改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其 效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少 各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。 个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮 点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积 万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投 资能力的业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 范 建筑灭火器配置设计规范 消防给水 设计范围小区室内外消防系统设计。 设计原则以防为主，防消结合。 消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。 消防用水量标准 室风消火栓为，火灾延续时间。 室外消火栓为，火灾延续时间。 消火栓给水系统 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位河北众诚房地产开发集团有限公司 法人代表韩杏军 独立开发本项目。 项目名称凤凰城住宅小区 拟建地点 项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。 承办单位概况 河北众诚集团成立于年月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过 三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司新型建材公司含商 品混凝土生产化工科技公司投资顾问公司和石料厂协同发展的多元化集团化公司的联 合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有余人的高素质团队，其中，管理人员 全部为大中专毕业生。 众诚集团总裁韩杏军先生，年毕业于河北工学院，年清华大学进修房地产 并获证书，年荣获人民大学证书。他是石家庄市连续两界十佳青年企业家，长 安区政协委员，桥东区人大代表。在年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予优秀党 员和优秀政协委员荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又次肯定。在集团管理中， 他奉行坚持以质量求生存，以诚信求发展的企业宗旨，遵循诚心诚意为大众的企业理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,念，弘扬令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第的企业精神， 走品牌战略之路，科技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉，使公司举成为工商 联直属会员单位。 公司注重企业文化建设和团队建设，年成立了党支部，韩杏军先生担任第界支部书 记。公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职 工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。韩杏军先生还要求，公司管理层必须全部是大专 以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持股后劲。也使得公司先后荣获优 秀民营企业纳税先进单位旺销守信企业争创质量无投诉先实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境 秀美健康适用的中高档住宅小区。 建设规模小区期规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿 园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自县城电力干线。 供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量。 供暖项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为。 土地利用 本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围内，属城 市商住两用建设用地。 研究结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在定程 度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率 税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。由此表明，项目具有定盈利能 力清偿能力。虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优 化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导 性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大 内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更 高更新的层次上发展。曲周县委县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出 台了系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强 有力的支持。 项目建设的必要性 曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开 放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大 的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整 个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思进单位争 创诚信无投诉先进单位称号，被农行系统评定为年度级信用客户。 河北众诚房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格和三级开发资质的企业，专注于高 质量商品住宅及商务置业的开发建设，以倡导高尚生活，提升康居品质为已任，遵循以 人为本，亲合自然的开发理念，成功开发了民心园期民心园二期及建华百合园开泰 家园近万平方米的商品住宅。其中，建华百合园开泰嘉园正在建设之中，已经于今年 月竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中个是有着上千亩土地总建筑面积万平方 米的本市桥西区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项目，享受政府多项优惠政策。 项目紧邻石家庄海洋公园和南水北调生态环境绿化带，属于高档社区开发地段。我们力争在 年时间内，将这地区建设成为石家庄市最具亮点的康居示范小区。 众诚建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产万方优质混凝土，已经是石家庄 市最大的混凝土生产企业，并于年通过质量认证，产品占据了石家庄市混凝土 市场的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带河北众诚房地产字样的混凝土 搅拌输送车。 年元月兼并控股的石家庄市试剂厂，有固定资产万元，员工人，年利税万元。在挂牌河北众诚化工科技有限公司仅个月，就扭亏为盈，创造了民营兼并国营个成 功的范例。 目前，众诚公司正以崭新的面貌向着韩杏军董事长提出的组建世界上最优秀的团队，创建 世界上最伟大的企业这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 曲周县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 项目土地挂牌出让地形图 有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及 经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图，通过对曲周县房地产还没有开发建 设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设凤凰城住 宅小区项目，以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐休闲 广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质优价廉的住房。 建设方案 建设指导思想 结合县城总体规划原则，根据当由于本工程设有中水系统，经过水量平衡估算，本工程采用污废分流，废水作为中水水源回 收利用，污废分流系统设有专用通气立管。污水直接排至室外化粪池，经处理后排入市政污水 管网。屋面雨水与地面雨水经雨水口统收集后部分排入中水储水池，多余部分汇入市政雨 水管网。 供热工程设计依据 本设计依据采暖通风与空气调节设计规范以及土建给排水专业所提条件进行。 气象参数 气象参数 大气压 夏季 冬季 冬季采暖计算干球温度 冬季平均风速 冬季风向 冬季日照率 最大冻土厚度 设计计算用采暖期天数天 采暖设计方案 采暖热源本项目采暖次热源来自于城市供热管网提