1、“.....启动建设凤凰组团基础设施， 高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启 动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为 凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建 设提供强有力的支持保障。建设体育馆文化大厦和古生物 化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄 河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移 适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点， 年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中 心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。 从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发 展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家， 其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级 家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业 航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设 施设备已老化，凤凰宾馆已停业......”。

2、“..... 接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能 接待部分特殊人群。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体 规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置 如下 方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌 河水上公园，第道橡胶坝以南米 方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南， 凌凤街以东 方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。 以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优 点如下 交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路 相连，向东可直达凤凰山南出入口 可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用 紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态 宾馆的氛围 市政府规划的商业文化办公用地......”。

3、“.....如近期流行的沙壶球 其他服务 美容美法服务 保健服务桑那按摩等 商务中心 金融服务 交通服务 旅游代理 会展服务 现场服务 展览工程服务 会议服务 广告服务第章总论 项目名称及承办单位 项目名称凌凤大酒店五星级建设工程项目 项目承办单位市外经委 项目负责人 二可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试 用版 市年国民经济和社会事业发展规划 旅游宾馆星级划分及评定国家标准。 三项目概况 项目拟建地点 市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。 项目建设规模 占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅， 总占地面积合亩。其中酒店用地面积 ，会展中心用地面积含室外展场，周边 停车场，配套工程用地面积，其它用地 包括绿地及道路等建筑面积 项目总建筑面积......”。

4、“.....总建筑面积为其 中地上建筑面积，建筑高度米，层。 地下建筑，总体布局情况如下 酒店建筑面积分区指标表 区域功能建筑面积 客房区 客房及客房走廊，客房电梯厅 占总面积 公共功能区 大堂餐饮娱乐会议内部交通 占总面积 内部管理区 设备用房内部人员用房厨房 后场用房 占总面积包括地下车库 其它 出租写字楼 占总面积 会展中心总建筑面积为，高米，二层钢 架结构，总体布局如下 中心大堂平方米占总面积的。 大小展厅平方米占总面积的。 会议区平方米。占总面积的。 其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。 占总面积的。其它配套工程总建筑面积为。 主要建设内容 酒店客房区客房间，其中套间标准客房间， 双套间标准客房间，三套间客房间 酒店公共功能区 设大堂个， 设大型宴会厅个，就餐人数人......”。

5、“.....市国民经济和社会事业得以迅速发展。 年全市完成地区生产总值亿元，同比增长， 冶金化工建材机械电子医药纺织轻工等行业 形成了市的工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶 瓷农用车装载机建材机械等，远销欧亚美等多个国 家和地区。 对外开放水平进步提高，浪马轮胎金达钼业飞马 铸造喀左利洲鹅业凌钢等产品出口势头强劲，出口额完 成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业 户，实际利用外资万美元，增长。 招商引资工作成效显著，全市招商引资额十几亿元以上， 新建了批大中小型企业，使市的经济实力进步增强。 经济发展和对外开放，使得与经贸往来人员迅速增 加......”。

6、“.....特别是高水平接待能力已明显 不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆酒店 的档次标准及环境要求需进步改善，迫切需要建立处 高等级宾馆。 二是旅游事业迅速发展的需要市具有比较丰富的旅游资源，主要旅游景点有凤凰 山桃花山庄清风岭大黑山佑顺寺北塔喀左蒙古 王陵古生物化石博物馆槐树洞牛河梁文化遗址关帝 庙努鲁儿虎山自然保护区鸽子洞红石谷天成观万 祥寺白石水库大凌河人工湖燕山湖凌源热水汤温泉 等主要民间艺术有皮影戏秧歌剪纸 古筝绒绣等。 近几年来，随着旅游事业的发展，相继成立了五 洲旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几 个旅行社，为旅游者提供方便快捷的服务。 市委市政府把旅游业作为个重要的新兴产业， 年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决 心花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大力发展酒 店业旅游业，完善服务设施......”。

7、“.....吸引 外地客人前来休闲娱乐观光购物。拟建项目地处凌河 公园沿岸，是市旅游度假区的重点建设地段，环境优 美，交通方便，能很好地带动度假区的开发建设。因此，项 目建设是开型多功能会议中心个，可容纳人，并设 座小型会议室个 设游泳池保龄球馆健身房洗浴中心等康乐娱乐 设施。 设多功能厅个 酒店内部管理区设备用房内部管理人员用房厨 房后场用房地下车库等。 ④会展中心中心大堂大小展厅会议区。其它服 务中心商务中心贵宾室等。室外展场平方米沥 青混凝土地面，周边设停车场平方米沥青混凝土地 面。 其他配套工程锅炉房配电室加压泵房等。 设备配置台套。 经营内容会议服务。为国际国内不同规模的会议提供全方 位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心......”。

8、“.....如近期流行的沙壶球 其他服务 美容美法服务 保健服务桑那按摩等 商务中心 ④金融服务 交通服务 旅游代理 会展服务 现场服务 展览工程服务 会议服务 ④广告服务 展商及其他服务 经济效益 年实现营业收入万元 年实现利润万元税前 年上缴税金万元......”。

9、“.....其中工程费用万元 含设备投资万元，土建工程投资万元，安装工 程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费 万元。 七主要经济技术指标 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 总占地面积合亩 建筑面积 购置设备台套 劳动定员人 建设年限年 总投年来，市国民经济发展迅速，每年以超过 的速度增长。年，全市完成地区生产总值亿元， 同比增长，其中，第产业增加值完成亿元，第 二产业增加值完成亿元，第三产业增加值完成亿元。 全市固定资产投资完成亿元，增长。全市社会消费品 零售额完成亿元，增长。全市地方财政般预算 收入完成亿元，增长。城镇居民可支配收入完成 元，增长，农民人均纯收入完成元，增长 。 三优惠政策 五星级酒店项目对于加强旅游基础设施建设促进 我市旅游业的对外开放加快旅游业发展步伐提升 城市形象具有重要的拉动作用......”。