的发展，相继成立了五洲 旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个 旅行社，为旅游者提供方便快捷的服务。 市委市政府把旅游业作为个重要的新兴产业， 年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决心 花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大力发展酒店 业旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外 地客人前来休闲娱乐观光购物。拟建项目地处凌河公 园沿岸，是市旅游度假区的重点建设地段，环境优美， 交通方便，能很好地带动度假区的开发建设。因此，项目建 设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物的需要。 必将推动旅游事业的迅速发展，随着来旅游人数的 增多，迫切需要建设高等级的宾馆。 三是中心城市扩容提质的需求 十五期间，市区按照沿河发展组团开发 扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施， 高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启 动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为 凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建 设提供强有力的支持保障。建设体育馆文化大厦和古生物 化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄 河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移 适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点， 年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中 心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。 从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发 展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家， 其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级 家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业员服务标准客房 为短期国际国内政要服务高级套房 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务 为过往客户提供特色性餐饮服务 经营主业中餐西餐咖啡厅大堂吧 特色经营风味厅食街等 康体娱乐经营 为住店客户提供体化娱乐服务 为过往客户提供大众化娱乐服务 经营主业游泳垂钓网球壁球台球健身 棋牌卡拉电子游戏等 根据市场变化开展新奇性趣味性品味性刺激 性的娱乐与健身服务。如近期流行的沙壶球 其他服务 美容美法服务 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称凌凤五星级建设工程项目 项目承办单位市外经委 项目负责人 二可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试 用版 市年国民经济和社会事业发展规划 旅游宾馆星级划分及评定国家标准。 三项目概况 项目拟建地点 市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。 项目建设规模 占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅， 总占地面积合亩。其中酒店用地面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传会展中心用地面积含室外展场，周边 停车场，配套工程用地面积，其它用地 包括绿地及道路等 建筑面积 项目总建筑面积，其中 酒店按五星级标准设计，总建筑面积为其 中地上建筑面积，建筑高度米，层。 地下建筑，总体布局情况如下 酒店建筑面积分区指标表 区域功能建筑面积 客房区 客房及客房走廊，客房电梯厅 占总面积 公共功能区 大堂餐饮娱乐会议内部交通 占总面积 内部管理区 设备用房内部人员用房厨房 后场用房 占总面积包括地下车库 其它 出租写字楼 占总面积 会展中心总建筑面积为，高米，二层钢 架结构，总体布局如美容美法服务 保健服务桑那按摩等 商务中心 ④金融服务 交通服务 旅游代理 会展服务 现场服务 展览工程服务 会议服务 ④广告服务 展商及其他服务 经济效益 年实现营业收入万元年实现利润万元税前 年上缴税金万元。 六项目总投资 项目总投资万元。其中工程费用万元 含设备投资万元，土建工程投资万元，安装工 程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费 万元。 七主要经济技术指标 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 总占地面积合亩 建筑面积 购置设备台套 劳动定员人 建设年限年 总投资万元 营业收入万元 利润万元 税金万元 财务净现值万元 财务内部收益率投资利润率 投资利税率 投资回收期年包括建设期年 第二章项目建设的必要性 是国民经济发展的需要 近几年来，市国民经济和社会事业得以迅速发展。 年全市完成地区生产总值亿元，同比增长， 冶金化工建材机械电子医药纺织轻工等行业 形成了市的工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶 瓷农用车装载机建材机械等，远销欧亚美等多个国 家和地区。 对外开放水平进步提高，浪马轮胎金达钼业飞马 铸造喀左利洲鹅业凌钢等产品出口势头强劲，出口额完 成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业 户，实际利用外资万美元，增长。 招商引资工作成效显著，全市招商引资额十几亿元以上， 新建了批大中小型企业，使市的经济实力进步增强。 经济发展和对外开放，使得与经贸往来人员迅速增 加，我市现有宾馆接待能力，特别是高水平接待能力已明显不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆酒店 的档次标准及环境要求需进步改善，迫切需要建立处 高等级宾馆。 二是旅游事业迅速发展的需要 市具有比较丰富的旅游资源，主要旅游景点有凤凰 山桃花山庄清风岭大黑山佑顺寺北塔喀左蒙古 王陵古生物化石博 中心大堂平方米占总面积的。 大小展厅平方米占总面积的。会议区平方米。占总面积的。 其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。 占总面积的。 其它配套工程总建筑面积为。 主要建设内容 酒店客房区客房间，其中套间标准客房间， 双套间标准客房间，三套间客房间 酒店公共功能区 设大堂个， 设大型宴会厅个，就餐人数人，并设小型宴会 厅和西餐厅酒吧咖啡厅等 设大型多功能会议中心个，可容纳人，并设 座小型会议室个 设游泳池保龄球馆健身房洗浴中心等康乐娱乐 设施。 设多功能厅个 酒店内部管理区设备用房内部管理人员用房厨 房后场用房地下车库等。 ④会展中心中心大堂大小展厅会议区。其它服 务中心商务中心贵宾室等。室外展场平方米沥 青混凝土地面，周边设停车场平方米沥青混凝土地 面。其他配套工程锅炉房配电室加压泵房等。 设备配置台套。 经营内容 会议服务。为国际国内不同规模的会议提供全方 位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心。会 议类型具体包括 商务会议 技术交流与推广会议 学术会议 ④政务会议 新闻发布会 客房服务 为短期国际国内游客服务标准客房 为短期国际国内商务客人服务标准客房 为短期国际国内政务人员服务标准客房 ④为短期国际国内事务人员服务标准客房 为短期国际国内政要服务高级套房 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务 为过往客户提供特色性餐饮服务 经营主业中餐西餐咖啡厅大堂吧 ④特色经营风味厅食街等康体娱乐经营 为住店客户提供体化娱乐服务 为过往客户提供大众化娱乐服务 经营主业游泳垂钓网球壁球台球健身 棋牌卡拉电子游戏等 ④根据市场变化开展新奇性趣味性品味性刺激性 的娱乐与健身服务。如近期流行的沙壶球 其他服务 产业增加值完成亿元，第 二产业增加值完成亿元，第三产业增加值完成亿元。 全市固定资产投资完成亿元，增长。全市社会消费品 零售额完成亿元，增长。全市地方财政般预算 收入完成亿元，增长。城镇居民可支配收入完成 元，增长，农民人均纯收入完成元，增长 。 三优惠政策 五星级酒店项目对于加强旅游基础设施建设促进 我市旅游业的对外开放加快旅游业发展步伐提升 城市形象具有重要的拉动作用，因此，该项目属于对我市 经济发展具有较大牵动作用的重点项目，应按照市 人民政府关于招商引资工作的若干规定第条第二款，被 列为市政府重点支持的项目。 该项目可在下列几个方面享受优惠政策 土地优惠政策 根据市人民政府关于招商引资工作的若干规定第二条第三款为域外投资者提供优惠的用地条件的相关 规定，对该项目应按最低限额收取土地出让金或采取事 议方式，给予域外投资者更优惠的待遇。也可以考虑通过 土地使用权持有者对土地作价出租或者入股的方式，使投资 者取得土地使用权。 行政事业性收费优惠政策 五星级酒店项目应当比照市鼓励域外投资若 干规定第二章第六条所规定的基础设施建设项目享受 收费优惠政策在注册登记和建设过程中，按下限收取有关 工本费劳务费行政事业性收费，除上缴国家和省的部分 外，市本级留成部分和市以下行政事业性收费免收。 财税优惠政策 虽然该项目不属于生产加工类的新上项目，但考虑 到该项目对于拉动我市旅游业发展增加就业等重要意义， 建议比照生产加工新上项目，享受市鼓励域外投资若 干规定第二章第五条的资金扶持政策自投产之日起三年 内，由受益财政按其新增财政收入地方所得的给予科技 开发基金扶持。 根据东北老工业基地资产折旧及摊销政策，可允许 其按照财税号文件规定按不高于比例缩短固 定资产折旧年限和摊销企业的无形资产。 除上述优惠政策外，我市也可以在本级政府的权限内给予该项目相应的扶持和政策倾斜，境。会展中心建设原则 会展中心应和五星级酒店作为个整体的空间来考 虑，在功能景观等方面均应保持整体性，继承中国传统文 化和反映城市特色，贯彻生态信息的主题。 会展中心应是集展览商贸会议科技信息 旅游为体的多功能活动中心要求会展中心功能齐全设 施完备