面积约公顷亩，建筑面积 万平方米，建筑密度，容积率为。区内设有休闲会所企业 家公寓员工宿舍等，利用开放空间的理念进行绿化布局，以常绿阔叶 林和针叶为主体，通过点式组团绿化带状公共绿化与别墅环绕绿化相 结合，营造现代化的公园式居住环境。 建设内容建设规模览表 序号建筑物构筑物名称单位工程量 凤巢大酒店平方米 总部大楼平方米 企业研发中心平方米 农产品信息中心平方米 绿色产品会展中心平方米 培训中心平方米 休闲会所平方米 企业家公寓平方米 员工宿舍平方米 附属工程平方米 停车场平方米 道路平方米 绿化工程平方米 合计 六项目总体布局 总体布局 在总体布局上，各功能区相对集中，规划主要以中国风水文化为基 础，各功能区的主体建筑集中分布在项目用地的左边，与右边的凤凰湖 相对应，形成左青龙右白虎的总体布局。在左边的用地上，把员工宿舍 安排在项目用地最后面来形成靠山，将企业研发中心总部基地大楼 企业家公寓别墅组成龙身与龙尾，将凤巢休闲大酒店安排前边作为龙头， 来强化左青龙右白虎的总体布局。 在项目用地左边区域，运用道路系统和绿化织造技术，将打造成凤 凰图案，形成潜龙真凤景观。在项目用地右边区域，运用凤凰湖水体构 建水财文化，同时在农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培 训中心及所形成的中心广场区域的建筑物，运用地面色彩交差构成凤巢 图案，形成凤巢景观。 在整个项目上，形成个良好的风水空间环境，通过左右项目景观 的完美结合，形成个筑巢引凤的景观与空间布局。 二功能分区 项目因势分布因地制宜进行规划布局，划分两大板块三大区 两大板块 总部经济板块包括凤巢大酒店凤巢总部办公大厦多栋单体 总部楼企业研发中心农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创 业培训中心等。 休闲度假板块包括休闲会所企业家公寓员工宿舍等。 三大区 潜龙真凤区 项目的左片区域凤巢休闲大酒店安排前边作为龙头，企业研发中 心总部基地大楼企业家公寓别墅组成龙身与龙尾，员工宿舍安排协会不仅仅是农业产业化 经营的组织载体，起领办或桥梁作用，而且逐步显现出从机制上改造我 国农业小规模农户经营结构的作用。这种现象在沿海发达地区大城市 郊区十分突出。以土地承包经营权入股的方式建立农民土地股份合作 社，参与农业产业化经营是其主要表现。在这过程中，土地集中流转， 形成规模化基地，培育出规模化企业化经营农户，同时，原农户的利 第章前言 总部经济是指区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠 大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本 区域集群布局，生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区 或外地，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该 区域经济发展产生重要影响的种经济形态。 总部经济是经济全球化和区域经济体化发展到定阶段的产物， 其最佳效应是实现企业和城市的双赢。企业客观上是利用区域比较优势 寻求经营成本最小化的必然结果。 总部经济能够快速有效地促进区域发展，企业总部的入驻能增加政 府的财政收入，促进就业和消费，推动城市转型升级，最终提高城市对 全国乃至全球经济的影响力。 现代经济是服务经济时代，服务经济时代和工业化经济最大的不同 在于，服务经济时代企业更加关注产业关联生态环境，商务氛围由 此引发了企业办公形态变革，总部形态发生分化。在城市中心区，更多 是金融贸易性质的总部，而郊区商务花园更多的是研发技术培训交 流等性质的总部。 总部经济是在经济全球化信息化工业化发展背景下新兴的种 经济形态，也是城市经济的重要组成部分。它带动了区域经济的发展， 提升了城市的综合竞争力。自年总部经济的概念在我国提出以来， 在北京上海武汉等多个中心城市发展迅速。从国内外市总部经济 发展的经验来看，推进总部经济的发展，总部基地的发展建设至为关键。 年南昌市人民政府为鼓励总部经济发展颁布关于进步加快 现代服务业发展的若干意见的通知洪府发号中，出台多 项鼓励总部经济发展建设的措施，通知要求大力发展总部经济和楼宇经 济，指出编制全市总部经济楼宇经济发展规划，抓住重大项目建设 房地产开发旧城改造道路拓宽等城市建设的机遇，高起点高标准 兴建批新的楼宇。对环境质量管理有所欠缺的楼宇，实施改造， 全面提挡升级。对闲置楼宇要加快招于切实加强旅游产业 的要求及发展规划，以及社会新农村建设要求开发建设，将为我县乡村 旅游业的快速发展当地的经济建设农业产业化进程经济效益和社 会效益作出突出贡献，项目建成投产后预计年创利税万元，安置就 业岗位多人。 二可行性研究报告编制依据 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 当前优先发展的高技术产业化重点领域指南 国家计委财政部联合印发关于组织国家高技术产业发展项目计 划实施意见 国家计委财政部联合印发关于组织国家农副产品深加工食品工 业项目专项实施意见 国务院办公厅转发科技部等部门关于促进科技成果转化若干问 题的通知 农业部农业科技发展纲要年年 鄱阳湖生态经济区规划 南昌市国民经济和社会发展第十个五年计划和年发展纲 要 建设项目经济评价方法与参数第二版 国家其他有关政策法律法规 相关技术规范标准。 三可行性研究报告编制原则 遵守国家现代农业产业化及绿色食品行业产业政策和产品结构调 整规划。 严格执行现行的防火防爆防毒防尘防腐防震防静电 安全卫生，环境保护等国家和地方颁布的规范法规与标准。 力求实现标准化的食用菌提取物提取。 选用先进可靠适用的设备，提高机械化自动化控制水平， 降低能耗，达到同行业领先水平。 符合长江赣江抚河环境标准要求。 四项目拟建地址 江西南昌县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内，面积亩。 五项目建设内容和产品设计 建设内容 根据项目目标和定位，结合项目区实际情况，项目划分两大板块 总部经济板块，休闲度假板块。其中 商务办公板块包括凤巢大酒店凤巢总部大楼企业研发中心 农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心 休闲度假板块包括休闲会所企业家公寓员工宿舍等。 二建设规模 项目用地面积约公顷亩。总建筑面积万平方米。 其中总部经济板块面积公顷亩，休闲度假板块面积公顷 亩。 三产品设计 总部经济板块 总部经济板块包括占地面积约公顷亩，建筑面积万 平方米，建筑密度，容积率为。区内设有凤巢大酒店凤巢总 部办公大厦多栋单体总部楼企业研发中心农产品信息中心绿色 产品会展中心引资，积极构建总部经济楼宇 经济更大的发展空间。建立促进总部经济楼宇经济发展的激励机制， 在项目批准税务登记工商办照楼宇入驻等方面提供高效优质的服 务，营造有利于总部经济楼宇经济发展良好环境。到年，建成 批规模较大税收较高影响较广的企业总部和楼宇经济大楼。为我市 我县经济和本案建设和发展将起到十分积极的作用。 为响应市委市政府，县委县政府加快现代服务业发展的若干意 见战略部署，营造良好区域投资环境，创建低碳节能高效的经济发 展模式，同时加快企业升级改造，增加产能，加速自主创新能力，扩大 企业投资规模，为南昌县经济建设与发展作贡献，公司决定投资 亿元人民币开发建设江农凤巢企业总部基地项目。 江农凤巢企业总部基地项目。，就是通过政府将给予我公司位于江西 省南昌县向塘镇梁西蓝园大道旁亩土地通过农业产业化项 目休闲农业项目与商业项目的科学整合，引导区域经济产业集群发展， 创新农业产业化发展的新方法，探索现代农业发展，做美两江生态园， 融入大南昌的新途径。通过发展总部经济的产业链模式，来提高企 业创新能力，不断开发高新技术产品，壮大企业实力与总量规模。 第二章总论 项目单位概况 项目名称江农凤巢企业总部基地建设项目 承建设单位江西凤凰山庄生态农业发展有限公司 法人代表万腊根 承办单位概况 江西凤凰山庄生态农业发展有限公司成立于年月，法人代 表万腊根，注册资本贰仟万元，主营业务农业开发及农业观光旅游 农家休闲娱乐会展服务等。 公司位于江西省南昌县向塘镇梁西蓝园大道旁，占地亩， 处在南昌县重点打造的两江生态农业走廊上，目前公司自筹资金投 资建设的凤凰山庄项目属南昌县招商引资的农业观光乡村旅游项目。 项目地交通便利，且自然景观非常好，土地肥沃，水质优良，草茂林丰， 有着较多天然的水库林地山地水塘，具有天然的旅游资源，是人 们放松心情陶冶性情愉悦身心的好地方。 公司计划投资亿元分两期建设凤凰山庄，期正在建设中， 立志将凤凰山庄打造成为南昌乡村旅游与农业生态观光新名片，建 设成为江西省级乡村旅游点及国家级旅游项目区。进 步壮大我县农业观光与乡村旅游产业，促进区域经济建设的快速发展。 公司严格按照国家产业政策和省市里县关有 龙头企业的整体实力偏低，覆盖面较窄。我国的农业产业化起步 较晚，发展过程较短，因而无法形成数量众多实力雄厚的农业产业化 龙头企业。目前，各地虽然已出现些龙头企业，并且这些龙头企业确 实在农业产业化过程中起较大的推动作用，但各地的龙头企业往往从地 方利益出发，各自为战，没有形成有效的合作体系，有的甚至还搞地区 封锁，这就限制了自身的发展。同时，各地农业企业的规模有限，相互 间的竞争力有限，无法形成重组兼并的浪潮，这对农业产业化整体水平 的提高非常不利。我国农业产业化的覆盖面较窄，目前只有左右的 覆盖面，而发达国家