平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 现五年大变样的要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前， 投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和 管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁的等各项工程的 开展，市区清新优良的生活环境正在形成。 与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改 造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建 工程的实施，市政府决定对原的规划用地进行整体开发，将该地区 建设成市最大的高标准住宅社区。 第三节项目建设的必要性 符合当今人居工程发展方向 安居乐业自古就是人类追求的个伟大理想。为使住房问题引起各 国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入 年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会 议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大 会，会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程，提出了人人皆有适 宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行 动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任，并强调城市在落 实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会 议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅等当今 世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居 住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志。 二符合国家行业规划要求 建设部制定的城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目 标，即九五计划，并以建计第号文公布实施。 要求目的规划设计及前期工作，完成旧房拆迁平整 土地等工作，年内实现三通平 年月开始二期工程施工，计划自年末至年月 陆续竣工 年预售 年预售 年现房销售 年销售。 第九章投资估算和资金筹措 第节投资估算 估算依据 国家现行有关技术设计规范和标准 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节目开发单位概况„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节项目概要及主要技术经济指标„„„„„„„„„ 第二章项目提出的背景和建设的必要性„„„„„„„„„ 第节市基本情况介绍„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场需求分析与建设规模„„„„„„„„„„„ 第节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设地点及建设条件„„„„„„„„„„„„„ 第节建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节规划设计概念„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节规划简述及指导思想„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„ 第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章工程及销售进度安排„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表 附表全部投资现金流量表„„„„„„„„二节项目开发单位概况 公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局 批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。公司注册地址为 号，法定代表人。 公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文 明的升级。公司的建设，大大推动了城市的步伐，受到当 地政府和市民的高度称赞，为公司取得良好的经济效益同时也为公司 赢得巨大社会声誉。年月，公司工程获得称号。 第三节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 公司位于路，又紧邻繁华，集写字楼酒店住宅 购物娱乐休闲于体的大型国际化社区，居住环境优越。 项目总投资万元。建设资金由公司房地产开发有限 公司以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动 资金。项目计划年月完成前期规划以及场地平整等工作，于 年月动工，计划至年月陆续竣工。 二项目主要技术经济指标 公司三期工程主要技术经济指标表 项目层数单位数值 总用地亩 其中居住用地亩 城市道路用地亩 高压走廊用地亩 二总建筑面积平方米 其中 住宅面积平方米 地下室面积平方米 车位面积平方米 商铺面积平方米 物业用房平方米 三容积率四绿地率 第二章项目提出的背景和建设的必要性 第节市基本情况介绍 市地处泰山北麓黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济 铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文 化教育金融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院 批准为沿海经济开放城市。 市的地理坐标位于北纬至，东经至 之间。土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积 平方公里，人口万。大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹 陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。地层由南至北依次为太古界 古生界中生界新生界地层。主要河流有黄河小清河徒骇河三大系， 湖泊主要有白云湖芽庄湖大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，年平均气温。 历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国 家历史文化名城之。是华北与华东东部沿海与西部内陆地区客货交 „„„„„„„ 附表二资金来源与运用表„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表三项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表四敏感性分析表销售价格下降„„„„„„„„„ 附表五敏感性分析表建筑安装费用上升„„„„„„„ 附表六销售收入估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 第节概述 项目名称 公司三期 二建设地点 水泥厂路 三项目开发单位 单位名称公司房地产开发有限公司 注册地址市区路号 注册资本圆整 法定代表人 经营范围房地产开发与经营建筑装修装饰工程物业管理凭 资质证经营批发零售建筑材料，金属材料，针纺织品，机械 电子设备，计算软件硬件及外围设备为企业投资管理形象策划 经济信息及技术提供咨询服务。未取得专项许可的项目除外。 四可行性研究报告编制单位 单位名称房地产评估咨询有限公司 注册地址 注册资本壹佰万元 法定代表人 经营范围资质范围内的房地产评估咨询中介服务。 五可行性研究报告编制的依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管 理法中华人民共和国城市规划法等国家的法律法规和规定 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通 知，计投资号 关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知，建标 号 国家现行有关技术设计规范和标准 国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求 市城市规划资料 现行省市关于工程建设和房地产开发的收费标准 建设项目投资估算手册 省建筑工程综合定额年省安装工程综合定额 年省建筑工程综合定额地区价目表年以及类似房地 产开发项目的工程造价资料 建设单位提供的基础数据资料。 六可行性研究报告的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景与建设的必要性 建设地点及建设条件 市场分析 建设规模 规划设计方案 环境保护与节能 物业管理 项目实施进度 投资估算及资金筹措经济评价 第种布置可以常年使小区机动车道路线形简捷服务 方便，减少了机动车交通对邻里生活的影响。各个居住组团之间由通行非 机动车的林荫道连接，在这个环行林荫道上，传联了各个居住组团的公共 绿地自行车存放点和休息活动设施。林荫步道以非机动车和步行交通为 主，同时，为使用全民健身活动的开展，林荫步道也可以成为跑步山地 车运动的主要场所，配合山地林木绿化，形成居民进行健身活动的有氧环 境。 区内机动车停车场采用分散式布置，由地面停车和地下停车组成。规 划地面停车场围绕小区次干到不止，或沿路停车，或深入居住组团。地下 停车场可以利用地形或位于公共建筑地下，或在地形允许的情况下，形成 半下式停车库。本着节约土地增加绿化环境空间的原则，近期采用的平 面停车方式，远期可以安装机械式垂直升降停车平台该设备可以使停车 位增加三倍，以解决机动车增长带来的停车问题。自行车存放在结合地 下室建立的车库内，车库的出入口设于小区林荫步道旁，并位于居住组团