1、“.....信心指数提高。 合肥市酒店经营情况分析年第四季度全国星级饭店统计公报 根据我省星级酒店填报的数据，去年第四季度，我省家星级酒店营业收 入为亿元，其中，餐饮收入占比，客房收入占比平均房价 为元间夜，位居中部第二。 公报显示，我省家星级酒店中 星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 二星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 五星级酒店家，平均房价元间夜，平均出租率为。 在全国个重点旅游城市星级酒店各项数据中，合肥市星级酒店表现抢 眼。 其中，合肥星级酒店客房入住率跻身全国前十。 此次合肥市共有家星级酒店填报了数据，其中 二星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 四星级酒店家......”。

2、“.....平均出租率为 五星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为。 合肥市酒店整体经济预测及分析 未来我省酒店行业的分工会更加细化，我省四五星级酒店将发展为全 面服务酒店，三星级以下则着重做好住宿餐饮这些基本服务。 此外，特色文化主题酒店绿色酒店以及经济型连锁型会议会展等不同 类别酒店也将进步细分。 三区域市场分析 项目所在区域滨湖新区市场分析 滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区，四个城市组 团，个滨湖新区的重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西 接上派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里。 高起点规划 新区总体规划坚持高起点国际化的原则，方案突出生态环保的理 念和独具魅力的发展方向，受到社会各界的充分肯定。 两个依托迅速启动 依托老城区。 通过徽州大道包河大道等连接城市骨干路网......”。

3、“.....让市民方便往来于老城区与滨湖新区之 间优质的教育资源医疗资源文化娱乐多导致经营压力巨大。 防范措施 进行精确的投资测算与紧密地资金投放计划，储备足够的自有资金，与金融 单位保持良好的沟通，确保资金能够按计划投放。 建设风险 建设风险包括在酒店建设过程中，严重偏离原有酒店定位及设计指导，并在 此期间建材设备和劳动力价格大幅度的上升，导致周期过长建设成本上升 投资总额增加投资回收期延长。 项目概况 项目背景 随着合肥的大发展，合肥的高星级酒店日益增加，但是日后的合肥中心之 滨湖新区却缺乏相对应的高星级酒店，市场发展潜力大。 二项目概述 项目名称 合肥市滨湖新区酒店 项目的建筑规模和内容 合肥市滨湖新区酒店，属于五星级高级商务旅游酒店。 主体服务面积 大约平方米，客房间，餐饮包括中西餐厅风味餐等......”。

4、“..... 总投资约四个亿只计算主体面积 客房用户型配比比数量间总客房比例套内面积平方米 标准间大约 行政客房大约 套房大约 行政套房大约 总统套房大约 总理套房大约 总计大约 餐饮配套设施餐位每餐位面积平方米总建筑面积平方米 西餐厅 西餐厅厨房 中餐厅 中餐厅包间个人 中餐厨房 风味餐厅 风味餐厅厨房 演艺酒吧 大堂吧 行政酒廊 总计 康体配套设施套内面积个数总面积备注 康体接待门厅 游泳池 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....合指数达到，高出全省平均 水平个百分点。 居民收入稳步增长上涨。 年，合肥市城镇居民人均家庭总 收入元，超过全国平均水平元，同比增长。 其中，城镇居民人 均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长，高于全国实 际增幅个百分点。 预计，农民人均纯收入超过元，高出全国农民平均 收入元千余元。 年，合肥市居民消费价格上涨，分别低于全国全省涨幅和 个百分点。 其中，食品烟酒及用品医疗保健和个人用品娱乐教育文化 用品及服务居住类分别上涨和......”。

6、“..... 合肥市的飞速发展为合肥市的酒店业发展奠定了良好的投资环境。 这部分的意义是什么经济增长出文字外，应当有图表 市场研究 合肥未来在南京上海及本身的拉动下，对内对外商务发展逐步提升， 本地客源及外地商务客源等均有入住品牌酒店的要求，而且随着区域经济的成 长，本地客源的综合消费水平也会逐渐提高。 本案五星级酒店的商务会议休闲定位符合城市总体发展规划，假设本项目引入较高的国际化品牌酒店，对 酒店的经营有定的推进作用。 项目隶属滨湖新区，周边区域分别有经济技术开发区高新技术开发区等， 其建设将是城市商业商务发展的制高点。 图表 本项目依靠城市经济的发展和周边区域的建设，以及城市高端消费人群的消 费习惯消费形态和消费意识的不断转变，相信能作为城市首选的服务备选之， 继天鹅湖大酒店之后......”。

7、“.....为城市潜在客源的商务 会议宴请等接待需求提供高品质的酒店服务和高端餐饮娱乐业为体的站 式服务。 本部分的意义是否体现出来 星级酒店现状年第四季度全国星级饭店统计公报 星级饭店经营情况稳定，五星级饭店拉动作用明显。 地区间经营状况不平衡，季度性因素影响明显。 区域性淡旺季明显，旅游城市间冷热温差较大。 亚运会带来高房价，世博会后出租率下降。 长春业绩突出，上海高房价保持领先。 本部分的意义缺少数据, 二市场宏观背景与上部分的区别在哪里数据 合肥市年经济分析 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。 有进行分析之前，已经有了具体的规划不合理。 现有产品，再论证其 合理性不是可行性分析报告......”。

8、“.....合肥工业及 商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 酒店发展的基本规律，需要城市经济基础的支持，需要城市消费人群的支持， 凡是国民经济发达的区域，人均消费力增速较强，市场化程度也相对较高，其宾馆饭店酒店等的经济发展状况也相对较好。 经济发展的良好环境才能给本酒 店提供了未来客源市场保证。 经初步核算，年合肥市生产总值达亿元，同比增长，分 别高于全国全省和个百分点，连续七年保持在以上，增速有望继续 位居全国省会前列中部省会城市第。 十五时期，合肥市年均增长 。 年，合肥市完成财政收入亿元，同比增长，是历年增收最 多的年。 年，合肥市占安徽全省的比重为，比上年提高 个百分点财政收入占全省比重为，比上年提高个百分点地方财政 收入占比重为，提高个百分点......”。

9、“..... 工业生产实现个千亿重大突破。 年合肥市规模以上工业企业达 户，完成总产值亿元，同比增加亿元实现增加值 亿元，增长，分别高于全国全省和个百分点。 年合肥市工 业生产实现了个千亿的重大突破年新增规模以上工业产值过千亿，规 模以上工业增加值过千亿，工业投资过千亿，家电产业产值过千亿，经济技术开 发区规模以上工业产值过千亿，县域规模以上工业产值过千亿。 全年新开工项目 个，其中亿元以上项目个，比上年增加个。 竣工项目个，其 中亿元以上项目个，增加个。 新开工工业项目个，比上年增加 个。 竣工工业项目个，比上年增加个。 招商引资增速超六成企业经济效益上升。 年合肥全年实际利用省外资 金亿元，同比增长。 实际利用外资亿美元，增长其中， 外商直接投资亿美元，增长。 在肥投资的境外世界强企业新增 家，至年底，有家境外强企业在合肥设立了家企业。 全年......”。