1、“..... 本项目以当地实际发展状况入手，诚实经营，努力发展，争取发展 成为具有品牌影响效率的连锁企业。 第三部分项目市场状况 东莞房地产调查状况 年，东莞市房地产开发投资增速略有放缓，非住宅类型房屋投 资大幅增长，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收 窄，商品房空置面积持续减少。 房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市 场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资 继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额 亿元，比上年下降。市辖区新建商品住宅网上签约面 积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上 涨。 其中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和 万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降 均价元平方米，上涨......”。

2、“.....房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小的开 发商很可能被淘汰出局。 东莞区域概述 东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三 角洲。地理坐标为东经，北纬。 最东端是谢岗镇的银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村的雁田水库，最西端 是沙田镇将被列为政 策目标。 第四部分投资环境 东莞介绍 东莞市官方外文名称为，传统粤语外文名称为 是中国广东省下辖的个地级市，有世界工厂之美称。该市西临珠江口， 与广州市深圳市惠州市接壤。东莞为广东四小虎之，更是国际加 工业的重要员。东莞年撤县建市，年升格为地级市，现辖 个镇个街道办事处，个村委会个居委会。全市总面积 平方公里，截至年底，常住人口万人，其中本地户籍 人口万人，外来常住人口万人。截至年，港澳同胞 约万人，海外华侨约万人，是著名的华侨之乡......”。

3、“.....全国房地产开发投资亿元，比上年增长，但因 政府调控影响，增速比上年回落个百分点。其中，住宅投资 亿元，增长，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为 。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上 年增长，增速比上年回落个百分点其中，住宅施工面积 亿平方米，增长。房屋新开工面积亿平方米，增长， 增速比上年回落个百分点其中，住宅新开工面积亿平方米， 增长。房屋竣工面积亿平方米，增长，增速比上年提高 个百分点其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 年，全国房地产开发企业土地购置面积亿平方米，比上年 增长......”。

4、“.....亿元 房屋竣工面积万平方米 其中住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售面积万平方米 其中住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售额亿元 其中住宅 办公楼 商业营业用房 商品房待售面积亿元 其中住宅 办公楼 商业营业用房 房地产开发企业本年资金来源亿元 其中国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 其中定金及预收款 个人按揭贷款 表年东中西部地区房地产开发投资情况 地区投资额亿元 同比增长 住宅住宅 全国总计 东部地区 二中部地区 三西部地区 表年东中西部地区房地产销售情况 地区 商品房销售面积商品房销售额 绝对数万平方米同比增长绝对数亿元同比增长 全国总计 东部地区 二中部地区 三西......”。

5、“.....拟经营范围为居间中介代理买卖 租赁各类公寓花园住宅洋房别墅办公楼商铺写字楼，以及为 社会大众提供与房地产交易相关的咨询服务。 项目以房地产经纪服务亿元， 下降，而上年为增长。 商品房销售情况 年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长， 增速比上年回落个百分点其中，住宅销售面积增长，办公楼 销售面积增长，商业营业用房销售面积增长。商品房销售额 亿元，增长，增速比上年回落个百分点其中，住宅销 售额增长，办公楼销售额增长，商业营业用房销售额增长 。 年末，全国商品房待售面积万平方米，比月末增加 万平方米。其中，住宅待售面积增加万平方米，办公楼增加万 平方米，商业营业用房增加万平方米......”。

6、“.....房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长 ，增速比上年回落个百分点。其中，国内贷款亿元，与 年持平利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增 长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预 收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，下降。 个大中城市房屋销售价格指数 国家统计局公布七十个大中城市住宅销售价格指数如下 注环比以上月价格为，同比以去年同月价格为，定基以年价格为。 全国房地产开发景气指数 年全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为， 同比回落点。 表年全国房地产开发投资及销售情况 指标绝对量同比增长 房地产开发投资亿元 其中住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积万平方米 其中住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积万平方米 平方米......”。

7、“.....月均价则为 元平方米，与月份的元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳 为主。 月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户 型供应减少 平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据 显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约， 而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为， 月为。年月平方米以下户型供应比重约，较 月增加个百分点，较年增加个百分点。 年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少 个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋 势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显， 市场在售仍不乏大户型。在限购限贷的政策环境下，东莞大户型消化压 力不容乐观。 前月成交量减幅收窄房价平稳在元 数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米， 同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略 减......”。

8、“.....同比基本持平。去年至今，东 莞房价整体平稳在元附近。 开发商资金状况持续改善房价受支撑 年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌 入谷底。年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼 市开始步入复苏历程。月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速 扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩 。东莞累积成交量同比数据连续个演变轨迹基本与宏观经济周期相似。年进 行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两 个完整的中周期。 根据国房景气指数的变化可知，第个周期是年至年，景 气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二 个周期是年至年，年月达到点的峰值，年 月下滑至点的谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后 者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降......”。

9、“.....增长了近年，而下行只花了不足两 年。从中可以悟出什么呢市场的无形之手，决定了房地产经济呈周 期性变化，而政策的目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。 结果将是如何其实也简单。在今年第四季度和明年，市场机制和政 策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常 形态，无形之手将压制市场继续走热。不同的是，自今年以来，政策 面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化 查处闲置用地等情况，则可以认为政策稍稍收紧。 至于房价，明年季度极有可能出现小幅上涨，但期望全年大涨是不 现实的，价格维持盘整的可能性更大。政策走势目前来看相当暧昧，眼下 业界热衷于猜测房产税等政策年底会否终止，其实相关政府部门目前也在 征求意见。不过，可以肯定的是优惠政策全部取消的可能为零......”。