安徽省同属泛长三角地区，同时作为旅游大省，面临着巨大的潜 在客源市场和旅游业发展机遇。 安徽省经济发展的新突破年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长，人均生产总值元折合美元，比上年增加 元。居民的消费水平进步的提高，旅游出行的需要增加，省内潜在的 客源市场扩大，作为省内旅游的第市场，随着安徽省加入泛长三角地 区，在长三角经济的辐射和带动，以及随着东西部交流的日益密切，作 为中部枢纽的安徽省旅游业有着巨大的发展潜力和机遇。 宜秀区经济的新机遇 宜秀区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为项重要工作来 抓，取得了定成绩。石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范 点，涌现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅 游村，像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众 多农家乐示范户，使许多农民过上了富裕的生活。该区还利用旅游业 产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展的 重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提 升农村文明等方面的作用，以旅助农，城乡互动，推动宜秀区农业旅游 更快更好的发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文 明村容整洁管理民主的新农村做出积极的贡献。 凤溪生态农业旅游区的建设，改变罗岭镇目前旅游产品结构单 市场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无 龙头旅游企业等现状，打造宜秀区首家集休闲度假农业生态文化观光 体验为体的国家级旅游景区，成为宜秀区旅游的新亮点，成为宜秀 区经济新的增长点。二旅游发展背景 近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的 产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国 将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当 个时期内处于发展的黄金期。 自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇 收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年 均增长，国内旅游人数年均增长。年接待海外游客 总 赋分因子层资源要素价值资源影响力附加值 客源地 区位 条件 客源市 场出游 能力 游客 偏好 区域经 济总体 水平 政府 旅游 政策 人力 资源 条件 基础 和服务 设施 权重值 赋分值 赋值小计 从资源总体开发评价来看，总分为分，总体开发价值很高。 目录 第章总论 项目概况 二研究范围与方法 三研究依据 四研究结论和建议 第二章项目背景 宏观背景 二项目地概况 三投融资背景 四项目战略意义 第三章旅游资源条件评价 资源现状分析 二资源品质状况 三项目区资源条件 四资源开发价值 第四章旅游市场分析与预测 市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二游客量预测 第五章景区空间布局和项目设计 景区空间布局的依据与原则 二景区空间布局规划 三分区开发方向及旅游项目设计 四旅游投资预算 第六章效益评价 经济效益评价 二社会效益评价 第七章生态环境影响评价 区域环境状况评价 二影响环境因素分析 三项目的生态效益 四区域环境保护措施 第八章风险分析 外部风险 二内部风险 第九章组织管理人力资源需求及安全消防 组织管理构架 二人力资源需求 三消防和安全 第十章结论和建议结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称安庆市凤溪生态乐园 二项目类别生态观光农业旅游休闲度假 三投资总额约亿元人民币 四项目单位安庆凤溪生态旅游发展有限公司筹 五项目地址安徽省安庆市宜秀区罗岭镇凤溪村 六所属行业旅游业农业 二研究范围与方法 研究范围 本项目可行性研究报告的研究范围，包括 介绍分析项目背景 评价分析旅游资源条件 分析预测旅游客源市场 研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设 拟定旅游空间布局和项目内容设计提出项目总投资估算以及评价财务预测 分析并评价社会效益 分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施 分析评价项目投资风险 拟定组织管理人力资源配置及安全消防方面的措施等。 二研究方法 通过市场调的优惠。 规划优先，市场细分 凤溪生态乐园的开发定要经过科学论证合理规划，方可进行。 尽快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论 证工作，须深入调查基础设施自然景观及人文景观的可展示性。对潜 在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位 目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。切不可哄而上盲 目开发。树立自己的特色品牌，加强市场竞争力。 软硬兼施，环境塑造 加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠 政策，创造个具有激励性和较强吸引力的投资环境，如区政府的鼓励 政策，税收方面的优惠政策等。加强硬环境建设，硬环境建设是指建设 发展生态农业旅游所必需的配套设施，如基础设施建设交通条件建设 水电条件建设通讯条件建设等。 资源整合，品牌打造 项目区适时申报全国农业旅游示范点。从发展前景看，工农业旅游 将成为我国旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。安庆市凤溪 生态旅游发展有限公司筹的生态农业示范点的申报，有利于促进产业结构调整创造经济新的增长点有利于发展农业旅游，可以在解决 农民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有 利于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者的消费选择，增加本地旅游资 源的基数，扩大旅游经济的覆盖面，并大大增强了本地旅游业的发展后 劲。 项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区 域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游 形象，共同打造品牌旅游路线，使之成为罗岭镇创建优秀旅游乡镇的重 要突破口，成为沿江旅游新明珠。 第二章项目背景 宏观背景 经济背景 长三角经济辐射的强化 近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全 国领先。年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量的 平均增幅达到。十五长三角经济占我国经济总量的 比例将会进步提高，预测到年占全国的比重为，根 据经济发展的规律，长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极，并 有可能成为亚太地区经济发达地区之。 经济的快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享 受型转变。统计数据显示，年长三查访谈现场考察外围考察专家咨询二手资料 收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。 三研究依据 全国农业旅游示范点全国工业旅游示范点检查标准试行 旅游区点质量等级的划分与评定 安徽省关于进步加快旅游业发展的决定 安庆市十五旅游发展规划 宜秀区旅游发展总体规划 安徽省安庆市城市总体规划 安庆市环境保护十五计划 安庆市土地利用总体规划 安庆生态市建设规划 安庆市十五水利发展规划 安庆市社会经济发展十五规划四研究结论和建议 可行性研究的结论 凤溪生态乐园进行旅游基础设施游憩设施农业科技项目和自然 生态环境保护项目的建设，符合省委省政府提出的将安徽基本建成集 观光休闲度假为体的全国著名旅游目的地，并将旅游业尽快培育 为我省支柱产业之的战略目标要求贯彻安庆市加快旅游业发展的要 求实施宜秀区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出大 力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业，使旅游业逐步成为区级经 济的支柱产业，打造成为安徽省旅游经济强县‹区›的目标要求，有利于 将宜秀区丰富特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，延长农业产 业链，促进项目区社会经济全面快速健康发展，推进社会主义和谐 新农村建设。通过科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务兴景 区，品牌经营强景区，加强合作壮景区，可将项目区打造为全国农业旅 游示范点，国家级景区，成为沿江旅游链的新明珠。 二可行性研究的建议 政府引导，市场运作 目前项目区处于待建状态，基础设施建设市场整体营销和旅游发 展软环境营造等方面都很薄弱，需要安庆市宜秀区及罗岭镇政府，通 过政策导向投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的 主要环节上进行引导和推动。 另方面，安庆市凤溪生态旅游发展有限公司筹作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市场 空间，打造精品景区，增强企业竞争力。安庆市凤溪生态旅游发展有限 公司筹应加强宣传力度，如创建企业网站及时更新和发布生态农 业旅游区信息等，推广生态农业旅游，吸引大批游客，发展本地经济， 使农民得到更多角度看，实施本项目建设是很有必要的。 三完善宜秀区旅游产品体系 使游客不仅在旅游地尽情的享受，回去之后，通过旅游产品也能回 味到本地的风土人情，而且绿色生态农业产品为时尚赠品，可以用来赠 送亲友，在无形中又为旅游地做了宣传，但需要休闲度假产品留住游客， 景区开发的农业生态参与项目水上休闲项目农业景观观光项目养 殖狩猎项目等可增加旅游地的吸引力，完善宜秀区旅游产品体系，让游 客觉得有景可赏，有事可做，提高旅游收获感。 四推动宜秀生态旅游建设 凤溪生态乐园的建设，不仅可以有效地发展农业生产，充分合理地利用自然资源，提高农业生产力，而且能起到维护自然界的生态平衡 保护环境净化污染提高生物能的利用效率和物质循环