购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的 问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受 能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占。 以上调查结果显示，麟游县购房者所能承受的价格在 万元以下，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承 受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的麟游县房地产市场 及项目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度麟游 县住宅价格住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨 了元平方米，涨幅为。 麟游县住宅价格指数 季度麟游县指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度麟游沿线楼盘销售均价在元平方 米左右，且销售情况良好商业用房，均价在元平方 米左右。从市场现状看，沿线地处城镇中心，土地成本比较 高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目， 价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方 米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。总体而 言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 二产品供需预测 根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上 半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长 ，施工面积达到万平方米。国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求， 销售前景良好。 三价格预测 据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项 目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质 量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟 游县房价继续走高。今年麟游县基础建设将要快速发展。为 麟游县商品房的销售提少建筑对能 源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。 建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下 屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密 度屋面传热系数 外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚 聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为 门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级， 空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准 第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为 ，采用保温分户门，其传热系数为总论 项目背景 项目名称唐林苑小区号住宅楼工程 承办单位概况 承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本 万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地 产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发 管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越 创新的经营理念，开拓进取。 西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人 们的生活更加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方 式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，西安 恒顺置业人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报西安恒顺置业股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 麟游县国民经济和社会发展十二五规划纲要 麟游县年国民经济和社会发展统计公报 麟游县城市总体规划大纲年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范 定额 麟游县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的 重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和 消费结构状上水管线，本项目上 水可从上述干线引入。 雨水污水排放 青莲路大街现有现状毫米的雨水管线和 毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从青莲路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，青莲路有千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由考虑留有余地，变压器容量为千 伏安。 供气 已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压 站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道 路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由西 安恒顺置业有限责任公司统开发，各种设施接口均至本项 目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其 他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由麟 游县电信局直接解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，自有资金解决。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本 万元，减去销售营业税金及附加万元所得税 万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计 未分配利润为元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到唐林苑小区建成后，其用户多数为拥有较高文化 层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保 措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适 合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建 设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中， 要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 停车位个 益。 二市场预测 市场调查 据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元 商业用房平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房 地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房 地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经 济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经 济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发唐 林苑小区。 唐林苑小区是麟游县城区开发区之，是麟游县桥南黄 金地带，环境优美，依山伴水，非常适宜居住。目前开发区 产值单位达所，小区水电路通讯便捷。 近两年来，麟游县认真总结了十年创业的经验和新区建 设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创 建面向世纪的集产学研居为体，产业发达环 境优美居住舒适的绿色麟游的奋斗目标。 唐林苑小区选择此处规划开发，等项目实施后，将有 利于启动县城桥南集中供热的初步形成，完善旅游园区吃 住游玩为体的总体规划，并极大改善唐林苑开发区的 面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于县城桥南，东山神沟，南接青莲山公园，西连青 莲山公园广场，北靠杜水河。 建设规模与目标 自有资金为万元，唐林苑小区号住宅楼项目规划总用 地平方米，二期开发号住宅万平方米。总 居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿 化覆盖率。小区周边设幼儿园配套有体育场地文化 中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们 公司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在桥南 开发区我在县城各行各业从业人员，及其他知识层次较高 家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，西安恒顺置业人对 于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让西安恒顺 置业人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在桥南开发区东侧有现龙头及花 洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水 器接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥 砂浆拉毛。 楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。 配套设备 电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口 宽带高速上网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。 煤气煤气管道安装到厨房。 给水变频式供水系统，每户独立水表。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视 对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消 费卡通。 信息服务系统小区局域网可接入背景 音乐视频点播等。 道路系统 道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区 中心组团在起，形成树枝状道路系统。 小区建筑小品 入口区内设保安。入口处有宽广的地下停车场 指示牌居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施 位置公共建筑以及管理处等方便居民使用。 庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有 安全保护功能又可美化环境。 座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。 栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。 居住区地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水。 宣传栏设在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以 观看。 垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。 广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。 附表 技术经济指标 项目单位数量 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积万 住宅建筑面积万 住宅层数层 容积率 绿地率 用地平衡表 项目单位数