区域内开发四星五星级酒店风险较大。此外，经营高星级酒 店需要更高的经营技巧和管理手段，也具有较大经营风险。 摘要 项目公司 新疆名豪商务酒店管理责任公司是本商业计划书建议设立的公司，它将由公司取 得对新疆伊犁州驻乌办事处新的酒店大楼及原有宾馆大楼的年的经营权，新疆名豪商务 酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮 和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积，各 类客房间，餐厅，间，桑拿浴室，大堂。酒店 将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及 各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广， 并力争成为乌鲁木齐市管理水平服务质量经济效益均位于前列的三星级酒店。 我国和新疆旅游市场近十年将保持年均以上的增长，而我国酒店业在年左右 已经开始新的轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目新疆名豪酒店地理 位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的 经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐 饮服务能力，成为乌鲁木齐酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的 回报。 市场营销 新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活 动，外省市来乌旅游的人员。 名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。 项目 前楼后楼 备注 标准间套间标准间套间 旺季月 平季月 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,淡季来年月 年均价格 营运与管理 酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店 星级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于三星级酒 店的要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建 立不低积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。 娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时，在前楼 和设有面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色 浴室等。会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。多功能 厅位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室 在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。 乌鲁木齐市环境评估 区位优势 自然情况 乌鲁木齐市是座美丽的内陆城市，乌鲁木齐市位于天山山脉北麓，准噶尔盆地边缘， 地理坐标为东经，北纬。乌鲁木齐三面 环山，地势东南高西北低，平均海拔米。乌鲁木齐市总面积平方公里，城市规 划控制面积平方公里，下辖区县，总人口万人，市区人口占，另有 流动人口约万。乌鲁木齐市聚居着维吾尔汉回哈萨克等四十多个民族，少数民族 人口占总人口的。 乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区的首府，也是新疆政治经济文化的中心，也是我国向 西开放的主要门户和对外经济文化交流的窗口。其经济结构具有大城市小郊区的特点，第 三产业比重大，服务功能强。乌鲁木齐地区科研院所高等院校和其他各类学校集中，人才 相对较多，是新疆的科研文化广播电视新闻中心。在经济保持高速发展的同时，乌 鲁木齐市的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。乌鲁木齐年获得了全国优 秀旅游城市地级市荣誉。 城市功能区划 乌鲁木齐城市布局呈双中心组团式形态。市区南中心为大十字带，北中心为北 京路卫星广场带。市区规划为九个集团片区，即天山区沙依巴克区新市区水磨沟区 东山卡子湾区机场区北站区西站区头屯河区。乌鲁木齐城市中心区由天山区沙依 巴克区新市区水磨沟区部分组成，重点发展第三产业城市周边区由头屯河区东山区 等组成，重点发展第二产业。气候特点 乌鲁木齐深处大陆腹地，属于中温带大陆性干旱气候。昼夜温差大，寒暑变化剧烈气 候干燥，降水少，山区降水较多无霜期短。春季多风，夏季热而不闷，秋季降温迅速，冬 季寒冷漫长。年平均温度摄氏度，年平均降水毫米。 乌鲁木三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度 市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严 格遵照执行。 投资与财务 本项目总投资为万元，其中公司已经投入万元，需要新增投资万元，其 中期需要新增投资万元，二期需要新增投资万元。 酒店营业后每年预计取得税前利润约万元人民币税后利润万元人 民币，项目投资回收期为年零个月，项目内含报酬率为，在折现率下，净现 值为万元。 项目规划 酒店位置及现状 新疆名豪酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处副省级接待单位，地处乌 鲁木齐市阿勒泰路号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区高新技术产业开发区经济技术开 发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路外环公路乌奎高速公路等交通 要道的必经之路，交通便利，距乌鲁木齐国际机场公里，距乌鲁木齐火车南站客运站 公里，周围公里内，有嘉和园汇嘉园汇芙园天汇世纪花苑等大型商住小区和乌鲁木 齐天河机电市场广汇石材广汇美居物流园等大型市场。 名豪商务酒店坐落于蜘蛛山脚下，风景秀美。乌鲁木齐市自年起至年将在蜘 蛛山风景区投资亿元，建成新疆最大的商务会展旅游中心，名豪商务酒店就在此规划 范围内。名豪商务酒店整体建筑风格为哈萨克民族特色。建筑主体分前后两部分，前楼主体于 年建成，建筑面积约平方米，楼高为层，地下层地上层。后楼建成于 年代末，建筑面积约平方米，楼高层，地下层地上层。楼前及后院停车场面积 约平方米。 许可经营及法律文件 。 项目总体规划 酒店大堂 为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店 商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。 餐厅 为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。餐厅突出新疆民族特色， 强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 客房 客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间， 其中商务套房套，豪华标准间间。后楼有普通标准间间，套间间，共间 客房。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务 特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。 娱乐中心 后楼面有可接待 人的海鲜娱乐城和可接待人的穆巴拉克美苑清真餐厅。 翼龙大酒店 翼龙大酒店为中石化独山子炼油厂投资设立的三星级涉外酒店，位于乌鲁木齐克拉玛依 西路号附号，距乌鲁木齐国际机场公里，距火车站公里。翼龙大酒店共有客房 套，其中豪华套间套在会议设施方面，拥有可接待人的大会议室间，可接 待人的小会议室两间。在健身娱乐设施方面，有健身房夜总会桑拿浴室在餐饮设 施方面，设有可接待人的中餐厅和清真餐厅。 独山子大酒店 独山子大酒店是由新疆石油局独山子石化总厂投资设立的三星级涉外酒店，位于克拉玛 依西路号，酒店距机场公里距火车站公里，距市中心公里。独山子大酒店拥有 客房间，房间类型有标准间豪华标准间和商务套房在会议设施方面，有可接待 人的大会议室间，可接待人的中会议室二间，可接待人的小会议室间在