1、“..... 六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，由公证处将 万元存入土地方指定的账户。 在六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，并在土地方 将全部开发用地按要求交给六福公司后年内分四次付清余款。 土地方的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司 使用。所提供的土地必须符合五通平即通路供水排水 通电通讯场地平整 负责出局办理项目手续的全部文件资料证明等，并负责 提供人员配合。 负责协调提供该项目临时用水临时用电。 配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同 取得国有土地使用证的所有相关事宜。 负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开 发建设销售使用项目的整个过程中不受因土地方的责 任干扰。 合作风险评估 合作背景出于公司战略的原因......”。

2、“.....我公司为刚成立 不久的房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面的调查后有意购买该土地。在此情 况下，六福公司直接与土地方进行合作。 土地使用年限土地使用出让年限为年。 土地权属情况根据土地方提供的土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。 ④付款进度与土地手续的配合从前面的付款计划可看出，基本每笔付款都对应相 应工作的完成，最大限度避免合作风险。 总体评价 该项目总体讲法律手续比较简单，我公司与土地方直接签订土地开发协议，然后在市国 土资源局办理协议出让，合作风险相对较低。宗地拟规划为商业居住用地，土地使用性质 基本明确......”。

3、“.....坯小高层高层万已推出 二城心作精装修未知高层万已推出 时代廊桥代定毛坯未知小高层高层及 混合产品 万 夏逸庭院精装修多层小高层万已推出 和协绿城毛坯多层小高层万已推出 百花小镇毛坯 精装修 多层小高层万期 绿阳琚毛坯小高层 万 城市主场毛坯未知小高层万 第部分项目概况 宗地位置 前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角东面是前山河，前山立交桥 南临片花圃西面是中新国际花园北面是华发新城 二宗地现状 该土地为具有五通平的熟地。所谓五通平，般是指区域或地块 具备了道路，给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。地下没有管线电缆 暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都没有受保护的历史文物古迹 可利用的构建。 三项目周边社区配套 交通出行因为前山片区人口相对较多......”。

4、“.....交通网络目前也 是非常发达的。目前，有公共汽车路线路路路路路路路 路路路路路路路路及观光巴士的号线路可以直接 到达珠海市区的各个区域以及西区的各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市。随着广珠城际 轻轨的建设与即将落成，前山带定将成为珠海未来交通枢纽位置。 教育医疗容闳小学，前山中小学，暨南大学香洲区人民医院，嘉济医院 文化体育娱乐设施豪庭商务酒店。 社区周边土地开发情况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力， 在前山河东岸开发了百合花园涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身 的环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们的重视。如今，政府已加大对前山河的 整体规划整治力度，些大房地产商也看到了前山河巨大的潜力，尤其是华发股份提出许 珠海个未来的口号，倾注全力打造位于前山河西的新加坡风情大型高尚社区华发新城......”。

5、“.....为河两岸的发展提供了强而有力的支持。前山河河两岸的整治目前已进入施工准 备阶段，预计年年底正式全面开工。随着整治工程的实施与沿河两岸华发新城荣泰 核准通过，归档资料。 未经允许，文件略 项目用地规划 项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地 规划批文略 以取得的政府文件 目前尚未办理项目的任何手续 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权程序 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议 去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。 取得土地使用权需要的工作日 般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订国有土地 出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。 政策性风险评估 自去年新政后......”。

6、“.....其中，七城楼市今年上半 年成交量均出现了四五成的剧烈下跌。珠海作为珠三角的核心城市之，所受到的创伤 也不容忽视年月，珠海的房价为元，到了年月，就降到了 元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平方米。国家紧缩性政策的出台，使珠海乃至全国的房地产市场遭到 了严重的打击。除此之外，国际金融风暴愈演愈烈，对我国的房地产市场而言，又是 次严重的考验。然而，值得庆幸的是，为了对抗金融风暴的影响，国家下半年出台了二 套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑等系列的政策。 与此同时，珠海也相应的出台了暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择， 不作为交易办证的必备条件根据申请人的住房公积金缴存情况资信还款能力和贷 款总额等因素确定具体贷款额度......”。

7、“.....这些 政策的出台，对缓解各地楼市危机均有积极作用。 合作方式及风险评估 合作方介绍 土地方为珠海天朗海峰商贸有限公司 合作方式 合作方式 六福地产次性买断土地使用权，单独开发 操作方式 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议，然后在市国土资 源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地出让金，办理 国有土地使用证。 主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积勿外传,河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘的开发落成，前山河畔的面貌将发生显 著变化。同时，广珠轻轨经由明珠路转向港昌路，亦会引发这两条靠近前山河畔的市区主干 道的大规模改建而港珠澳大桥等交通设施改变前山河畔的不仅是物流人流，还将彻底改 变它的整体功能......”。

8、“.....前山河畔正处于东邻拱北吉大西接未 来新城的中心枢纽位置，区位优势结合整治后河两岸的优美环境，未来的前山河畔定将更 加凸显它的重要意义。 金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结 算以及保险业务。 四宗地周边环境与景观 宗地所在位置属于前山的居住区片，无工业厂房，离商业街有定的距离，安静，空气清新。 五大市政配套找不到原始资料 供电设施 供水设施 排水设施 通信 六规划控制要点 占地面积 规划总建筑面积 容积率住宅容积率为，综合容积率为 建筑覆盖率 绿化率 控高 七土地价格 八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越的地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区。前山与 拱北相邻，拱北是珠海最繁华的地带，目前看来，拱北的地已经不能满足其发展的趋势了， 那么就必然向它的周边延伸......”。

9、“.....加上现有的建材市场，前山在 将来的商业，居住都会具备齐全，各方面的生活配套设施也会随之跟上，因此，宗地具备很 大的增值潜力 九立即开发与作为土地储备优缺点分析 立即开发房地产开发的周期般都要年，像宗地的项目建设的是高层，需要年左右 的时间。现在的房地产市场处于低迷的状态，是买方的市场，金融危机的影响还没有消散， 立即开发估计在年半后可以将产品推向市场，那个时候的形势估计开始好转，时间刚刚好。 该宗地已在开发中，不作土地储备。 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得使用权的法律手续及现状描述 项目用地现状 土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有限公司 土地他项权益没有 土地用途商业住宅用地 项目用地现状的该是希望房地产能成熟有序的发展......”。