1、“.....根据县城规划，丰都将力争在年把丰都县城建设成为经济第页共页 发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色的中 等旅游城市。 项目临近滨江大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲 商业消费等的最具潜力的滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈的 特色商圈。 宏观市场与本项目发展借鉴 根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性的城区升级改造， 将呈现个更具现代与历史传统文化于体的山水园林特色旅游港口 城市。依据城市升级改造的实际意义，城区商贸业等相关业态也将以 崭新的姿态迎接轮市场和政策行为的业态改造和升级，提升层次和 整体形象。从目前的业态情况看，项目所处政府规划的全县滨江商贸 批发基地的中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商 贸产业的层次和综合形象，更好的服务于全县商贸发展，带动更多的 经济效益......”。

2、“..... 县城区域市场分析 区域市场界定 按照丰都县城的规划，确定的城市性质为全县的政治经济 文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城市。县城 采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。 其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅第页共页 游服务中心，人口万人。 丰都县宏观商业环境调研 丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万 人，从经济总量看，全县的经济产值总量亿元，人均值 元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居 民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。 从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城， 个多平方公里的老县城经移民，扩展到近平方公里的新县城，可以 说从城市规模上实现了数倍规模的扩大，这种大规模的扩张，导致物 业大量开发，底商面积过剩。 丰都县目前商业网点发展现状 区位条件优越......”。

3、“.....区位条件非常优越，正在启动实施的沿江高速公路和渝 利铁路都经过丰都，未为家 电建材专业市场，由于本项目长期闲置，其人流不如步行街上段多， 除了开心超市带动不少人气外，其余店铺生意均较清淡。项目距离丰 都的主干道平都大道繁华中心只有六分种的步行距离，在吸纳人气 带动消费上具有成为次级消费中心的地势，经商业打造可与平都大道 的核心商圈形成互动互补的优势。 项目优势与机会 目录 项目总论 项目背景 项目名称 项目实施单位 报告编制依据 项目建设和内容 投资估算和资金筹措 可行性研究结论 市场预测 项目建设进度 项目综合评价结论 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 丰都县投资宏观背景 区域发展及前景预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....助推丰都滨江商业中心的形成与发展 构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台 增加税收，为丰都启动个新型重点性商贸企业 解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义 依据丰都城市升级改造政策......”。

5、“.....重庆市 日珥实业有限公司是家集房地产开发物业管理商贸流通为体 的多元化综合性商业地产投资开发企业，公司资金实力雄厚，具有商 业地产投资开发领域丰富的成功实践经验。现由丰都县政府对背景 丰都县投资宏观背景第页共页 丰都县城是个具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城 市。 从整个重庆的版图上看，丰都位于中心地带，临靠涪陵区垫江 忠县石柱县武隆县等四县，交通战略位置显著。根据重庆相关政 策，丰都年将融入四小时重庆，打破交通瓶颈，加快丰都的 经济发展......”。

6、“.....未来 丰都交通三峡水路航道高速公路铁路等条件将非常优越。 从年的经济情况看，丰都经济增长明显加快。全县生产总值 固定资产投资社会消费品零售总额地方财政收入分别实现 亿元亿元亿元亿元，同比分别增长 ，均高于全市平均水平。工业上以紫光天化为代表的 工业企业对经济拉动作用明显。 从年丰都的旅游产业看，旅游业持续活跃。克服自然灾害 金融危机等不利因素影响，全年接待海内外游客万人次，实现旅 游直接收入亿元。以名山双桂山防护大堤续建工程雪玉洞景区 配套设施工程等为主的景区景点开发建设全面完工或顺利实施，三坝 乡武平镇等批乡村旅游项目加快推进。 从年丰都的商贸业业看，全县商贸流通持续繁荣，城乡经营 网点不断完善，商贸企业改革稳步推进。非公有制经济快速发展，全 年新增个体工商户户私营企业户。全年实现外贸进出口 万美元。第页共页 从年丰都群众生活情况看......”。

7、“.....积极推进城 市升级改造工程，完成城市背街小巷园林绿化和小区市政设施改造 期工程任务，全面启动县城主要干道园林绿化及配套工程建设，人居 环境不断改善。大力推进城镇化进程，城镇化率提高个百分点， 达到。城镇新增就业人员人，城镇登记失业率控制在以 内。基层政权和城乡社区建设获全市等奖。城镇居民人均可支配收 入元，农民人均纯收入元，同比增长年末城乡居 民储蓄存款比年初增加亿元，增速达。 可见，丰都目前的基础设施的巨大资金投入，更加优化了丰都作为 重庆中心地带的战略位置，能够快速实现四小时重庆，便捷丰都的 实际意义。从而推动丰都的历史传统文化旅游产业的加快发展，以及 商贸业快速的推进繁荣。按照目前丰都县城的城区建设升级改造的实 际作用，为丰都形成新的轮商贸业整合升级做铺垫，商贸业的重 新布局层次提升深化发展，带动全城商贸经济发展，形成联动外招商 引资而投资丰都......”。

8、“.....丰都县年政府工作报 告，丰都县城商业调研，本项目的现状，相关物业设计规范。 项目建设内容 项目建设地址本项目位于丰都县城河北步行街下段至滨江路段， 包括丰都县原食品公司综合楼商场部分。 项目建设内容 规划建筑面积含步行街回租物业为，由仓储式农贸第页共页 市场百货类商场旅游商品丰都特产男女服装类鞋类童装 类服饰饰品类皮具类等组成 规划建筑面积为娱乐场所，由娱乐包房大厅， 休闲区等组成。 投资估算和资金筹措 本项目的建设投入资金约万元具体明细见本报告第八章 节，由开发商重庆日珥实业有限公司的自筹资金银行项目贷款 政策补助等三部分组成。 可行性研究结论 市场预测 各类物业收益 前年物业租赁总收益万元 前年物业管理费收益万元 前年休闲娱乐场所收益万元 上述项收益总计万元......”。

9、“.....为 万元万元万元，第五年期公司可收回项目投资资金， 第六年起公司开始盈利，十年内公司预计盈利万元。 项目建设进度第页共页 本项目目前已完成自有物业的购进，基本完成步行街商业街铺的 回租工作，预计经项目立项通过后可进行项目的后续设计与施工，在 今年下半年可开展招商销售工作，预计在年底前可实现项目的试营业 或正式开业。 项目综合评价结论 丰都金港商贸城是基于县政府关于丰都县城升级改造工程的立 足点上的，以项目的地域优势以及滨江带景观特征，综合规划滨江带 为丰都县城区域批发基地的政策优势，由公司投入充足的资金，通过 深入市场研究，准确的项目经营业态定位和优秀的方案设计，以实现 项目提升丰都商贸形象，产业升级，为丰都县城区域商业提升发挥应 有的推动作用。 通过商贸城的运作可提供更多的就业机会和小额创业平台......”。