值较 高，且具有较高的关联效应和扩散效应，成为国民经济增长中不可或 缺的部分。改革开放多年来，房地产业得到了较快的发展并初 步形成了，较完善的市场体系。为居民住房奔小康，促进国民经济发展，居民消费和投资拉动内需作出了贡献。房地产业是国民经济的重 要组成部，其对国民经济的带动系数达到了，因此发的房地产业， 将极大的带动消费需求与投资需求。房地产投资与的相关系数 达，两者存在高度相关关系。房地产业对经济增长起到了很大的 促进作用，已经成为国民经济的支柱产业。据世界银行资料，世 纪年代中期至年代初，发展中国家的房地产投资对相关产业的 乘数效应约为倍，并对以房地产主导产品群的房地产业链下游和上 游多个物质生产部门产生影响。 项目建设是充分发挥市场配置的基础性作用，响应国家节约 集约用地政策需要。我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工 业化城镇化快速发展时期，建设用地需要矛盾十分突出。切实保护 耕地，大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用率高符合 我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基，和国家长远利益 的大计。 项目建设是提高土地利用效率的需要。积极引导使用未使用地 和废弃地，提高建设用地的利用率。本项目建设可以提高金龙山镇旅 游品质，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同时拉动区域内的消 费经济。在本项目内，视野开阔，能够远观周边景区的景观。体验到 览众山水的快乐，给人以雄伟壮观的感觉，同时也是城市影响的重 要组成部。 本项目的实施，是落实科学发展观的体现。党的十七届三中全 会以高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。继续解放思想，坚持改革开 放，推动科学发展，促进社会和谐。居民基本生活条件的改善，是地 水水源为城市自来水，水质满足生活饮用水卫生 标注。 排水建筑周边为新建的规划污雨水管网，排水条件良好。 市政污水为雨污分流制，在规划路上规划有市政排水管 道，市政雨水管道。 供热部分由城市热网提供，部分由电采暖解决。供电由市政电网引入两路独立电源，广场内设有变 电所。 通讯由市政通讯干线引入电话线宽带网线至本建筑，以 满足现代高端办公的需求。 交通条件拟建项目交通条件良好，与镇内干道联系密切， 交通便利，车辆流向合理，出入方便。 目录 目录 第章总论 项目概况 二编制依据与原则 三编制内容 四项目主要技术经济指标 第二章项目建设背景及必要性 建设项目背景 二建设项目的必要性 第三章需求分析 阿城区及金龙山镇发展概况 二需求分析 第四章工程选址与建设条件 工程选址 二建设条件 第五章项目规划与建设方案 项目规划 二建筑设计 三结构设计 四给排水设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五采暖 六空调防排烟工程 七电气工程 第六章节能与消防 节能 二消防 第七章环境影响评价 编制依据 二拟建项目地区环境质量状况 三施工期环境影响分析 四营运期环境影响分析 五环境影响评价 第八章组织机构和进度计划 项目组织机构 二实施进度安排 第九章工程招投标 招标依据 二招标方式与组织形式 三招标内容 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金来源与筹措 第十章财务分析 计算依据 二项目财务分析三财务评价指标 四财务分析结论 第十二章社会效益分析 第十三章结论 附表附图附件 项目投资估算表 营业收入及税金表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工资及福利费估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„划与哈尔滨市阿城区金龙山镇整体规划要求相适应， 项目建设与金龙山镇的市场实际需求相适应。 建设规模和建设投资与阿城区金龙山的市场实际需求相适应。项目建设切合实际，功能定位应合理。 项目建设在公共空间，服务空间的配置上体现人性化的关怀。 将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间的设置。 建筑形式与使用功能相协调的原则。 在建筑方案的论证中，坚持技术可行经济合理的科学原则，采 用新技术新设备新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯 美主义，在建筑造型上尊重中国文化金源文化和城市建设规划，做 到室内外形式功能的统性适应性艺术性和科学性。 三编制内容 项目提出的背景及其必要性 需求分析 项目选址与建设条件 工程建设方案 设计专篇包括节能消防环境保护 项目组织机构与实施进度计划 招投标方案 投资估算与资金筹措 财务评价与结论 四项目主要技术经济指标 表广场区主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑基底总面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 表广场区主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑基底总面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 第二章项目建设背景及必要性 建设项目背景 阿城区位于哈尔滨市东南公里，全区土地面积平方公 里，辖镇乡村个街道办事处，总人口万人。项 目建设地点在金龙山镇，适合开发。同时，阿城区人口数量，地理位 置，与哈尔滨的紧密联系，拥有巨大的潜在购买客户群，是经济发展 的客观要求。 金龙山镇，南临玉泉街道和亚沟镇，西接阿城原种场，东连松峰 山镇和宾县。全乡东部是山区，西部是丘陵，南北宽千米，东西 长千米，总面积有平方千米。总人口户，人， 辖个行政村，个自然屯，个村民小组。乡政府驻福新村新利 屯，距阿城千米。 金龙山站周边有国家级森林 固定资产费用折旧表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 企业法人营业执照„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开户许可证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 税务登记证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 关于亨泽广场区区项目环境影响报告书的批复„„„„ 项目总平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 项目概况 项目名称亨泽广场工程 建设单位哈尔滨金马房地产开发有限公司 项目法人代表马国梁 建设地点哈尔滨市阿城区金龙山镇头道河子屯北山。 项目建设规模项目总用地面积，总建筑面积 。其中区用地面积，建筑面积。区用地面积 ，建筑面积。 建设性质新建项目 项目总投资万元人民币 资金来源自筹 项目实施计划总工期为年，从年月至年 月。 项目建设单位简介 单位名称哈尔滨金马房地产开发有限公司 单位地址哈尔滨市利民开发区南京路农行西侧第座二层 号商服 注册资本壹亿元整 实收资本壹亿元整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股成立日期年月 注册号 哈尔滨金马房地产开发有限公司是家具有二级房地产开发资 质等级的综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司 依托金马建设开发集团股份有限公司，是哈尔滨较早从事商业住宅 综合开发的企业，在哈尔滨业界享有较高的知名度。 人力资源方面，公司有多年合作的优秀施工队伍和丰富的施工开 发管理团队，丰富的销售经验以及优秀的管理团队。 二编制依据与原则 编制依据 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版的通 知计办投资号 国家有关政策和法规 工程建设有关技术规范和标准 工程建设有关经济参数和标准 建设单位提供的有关资料 二编制原则 项目的整体构思和功能分区在技术上可行经济上合理。 项目规滑雪场旭东滑雪场上京国际滑雪场 民俗风情游料甸南红满族风情游 料甸红新村朝鲜族风情游 二需求分析 分析原则 符合城市总体规划的原则。统规划，分步实施，前后衔接， 规划方案具有较强的应变能力和适应性，走可持续发展道路。 适度超前留有余地的原则。定位本项目建设规模时，考虑 未来年的城市发展，适当超前，合理地利用各种资源，避免重 复建设。 多方位发展的原则。依照旅游产业发展规律，科学规划园区 建设方案，明确总体建设目标，在发展过程中动态调整发展思路，不 断增强招商引资力度，争取将该项目打造成为具有品牌规模的高水准 的旅游商业中心。 二需求预测 年哈尔滨市城镇居民国内出游率与人均花费 年哈尔滨城镇居民国内旅游的出游率与人均花费 地区出游率同比增长人均花费元同比增长 哈尔滨 全国总年平均 数据来源中国旅游统计年鉴年 如表所示，哈尔滨市的出游率为，低于全国的平均 水平，在全国居于中下游水平，甚至低于经济比较落后的西部地区， 如贵阳昆明等但人均消费元，远远 高于全国元的平均水平。出游率同比增长幅度较大，而人均花 费出现下滑。首先，较低的出游率表明哈尔滨市及其周边区县地区的旅游产 业发展与国内其他地区相比较，相对比较落后。 其次，哈尔滨市目前近郊区县的旅游产品类型单，档次较低， 不能刺激和满足游客的消费需求。 最后，哈尔滨市远远高于全国平均水平的人均消费说明哈尔滨市 的城市经济基础较为雄厚，哈尔滨城镇居民愿意在旅游活动上消费， 哈尔滨市出游市场的旅游开发潜力和经济收益较大。 哈尔滨地区潜在旅游需求 年哈尔滨潜在旅游需求分析 年哈尔滨潜在旅游需求分析 指标 人均与上年 相比 美元 城市居民人均可 支配收入元 城市居民人均消 费性支出元 数据来源哈尔滨统计年鉴年，相关网站 作为