括生产资料生活资料等。 储存和保管货物要根据货物的性质选择相应的储存方式。不同性质的 货物应该选择不同的储存方式。例如，食品生物药品等对温度有特殊要求 的货物需要采用冷藏库储存液体性的原油或成品油就需要使用油品库储 存。 仓储的功能 从整个物流过程看，仓储是保证这个过程正常运转的基础环节之。仓 储的价值主要体现在其具有的基本功能增值功能以及社会功能三个方面。 基本功能。基本功能指为了满足市场的基本储存需求，仓库所具有的 基本的操作或行为，包括储存保管拼装分类等基础作业。其中，储存 和保管是仓储最基础的功能。通过基础作业，货物得到了有效的符合市场 和客户需求的仓储处理，例如，拼装可以为进入物流过程中的下个物流环 节做好准备。 增值功能。通过基本功能的实现，而获得的利益体现了仓储的基本 价值。增值功能则是指通过仓储高质量的作业和服务，使经营方或供需方获 取除这部分以外的利益，这个过程称为附加增值。这是物流中心与传统仓库的重要区别之。增值功能的典型表现方式包括是提高客户的满意度。 当客户下达订单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高 了客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。二是信息的传递。在仓 库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准确的仓库信息。例如， 仓库利用水平进出货频率仓库的地理位置仓库的运输情况客户需求 状况仓库人员的配置等信息，这些信息为用户或经营方进行正确的商业决 策提供了可靠的依据，提高了用户对市场的响应速度，提高了经营效率，降 低了经营成本，从而带来了额外的经济利益。 社会功能。仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物流过程的运 转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下面的影响。例如，保证 了生产生活的连续性，反之会带来负面的效应。这些功能称之为社会功能， 主要从三个方面理解第，时间调整功能。般情况下，生产与消费之间 会产生时间差，通过储存可以克服货物产销在时间上的隔离如储库建筑面积平方米 综合楼包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等 设施建筑面积约平方米 公厕座，建筑面积约平方米 停车场占地面积平方米 道路宽米道路长米，宽米道路长米，道路占地面积 为平方米 广场及景观绿地占地面积为平方米。 露天货场占地平方米。 目录 第章项目总论 项目概况 可行性研究报告依据 报告研究范围 项目结论 第二章项目投资背景 项目业主简介 原道原道经济开发区 原道市城乡统筹发展 货运仓储的作用 第三章项目建设的必要性 是改变原道货运仓储现状的需要 是促进产业结构调整的需要 是原道经济开发区发展的需要 是灾后重建工作的需要 是向现代物流业发展的需要 第四章项目建设地址及条件 原道概况 原道镇概况 自然资源条件 建设地条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章项目建设方案 建设内容及规模 工程设计方案 第六章环境保护及节能 环境措施 节能 第七章项目管理实施方案 项目管理方案 工程招标方案 项目进度计划 第八章投资估算与资金筹措 投资估算依据 投资估算分析 资金筹措及土地来源 第九章风险分析 风险分析 规避风险措施 风险分析结论 第十章综合效益评价 社会效益分析 经济效益分析 第十章结论与建议 结论 建议附件, 第章项目总论 项目概况 项目名称 原道货运仓储市场项目 项目建设单位 原道市场管理局 项目拟建地点 项目拟建于原道省经济技术开发区原名原道工业集中发展区 项目建设内容及规模 原道货运仓储市场项目总用面积亩，拟建成集大中小型货物的 揽货托运订舱中转集装仓储运输及存放寄放等物流业务于 体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储 运输流通场所。主要建设内容及规模如下 业务办公楼建筑面积约平方米 货运交易信息中心建筑面积约平方米 物流仓储库建筑面积平方米 露天货场建筑面积平方米 综合楼包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等设施 建筑面积约平方米公厕座，建筑面积约平方米 停车场占地面积平方米姿态去推动和实现自 身的跨越式发展提供了最佳机遇。 产业发展情况 开发区工业经济规模迅速扩大，对全市的贡献不断提高。年， 开发区实现规模企业工业增加值亿元，占全市工业比重的，占全 市比重的，分别比年增长了和工业集中度 达到，比年提高了个百分点开发区吸纳社会从业人员数 万人，是年的倍。 目前开发区基本形成制鞋家具和新型材料轻工业三大主导产业。 年，制鞋业工业产值占开发区工业总产值的比重，家具业所占比重高 达为，以新型材料为主的轻工业所占比重。原道市城乡统筹发展 年月日，国家批准原道市设立全国统筹城乡综合配套改革试验 区，要求原道在重点领域和关键环节率先突破。原道的改革进步向深水 区挺进突破深化提升，构建整套全面深入系统配套的体制 机制体系。年底，原道市委对城乡体化实践全面提升和深化，确立 了建设世界现代田园城市的历史定位和长远目标，将农田保护生态环保 现代高端产业城市先进功能有机融合，以多中心组团式网络化的布局， 走出条科学建设世界级特大城市的新路。原道在这场坚持不懈系统推进 的改革中的核心就是推进三个集中。 原道推进城乡体化之初，既是工业强县又是人口大县农业大县的双 流，为了解决工业布局分散农村公共配套欠缺农地零碎低效生产等问题， 探索创造了三个集中工业向集中发展区集中农民向城镇和新型社区集 中土地向适度规模经营集中。 原道将统筹推进三个集中确定为推进城乡体化的基本原则根本方 法。按照区主业的定位和工业集群发展规律，原道市优化工业布局， 将全市分散的个开发区整合为个工业集中发展区，调整招商引资考 核政策，建立项目必须进集中发展区的激励约束机制，完善了配套降低了 成本形成了集群。年，全市工业集中度达到了，规模以上工业 增加值同比增长。 货运仓储的作用 仓储的概念 从物流管理的角度看，可以将仓储定义为根据市场和客户的要求，为了确保货物没有损耗变质和丢失，为了调节生产销售和消费活动以及确 保社会生产生活的连续性，而对原材料等货物进行储存保管管理供 给的作业活动。对仓储概念的理解要抓住以下要点 满足客户的需求，保证储存货物的质量，确 道路宽米道路长米，宽米道路长米，道路占地面积为 平方米 广场及景观绿地占地面积为平方米。 项目建设资金来源 原道货运仓储市场项目总投资为万元，建设资金由政府专项资金 划拨。 可行性研究报告依据 本可行性研究报告编制所依据的主要法律法规文件标准及技术资 料有 投资项目可行性研究报告指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 原道市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见 成府发 原道市工业发展布局规划纲要 原道城市总体规划 原道十五国民经济与社会发展规划 原道工业集中区控制性详细规划 原道土地利用总体规划委托方提供的其他有关资料。 报告研究范围 针对原道货运仓储市场项目，本次项目可研报告的研究范围和主要内容 有项目投资的背景项目建设的必要性工程建设实施方案项目管理方 案，项目总投资估算风险分析及对策效益分析等。 项目结论 在当前原道十二五规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造原道 货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使原道主城区成为布局合 理设施配套环境优美商业繁荣的商贸区，并顺势拉动原道相关产业协 调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。 该项目符合国家行业产业政策，符合可持续发展和相关规划的要求，项 目建设条件具备，建设内容科学合理，规模适度，项目工程方案合理可行， 项目实施过程中能够遵守国家有关标准规范及法律法规，建成后综合效益 显著。项目具备建设的必要性和可行性。 第二章项目投资背景 项目业主简介 原道原道经济开发区 原道原道经济开发区原名原道工业集中发展区，于年正式启动建 设，目前已形成以制鞋家具新型材料为主的劳动密集型轻型工业园区， 园区工业保持着快速持续发展的良好势头，为原道经济社会发展作出了重 大贡献。工业是推动原道经济恢复发展的重要动力，原道工业集中发展区 是原道工业发展的主要载体，原道获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验 区，这为开发区充分挖掘利用政策优势，以试验先驱的省级历史文化名城，自西晋永嘉六年年李雄分蜀郡 江源县地置汉原郡后，直是历代郡州军府县治地。年月定名为原 道镇。 全镇城市建成区达平方公里，大小街路巷条，城区骨架干道四纵四横，成温邛高等级公路和省级怀华路交叉穿境而过，街道整齐美观， 各式楼房林立，城市基础设施配套完善，大小广场座，星罗棋布，风景 独具。城区内还有始建于晚唐的罨画池，纪念南宋著名大诗人的陆游祠，始 建于明朝的州文庙，清代等昭勇侯杨遇春府邸宫保府等布局典雅，景 色宜人的国家和省级文物保护单位。全镇有初级中学所，小学所，公 立幼儿园所，社会事业单位配套齐全。目前全镇正为实现城市现代化乡 镇企业二次创业而努力，加快农村城镇化和农业产业化进程，带动第三产业 的发展。 自然资源条件 气候条件 原道属亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛， 日照偏少