展规划，将区域内 平方公里作为个整体，按照都市农业示范区的要求，功能分区为‚ 园区三组团‛农业产业园区综合服务组团工业组团和物流组团。 按照城乡体化的要求，空间布局为‚两镇四村‛即五通口镇沙口 般镇和高车下畈张湾熟地四个中心村。科学的规划为武湖城镇构 筑了发展的平台。 道路建设网络化。以汉施公路和黄武公路为主轴，六纵四横道路 网络伸向四面八方，把中心村居民点和各个农产品生产基地紧密联在 起，镇区平方公里规划区内建成道路条，全长公里，总面积 万平方米，人均道路面积平方米，道路硬化率。 居民住宅小区化。改造旧城扩展新城，引导零星分散的居民向 小区集中，集中开发江咀新村和正街东村两个住宅小区，在光明路梅教 路东环路建成集商业住宅于体的三个小区，全镇到小区落户的居民 超过。 产业支撑集群化。重点打造农产品加工业集群农业科技企业集 群现代物流市场集群‚三大集群‛，以国英中农维生花卉中心等 为代表的种业，以精武华发羽绒南极峰服饰为龙头的鸭产业，以新辰 中旺为龙头的蔬菜产业，以五七渔村扇子湖为示范基地的名优特水产 养殖业，以佳海‚农耕年华‛为龙头的生态科技观光旅游农业等五大 主导产业链已经形成，并成为推动场域经济发展的主体力量。全场各类企 业发展达近百家，其中产值过万元的余家。 城镇环境生态化。实施镇区植绿周边布绿外围染绿工程。镇 区绿化面积万平方米，绿化覆盖率达，人均绿地面积平 方米，镇区公共绿化面积万平方米，人均公共绿地平方米，‚江 城绿谷生态武湖‛特色彰显。 市政设施标准化。建有万吨水厂万伏变电站各座， 公交车由武湖直通汉口有线视覆盖率，程控电话宽带网络 应俱全，镇区内主次干道路灯安装率亮灯率均为，建有垃圾转运台 座，镇区垃圾每日转至岱山垃圾处理厂，垃圾处理率。 城镇管理制度化。以‚双创‛创市民满意路创市容环境达标 街为重点，探索推行城管保洁保绿三位体的管理体系，采 点，本项目共设三台变压器，服务中心台，创业大厦两台，另设柴油发 动机两台，服务中心创业大厦各台，供服务中心创业大厦消防及保 障性负荷的二配电源使用。服务中心变压器取需要系数，补偿后功 率因素，则计算负荷分别为，设台容量为变压 器变压器的负载率为。服务中心保障负荷为普通电梯，消防 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目录 第章总论 项目概要 可行性研究范围及内容 可行性研究编制依据 第二章项目背景及建设意义 项目背景 项目建设的意义 第三章建设需求及建设规模 建设需求 建设规模及用地规模 第四章项目选址与建设条件 项目选址 选址原则 场址选择 自然条件 项目场地条件 经济社会条件 外部辅助条件 交通 市政给排水电力 通讯 第五章建设方案 建设标准 总图说明及主要经济技术指标 总平面布置 公用工程 给水工程大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 建设进度先启动服务中心项目，建设期限个月，自年 月至年月。 建设投资项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含 附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为 万元。 资金来源自筹资金 可行性研究范围及内容 通过对项目建设的背景意义建设规模建设条件建设方案总 投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术经济社会可行性 作出评价。 可行性研究编制依据 关于武汉市武湖农场台创园申请立项的报告 关于武汉市武湖农场台创园环评的申请报告 各类相关的技术规范标准 建设单位提供的其他相关资料 建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书。 第二章项目背景及建设意义 项目背景 武湖农场是武汉市实施‚主三化‛战略即农业产业化工业化城 镇化的重要区域，是武汉都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产 品加工物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系泵站河以东 为沙口特色镇和张湾熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车下畈 中心村，形成以泵站河为界，东西各镇两村的‚两镇四村‛格局。 结合现状项目发展情况和黄陂区政府设想，突出‚主三化‛的发展 要求，在原结构上增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立‚ 园区五组团‛的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产 业园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团工业 组团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储物流 组团和综合组团。产业布局工业发展方向主要以农产品加工服装加工 和物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以武湖 农业示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。 为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民 生为重点的社会建设，促进武湖经济社会又好又快的发展拟在黄陂区武 湖农场征地亩，新建台创园武湖创业服务中心及附属楼，项目主 要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。 总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建 筑面积另拟建创业 排水工程 暖通 电气工程 电梯 弱电工程 消防工程 第六章环境保护 施工过程的环境影响及防治措施 项目营运期的环境影响及防治措施 第七章节能 建筑节能 运营节能 第八章项目实施方案 组织机构与定员 项目实施进度计划 第九章投资估算及资金筹措 建设投资估算 资金筹措及使用计划 第十章主要建议 第十章招标方案 招标范围 招标的组织形式 招标方式 附表 附表 附表 第章总论 项目概要 项目名称台创园武湖创业服务中心及附属楼 承建单位武汉市黄陂区武湖街 建设地点黄陂区武湖农场 工程内容及规模本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心， 栋是附属楼另拟建创业大厦。项目总占地面积合亩， 总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建 筑面积另拟建创业农业产业化工业 化和城镇化示范建设试点和两平方公里文明示范创建试点。 在武湖历届党委和干部职工的努力下，农场经济和社会各项事业持 续稳定健康发展。目前农业上建成了全国最大的万亩丰水梨基地， 蔬菜水产畜禽四大主导产业已经形成。工业上依托‚南极峰‛品牌， 大力发展服装产业，农场现在各类服装企业家，年产各类服装 多万件，加工洗染出口条龙的服装制造业体系已经形成。艾森 油脂蒙特乳业振兴精米等农副产品加工企业发展较快，以工兴农的 拉动作用增强。小城镇建设突出了基础建设和环境创新。镇区已形成了 ‚八纵八横‛的道路网络，‚功能完善配套齐全环境优美经济繁 荣‛的生态小城镇已初具雏形。招商引资上，坚持以武汉生态农业园和 武湖工业园为招商载体，共引进项目多个，引进资金亿多元。其 中，武汉现代蔬菜园田田科普园开隆高新维生种苗等科技含量高 设施装备水平强的工程农业项目，集高档蔬菜种苗栽培生态旅游 科普教育于体，已形成扎堆效应。金马家居精武鸭颈恒泰电线电 缆大批引进企业已成为农场经济的重要支撑。年以来，农场党 委先后被授予‚全省农标基层党组织建设六好乡镇党委‛‚全省先 进基层党组织‛‚全省综合治理先进单位‛‚全市农村基础党组织建 设十面红旗‛称号，农场先后被授予‚全国婚育新风进万家活动先 进集体‛‚文明街‛称号。 当前，全场上下正抢抓机遇，严格按照武湖地区总体发展规划， 强力推进‚主三化‛示范建设，全力抓好五通口镇两平方公里文明示 范区的创建，努力按照‚特色示范效益‛的要求，在年内，将 武湖建设成为立足武汉辐射全省的以现代农业农副产品加工业物 流信息服务业观光旅游业为重点的生态环境优良资源可持续发展的 现代化都市农业示范区。 外部辅助条件 交通 武湖地处武汉城市发展的战略要地，东联阳逻经济开发区，南濒长江， 西与武汉中心城区仅桥之隔，汉施公路横穿东西，黄武公路纵贯南北， 正在建设中的长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。武汉绕城公路紧邻场 区，巨龙大道直通场中心，京广铁路阳逻深水港码头也紧相毗邻。正在 动工的汉英高速立交过境。武湖距武汉中心商业区汉口火车站亚洲最 大的编组站横店火车站天河国际机场武汉客运码头场都只有公里左 右停车相结合的方式，在入口设置临时 停车场，主要以地下停车为主。 地块紧邻城市快速道路巨龙大道，考虑到道路后退绿线，将两栋建 筑布置在地块靠后，平行于主干道布局。使整个建筑群落与周边环境形成 了较好的融合。服务中心前部新建文化广场，丰富居民的文化生活，满足 居民娱乐休闲要求的。 交通组织 出入口设置针对不同的使用人群和使用方式，各功能区的出入口相 对独立，便于人流车流的集散地块中设置环形消防道路。 停车采取地面停车与地下停车相结合的方式，主要以地下停车为主 在入口设置临时停车场，并在主要建筑周围的车道设少量临时停车位和非 机动车集中停车场。 绿化景观设计 沿城市干道并结合停车场，设置集中景观绿化带，将乔木灌木亭 阁有机结合，从而营造怡人的园林景观和轻松的氛围在建筑物周围布置 草坪种植高大乔木，并配以色调丰富的灌木避免不同功能区之间的相 互干扰，建筑前设置文化广场，丰富居民的文化生活，满足居民娱乐休闲 要求的。 公用工程 给水工程 项目给水水源取自市政供水管网，供水干管采取环状布置。