距新县城中心约公 里，到万州区约公里，紧邻规划的工业园区货运码头。因此，水陆交通 运输条件优越。二建设规模与目标 建设规模 土地整治及基础设施建设项目五通平建设总占地面积为亩。 主要建设内容 土地整治及基础设施建设项目征地拆迁安臵房建设场坪构筑 挡墙砌筑工程。 土地整治及基础设施建设项目道路建设工程新构筑主干道路总 长度。 土地整治及基础设施建设项目综合管网建设工程。 建设目标 本项目建成后，为入驻云阳的企业创造良好的配套条件，为业主提供良 好的投资环境，拉动地方经济发展，提升云阳对外招商引资形象，财富效应， 将吸引更多企业入驻。 三主要建设条件 交通运输条件 本项目建设拟地址位于云阳新县城北部，渝宜高速公路从本项目北侧横 穿而过，距新县城中心约公里，到万州区约公里，通过渝宜高速公路， 可进入全国公路网络，到重庆主城区仅需小时。本项目所选位臵信息交流 快，公路里程短，与中心区的经济联系密切，可为投资者迅速掌握市场动态， 降低运输成本提供便利，区位优势突出。云阳县到万州火车站不过半小时车 程，万州火车站就像云阳自己的火车站样方便，陆路铁路运输条件亦十分 优越。所以，本项目建设的陆路汽车运输条件良好。云阳新县城长江货运码头与本项目相距约公里，有云开路直接连通。 所以，云阳新县城长江货运码头可资利用。县政府计划修建澎溪河货运码头， 以利入驻企业大宗物资的运输。届时，该区入驻企业的大宗物资利用长江黄 金水道运往西至重庆，东到上海，沿江各个口岸都非常方便，水运条件应该 说是得天独厚。 供电 该区已由云阳新县城城西变电站向其供电，因云阳县电网与国家电网联 网运行，电量电压等都能得到保证。可满足本项目建设期施工用电及入驻 企业生产用电的需要。 供水 该区已由新县城水厂统供给，其水质水量水压能满足本项目施工 用水。 供气 云阳新县城市政天然气管网已规划向该区供气，届时能满足入驻企业生 活需要。 建议项目业主云阳县人和投资开发有限公司尽快做好各种申报审 批手续，使项目尽快开工建设。 二维护规划的权威性，严格按照规划实施建设，配套设施不能降低 标准和质量，确保建成高质量高水平的土地整治及基础设施建设项目。 三本项目规模较大，项目业主应精心组织精心实施精心管理， 以规避各类风险。 第章总论 项目背景 项目名称土地整治及基础设施建设项目 二项目性质新建 三承办单位概况 承办单位名称云阳县人和投资开发有限公司 法定代表人谭兴林 承办单位概况 云阳县人和投资开发有限公司是年月经云阳县人民政府批准成 立的国有独资有限责任公司，隶属云阳县人民政府管理。在云阳县工商局登 记注册，注册资本金万元。公司地址云阳县双江镇云江大道号。 公司主营业务土地整治基础设施建设公共设施建设与管理农产品综 合开发及基地建设。兼营中介技术咨询服务建材销售。公司按现代企业 制度和公司法设董事会和监事会，董事会成员人，监事会成员人， 由县人民政府委任。公司与工业园区管委会实行两块牌子套班子合署 办公，下设综合处招商服务处国土环保处总工办建设处财务处 治安处。公司现有员工人，其中高级技术职称人，中级职称人， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大专及以上学历人，中专学历人。其中中共党员人。截止 年底，公司总资产万元，资产负债率，财务状况良好。 四项目法人代表简介 法人代表谭兴林，男，生于年月，民族汉，年毕业于四 川农业大学，重庆云阳人。该同志历任云阳县里市乡文书外郎乡社会事务 办公室主任云阳县纪委监察局干部室干部干部室主任办公室主任。 年月至今任重庆云阳工业园区党工委委员管委会副主任云阳县人和投 资开发有限公司总经理。该同志具有很强的领导能力和组织协调能力，具有 很强烈的社会责任感事业心和忘我的敬业精神，尤其是在运用科学发展观 驾驭现代市场经济策划运作产业项目应对各种复杂局面等方面都积累了 丰富的实战经验和方法。他带领公司班人精心运作和耕耘，为加快云阳产 业发展做出了显著成绩，得到了社会各界人士的广泛好评和大力支持。 五可行性研究报告编制依据 现代工业化战略，应是全面建设小康社会的基石。云阳 县是个贫困山区农业大县，全县幅员面积平方公里，除城镇建成区 面积平方公里外，农村区域面积平方公里，占全县幅员面积的 年底，全县户籍人口万人，其中农业人口万人，占总人 口的。农村人口多，贫困人口比例大，全县共有贫困人口万人， 其中位于生存条件极为恶劣的高寒山区和深山峡谷地区的人口约万人。 要以现代工业化战略，推动城镇化进程，在不太长的时间内，将如此众多的 人口转移进城，并能安居乐业，脱贫致富，对于个贫困县来说，真是任重 而道远。 然而，云阳县的领导和人民在党的十七大和市委二九全会精神 的鼓干下，抓住这千载难缝的战略机遇，制订了强力推进现代工业化 的战略决策。其重要举措之，便是紧紧扭住三大板块不放松，继续完善 基础设施建设，抓好征地拆迁工作，启动农产品加工基地项目年 月日云阳县滕英明县长在县人大第十五届三次会议上的政府工作报 告，为企业入驻，搭建好平台。筑巢引凤，将会招徕更多的企业入驻云 阳，为繁荣县域经济，提供更多就业岗位，安臵三峡库区移民下岗职工和 转移农村劳动力就业，实现三峡库区的繁荣稳定和长治久安，打下坚实的基 础。这便是本项目提出的理由。项目提出的过程 由于入驻云阳的企业多，经济总量增长快，对城市的功能定位配套设 施建设，服务内容和质量都提出了更高的要求。如果云阳县的这些基础条件 都不能与时俱进地跟上来，配套完善，将极有可能对已入驻企业造成不利影 响当然，打算进入的企业也会止步不前了。为了尽快完善土地整治及基础 设施建设项目，使之具备完善配套的入驻条件，满足入驻企业的愿望，本项 目业主云阳县人和投资开发有限公司顺时应势，把土地整治及基础设施建设 项目提上了议事日程，并不失机宜地抓住年刚开局的关键时刻，扎扎 实实地推进本项目的前期工作，力争以优异的业绩回报云阳人民。 二项目概况 地理位臵 本项目拟建设地址位于云阳新县城北部，长江北岸支流澎溪河畔，新县 城上游。项目西靠澎溪河北临黄石镇，东与水口乡接壤，南部为云阳新县 城，在云阳新县城北部新区规划范围内，云阳县城总体规划将该区列为未来 全县产业布局建设的重点。 该区距云阳新县城中心仅约公里，信息交流快中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定年 月日 国家发改委三峡库区经济社会发展规划年 重庆市委二届九次全委会关于加快库区产业发展着力解决移民就 业促进库区繁荣稳定的决定年 重庆市政府关于贯彻三峡库区经济社会发展规划的实施意见渝 府发„‟号 云阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年 云阳县人民政府云阳县全面建设小康社会发展规划纲要年国家发改委第号令产业结构调整指导目录 云阳县人民政府滕英明县长政府工作报告年月日 投资项目可行性研究指南 业主提供的有关资料 中华人民共和国国家发展和改革委员会关于第四批审核通过省级省 级以下各类开发区名单的公告年第号。 六项目提出的理由与过程 项目提出的理由 长江三峡水利枢纽工程的建设，极大地改善了我国电力供应状况，提高 了川江航道的通航能力和长江中下游地区的防洪抗灾能力，还将收到灌溉 水产养殖等诸多方面的特殊效果，确实是件功在当代，利在千秋的伟业。 包括云阳县在内的长江三峡库区人民，为此作出了巨大的奉献和牺牲。三峡 库区人民的生存环境在三峡工程建设中发生了根本性变化产业空虚，就业 困难，库区人民的生活水平呈普遍下降的趋势。国家高层高度关注三峡库区 经济社会的发展和人民生活水平的提高，在三峡移民搬得出之后，紧接 着布臵实施安得稳逐步能致富的后期移民扶持工程，制订出台了各种 支持三峡库区产业发展的优惠政策意见和措施，加大了对三峡库区产业发 展的资金支持力度，应该说这是三峡库区产业发展的最佳时期。 云阳县动迁人口约万，占三峡库区移民的约七分之，是库区第 移民大县。抓住这次战略机遇期，乘势而上，将可能获得更多支持，把云阳 县建成经济强县。 党的十七大制订了高举建设中国特色社会主义的旗臶，坚持科学发展观，全面建设小康社会的伟大战略方针。统筹城乡发展，缩小城乡差别， 促进城乡体化，大力推进城镇化进程，是实现全面建设小康社会的主要途 径。而城镇化的基础是工业化，推进以工业化为主的产业发展，才能切实增 强城镇对农村的辐射带动能力，增强城镇对农村人口转移的吸纳能力。因此， 实施具有中国特色的收益率，表明该项目有定的抗风险能力。从敏感程度上看，收 入及投资因素影响程度更大些。由此可见，从项目角度出发，经财务分析指 标的计算，项目各项指标均能达到满足项目财务生存能力的要求。 详见表损益及利润分配表 财务现金流量表 八国民经济费用效益分析 云阳工业园区土地整治及基础设施建设项目建设，能改变区域的功能和 发展条件，对县域国民经济总量增长和国民经济结构的优化均有促进作用。 通过对各种投入物产出物以机会成本影子价格的原则计算其经济价值， 通过有无项目对比，采用效益费用比，判断项目资源配臵的经济效益是否达 到可以被接受的水平。 εε 效益费用比 第期的经济效益流量 经济费用流量 经计算 效益费用比大于，表明项目资源配臵的经济效益达到了可以被接受的 水平。