散射辐射量 为千卡，平均直射辐量为千卡。全年太阳总辐 射量最强为月，可达千卡，最弱为月，只有千卡。 光照时数较为充足，有高产的光能利用潜力。光照年平均为 小时，占年可照的。全年光照时数最少时间为月上旬至月上 旬，平均每天小时，最多时间为月至月，平均每日小 时。气候温暖，四季宜种，历年平均温度为。年际间平均温兰溪谷花园项目申请报告 度变化不大。全年最热为月，日均温度最冷为月，日 均温度。无霜期长，霜日少，年平均只有天。受海洋气 流调节，冬季气候变化缓和。相对湿度和蒸发量。相对湿度多年平 均为。是典型的适宜工作生活的环境。 公用配套设施条件 供电及通讯条件 用电及电讯线路直接穿过该项目，供电及通讯有保障并与全 国联网，通讯极为方便。 供水条件 由自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。 排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接， 极为便利。 交通条件 选址位于中山市南朗镇翠亨村，是中国民主革命先行者孙中山 先生的故乡，中山市东部，背靠五桂山，面临珠江口，有公里海 岸线。全镇面积平方公里，是全市面积最大的镇区，镇内公路 四通八达，贯通全境，京珠高速公路中拱公路纵贯全镇。距中山 港仅公里，南至澳门公里。镇内中心地段离广珠轻轨快速干 线南朗站仅数分钟车程公里范围内有四大国际机场白云机 场深圳机场珠海机场澳门机场镇内已建成博爱路体育路兰溪谷花园项目申请报告 南岐中路等镇内重要主干道，村内道路全部实现硬底化，公路密度 达公里百平方公里。项目选址交通方便，基础设施齐全完善， 建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可开工建设。 项目建设地点 选址位于中山市南朗镇翠亨报告 已支付土地费用 银行贷款 销售收入税金及附加估算表详见表 表 序 号 项目 可销售面 积 成交均 价 金额万元 元 第期大概时间 段 第二期大概时间 段合计 住宅销售收 入 商业用房销 售收入 销售收入合 计 ， 税金及附加， 销售净收入， 总成本费用估算表详见表 表 序号项目 销售期 第期大概时间第二期大概时间合计 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由与过程 项目建设规模及主要内容 项目建设地点 项目总平面分布 建筑方案 投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 投资主要指标 资金筹措方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构 项目实施计划 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 项目的招标方式和招标组织形式 工程招标依据 招标范围 招标组织形式 招标方式 项目工程招标单位的要求 工程监理部门的要求 建筑安全生产的要求 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案二资源利用方案 三资源节约措施 建筑节能 用电节能 节水措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 相关法律法规和规划 产业政策和准入条件 行业标准规范，技术规定和技术导则 二能耗状况和能耗指标分析 主要能源消耗种类 照明能源消耗数量分析 用水能源消耗数量分析 三节能措施和节能效果分析 建筑规划布置节能设计 建筑围护结构设计节水 节电措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目用地及周边环境情况 周边建筑物与环境区孙中山故居的打造，建设成为个集观光瞻仰度假休兰溪谷花园项目申请报告 闲游乐购物体验为体的生态的文化的现代的国际休闲 度假旅游名镇。 小镇将以兰溪滨水休闲风情带为依托，重点打造欧亚建筑博 览区岭南风情城田园生态休闲区古玩古家具艺术城故居休 闲旅游区山地小镇旅游区植物观赏区养生康体疗养区等八大 区域。其中，将率先启动欧亚建筑博览区，该区域将引入岭南 欧洲民国时期的多元建筑风格，打造岭南本土主题民国历 史主题欧洲主题北美主题日本主题的步行街及休闲饮食文化。 翠亨国际旅游小镇建成后，将整合孙中山历史文化资源，建 立翠亨区旅游核心竞争力和品牌形象，打造中山市旅游龙头品牌 国家级旅游景区，将中山故里打造成广东省内知名的旅游度 假目的地世界著名的历史人文生态旅游目的地。汇德丰房产项目 分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住宅区，分区的 目的是为了更快更好的提升国际旅游小镇的影响力，建立健全小 镇的商业配套设施。 项目建设规模及主要内容 ，建设规模及目标 项目工程建设总建筑面积合计约为万平方米。住宅总建筑 面积平方米，其中低层多层中高层住宅建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积平方米公建建筑面积 平方米，其中商业建筑面积平方米，公寓建筑面积平 方米，酒店建筑面积平方米总停车数个。工程建设兰溪谷花园项目申请报告 第期栋酒店四栋商住楼，占地面积为平方米，总 建筑面积为万平方米。工程建设第二期栋多层建筑和栋 高层住宅，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方 米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备上下水管路供 暖管路供电线路以及项目区内的绿化道路等。 主要建设条件 汇德丰房产项目座落中山市南朗镇翠亨村长沙埔，兰溪谷花园 地块东至中山革命烈士陵园，南至山体，西至山体，北至翠亨道。 规划用地为中山市南朗镇地带，项目基地用地尚未拆迁及三通平 项建设条件基本具备，待项目批准后建设手续条件 项目用地情况 二土地利用合理性分析 城市规划与区域规划要求 规划原则及目标 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 项目建设产生的主要污染源和污染物分析 主要污染源 治理措施 项目建设对生态环境的影响 主要污染物建议 总结 三生态环境保护措施 治理措施 废水的处理 固体垃圾物处理 施工中的机械噪声扬尘固体废弃物的治理 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析 四宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 国民经济分析 社会效益分析 二社会适应性分析三社会风险及对策分析 项目施工中风险分析 经济风险 自然风险 兰溪谷花园项目申请报告 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 中山市汇德丰房地产投资有限公司隶属汇德丰集团，集团是以 深圳市汇德丰控股集团有限公司原深圳市强之宝实业有限公司 为核心的综合性集团，旗下包括多家参股控股企业。集团业 务涵盖化工建材贸易地产开发黄金经纪三网合生态模 块建筑基金管理投资银行等多个产业。 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由与过程 南朗镇是中国民主革命先行者孙中山先生的故乡。位于中山市 东部，西靠五桂山，东临珠江口，北接中山火炬开发区，南连珠海 市，与香港隔海相望。辖区土地面积平方公里，户籍人口 万人，非户籍人口万人，旅居海外侨胞近万人，分布在世界 五大洲个国家和地区，是著名的侨乡。区内路网纵横，交通顺畅 设施完善，物阜民丰政治清明，文化兴盛。孙中山故居中山影 视城遥相呼应，在建的辛亥革命纪念公园等大型设施座落其中，区 位优势日益突显。目前，中山市斥资亿元打造翠亨国际旅游小 镇，定位为珠三角最重要的旅游目的地，也是广东省最重要的文化 项目。翠亨国际旅游小镇总规划面积约平方公里，即通过对核 心景 总停车数个容积率，建筑密度，绿地率。 项目大致为东北西南向布置，故每层均有良好的采光和通风条 件。此种建筑类型多为南方地区所欢迎。 商业楼结构方案 楼层建筑结构形式均为钢筋混凝土结构，度抗震设防，地震加 速度为，要淘汰实心粘土砖，采用新型环保墙材，在建筑材料 的选择上应本着就地取材经济安全的原则，屋面及外墙保温应满 足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。 建筑功能 项目内建有绿化带停车场住宅低层多层中高层住宅 建筑，高层住宅建筑公建建筑商业建筑公寓建筑酒店建筑， 最大限度为业主顾客提供优质完善的居住会客购物商务服务。 主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅公建建筑建设，辅助工程分为项目 运行配套工程。项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。 项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照电力供应与使用条例由供电部门引低压电缆 直埋至项目区敷设至整栋建筑物的配电柜，供应到大楼里各层各单兰溪谷花园项目申请报告 位，各单位每块表，集中安装。电话电视网均纳入城市网络， 每单位各设个电话插座，电视插座宽频接口。 供排水条件 项目区给水管网采用生活消防独立供给方式，均由市政供水 有限公司给水管网供给。雨水污水分流排放接入市政排水管网。 道路 道路广场占地面积共计平方米，总停车位个，均为 地下停车位。其中东北侧为商业公寓酒店主出入口，道路宽 米，并设有地下车库出入口南侧设有住宅主次两个入口，道路宽 米并设有地下车库出入口全部道路采用砼浇筑路面。 绿化 绿化面积为平方米，绿地率。 施工条件 待项目区的拆迁及三通平工作完成，便可施工。 投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 政策依据 主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日 发布的发改投资号文件建设项目经济评价方法与参数