1、“.....甚至出现了不少平方米的超大户型。相比较年的 楼盘，本年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的 平方米，以大户型为主，已经缩减到平方米，以平 方米左右为主，有的小区还设计了少量多平方米的小户型。而酒店式 小套房平米的超小户型在本年度更是大行其道。究其因，方面是 年国家政策的调整使然，平方米以上的大户型受到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。当然，相对寿光普通百姓的购买 力和生活需求而言，平方米以下，平方米的左右的居家型小户型所占 数量仍然十分短缺。热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌 房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵 容。与此同时......”。

2、“..... 寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发 更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百 姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。 热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘 更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些 品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲 求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品 房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅， 楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好 性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有 的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面 宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强......”。

3、“.....设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。 热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变 由于国家色彩力求简约明快，亲切自然，楼体基座采用 深色体系墙色，墙面以白色或灰色为主，凸阳台采用亮色如黄色等为主并 根据不同的风格和颜色形成不同的组团，以提高整个小区建筑的可识别性。 公建 为使用方便，物业管理中心设在小区北侧，同时为了完善小区的居住 环境，在小区用地的中部布置室外休闲娱乐活动设施，并按不同年龄的心 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 创嘉商园暂名项目 项目建设性质 新建 项目建设单位 置业有限公司 报告编制单位 山造价咨询事务所有限公司 二工作依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,物业管理 环境保护与节能 实施计划与工程管理 投资估算与资金筹措 经济和社会效益分析 四建设单位概况 山东创嘉置业有限公司成立于年月，位于潍坊市奎文区东风东 街号，德蒙商务广场七楼，主要从事房地产开发商品房销售，注册 资金万元。 山东创嘉置业有限公司是依托山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 成立的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司主要从事工程造价咨询 招标代理工程咨询及项目管理咨询等专业服务，具有建设部颁发的甲级 咨询资质省建设厅颁发的工程招标代理乙级资质和国家发展和改革委员 会颁发的工程咨询丙级资质。按照建办标号关于贯彻关于工程 造价咨询机构与政府部门实行脱钩改制的通知的若干意见要求，于二 年三月脱钩改制。脱钩改制以来......”。

5、“.....从从业人员素质和教育培训工作制度的 健全质量保证体系的建立运行工程造价信息数据的积累办公营业环 境自动化办公设施的配备等各个方面狠抓自身内部建设，为积极拓展业 务市场，向社会提供高素质的咨询服务成果奠定了坚实基础。到目前为止， 公司专职从业人员人，其中造价工程师人，具有中高级专业技术职 称者人，中高级造价人员名。 在新的经济形势下，公司全体润万元 投资利润率 投资纯利润率 投资利税率 所得税后内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年第二章项目建设必要性 项目提出背景 随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得 到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇 居民居住水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市 民的居住条件已成为各级政府面临的迫切任务。 近年来......”。

6、“.....培育住房消费， 发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业的中心工作。 年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场 的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放 搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物 业管理，进步培育住宅消费。 该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大的两 家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总 站仅米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目，东邻寿光市中心广 场。是寿光目前最理想也是中心商业区仅存的商业黄金地段。 二寿光市房地产概况 年，尽管受国家房产新政影响，寿光楼市度有所震荡，但 个健康的正走向成熟的市场依然表现出了顽强的发展轨迹，年寿光 楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿 元......”。

7、“.....寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有 升的良好态势。 热点高层政策推行，多层热，高层温与住宅郊区化同步，在传统的市中心黄金地段，年，新建多 层住宅小区已难觅踪影，由于年市政府有关政策的贯彻推行，个 中心四个组团轴两翼河两岸的发展思路，推进中心城区东跨南 扩，形成新的城市空间发展格局。争取用年时间完成市区行政商业 文化居住休闲等各个功能区的布局调整，完善基础设施，加快城中村 改造，建立城市管理长效机制，提高中心城区的辐射带动能力。由此市中 心仅存无几的少量多层住宅在年的市面上变得极为稀缺，由于寿光人 长年喜住多层的居住习惯短时间难以改变，加之高层存在价高公摊大 物业费用高等情况，年出现了多层紧俏热销，升值幅度较大的行情， 即便是些远郊员工将上下心，以饱满的工作热情，抓住机遇，迎接挑战，在新的世纪内再创辉煌。 五企业法人简介 刘世波，男，岁，祖籍寿光市田柳镇......”。

8、“.....高级经济师，国 家注册咨询工程师，造价工程师，监理工程师。 年至年在寿光第二中学学习年至年在山东建筑 工程学院学习，获工学学士学位年考入北京大学光华管理学院，攻 读硕士学位。 年月至年月在潍坊制药二厂先后从事办公室文员销售 和基建维修工作年月至年月调潍坊医药公司从事基建工作 年月至年月在潍坊高新技术开发区管委会工程建设指挥部， 从事工地施工员项目负责人工作年月至年月在中国农业 银行潍坊分行先后从事基建管理稽核工作年月开始在山东宏嘉 工程造价咨询事务所有限公司任董事长至今。 六研究结论 建设地址 该项目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该 地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿 光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区的理想地段。 建设规模 该项目规划总用地。总建筑面积为......”。

9、“.....其他建筑面积。 物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例的有关规定为居民提供多层次 全方位细致周到的物业管理服务。 实施进度计划 该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计 年月份竣工。 投资估算 该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费 用万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用 万元，税费万元，销售费用万元。 项目建设资本金万元。 资金筹措 建设单位自筹资金万元 申请银行贷款万元 预售收入再投入万元。 经济和社会效益分析 该项目的开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，对于改 善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。提高和改善了寿光市区的 居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美的现代化居住 中心......”。