和国内旅游人数亿人次，收入 亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到 万人次，比上年增长旅游业总收入万亿元人民币， 比上年增长。 我国入境旅游市场 时间 入境游客 总人数万 人次 比上 年增 长 入境外国游 客人数万 人次 比上年 增长 入境港澳台 游客人数 万人次 比上年 增长 入境游客过 夜人数万 人次 比上 年增 长 旅游外汇 收入亿 美元 比上年 增长 海南省委省政府明确提出有必要突出和强调旅游业在海南 经济发展中的地位，使之成为全省经济发展的龙头。从而把旅游业 在经济发展中的地位提升到了个新的高度。旅游业成了海南的优势 龙头产业支柱产业和经济热点，海南旅游业在国民经济建设发展中 起着越来越重要的作用。 为保证旅游业健康发展，省政府先后颁布了海南省旅游规划大 纲海南省旅游管理条例海南省旅游市场管理规定，充分体 现了我省对旅游业发展的高度重视，将旅游业推向了法制建设的正确 轨道。 海南省是我国最大的经济特区，也是联合国世界旅游组织和中国 国家重点规划加快建设的国际旅游开发区。 这里空气新鲜风光旖旎景色迷人令人神往。现代人旅游所 需要的资源阳光海水沙滩空气，应俱有，特别是热带滨 海旅游资源和热带物产资源为国内所独具，更为海南旅游业的发展增 添新的生命力。目前，海南省正在向旅游强省进军。 海南省旅游产业十五规划和年远景规划纲要提出海南的 战略目标是到年，海南建成中国旅游强省，成为亚洲最佳国 际著名的热带海岛旅游度假胜地，届时年接待游客达到万人次， 旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。 海南省三亚市和乐东县旅游业快速发展 海南省旅游业发展情况 海南岛是中国南海上的颗璀，以实现将海南省建成流国际旅游 岛屿的长期目标。些行动计划包括继续为游客提供免签证待遇开 放航权以及引进知名海外旅游机构和酒店管理公司。随着国内与国际 游客到访数量的强劲增长，需求预期将经历与前几年类似的增长模 式，当市场吸纳新增供给后，海南省酒店市场住宿率水平可能会有些 微增长。 第章总论 项目名称 海南天池桃园酒店有限公司海南天池桃园酒店建设项目。 项目建设单位 海南天池桃园酒店有限公司。 项目定位 集豪华酒店餐饮会议和休闲健身于体的具有世界先进水平 的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假住宿餐饮 娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。 项目建设地点 项目地块位于尖峰岭风景旅游区，尖峰岭风景旅游区是海南城 乡总体规划中确定的重点旅游区之，其距海南省 省会海口市公里，距南端的三亚市公里。 项目建设地点位于海南乐东尖峰岭天池，项目占地面积约 亩。 项目建设规模及内容 整个项目由接待大堂区会议中心康复疗养区滨水别墅区 集中式酒店区后勤服务区等几部分组成。 其中接待大堂区由幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为 会议中心为幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为 ，地下建筑面积 康复疗养中心为幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为 滨水别墅区由靠近湖滨的幢层具有当地民俗风格建筑组 成，地上总建筑面积为 集中式酒店区由幢层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面 积为。 后勤服务区幢层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为 。 建筑高低错落，以争取最大的观景视线。总建筑面积， 其中地上，地下，总客房数套。 同时进行建设用地范围内园林环境工程建设绿化工程建筑 小品入口广场室外照明泳池个网球场和背景音乐等。 项目总投资及资金筹措 经测算，本项目总投资，万元，其中建设投资， 万元，流动资金万元。 总投资额，万元，所需资金由业主自筹解决。 主要技术及财务指标 详见以下主要技术经济指标表 序 号名称单位数量 总用地面积亩 总建筑面积 地上建筑面积 序 号名称单位数量 地下建筑面积 建筑物基底总划，符合行业发展趋势和旅游产品的 需求。项目将对海南省经济和旅游业的进步发展将起到积极的促进 作用。项目具有定的经济和社会效益，项目的建设是必要的。 研究表明，本项目环境条件得天独厚，由于尖峰岭具有丰富的 自然景观资源人文景观等旅游资源，适宜于度假酒店项目的开发， 项目地点具备开发成个融合度假酒店综合体的市场机遇，极具市场 潜力，建设条件十分优越，项目顺应了现代旅游业发展的需要，符合 行业发展趋势，符合城市发展规划要求，项目工程技术先进可靠建 设规模合理建设方案可行，项目具有良好经营效益和社会效益，项 目可行。 财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。 建议 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境 影响评价等。 应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证 项目建设及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 旅游业的大发展趋势 从二十世纪九十年代起，在全球相对过剩的经济格局下，旅游业 成为刺激各国经济发展的源动力之。在此背景下，全球旅游业如虎 添翼，成为经济增长重要因素。以年均的速度持续增长，同时 带动了第三产业如服务业金融业的发展。据专家预测，未来年内， 全球游客人数将达到亿，旅游总收入将达至万亿美元，旅游业将 成为世界第大产业。特别是度假旅游已经成为种势不可挡的潮 流。 中国有着几千年渊源的文化资源和秀丽的自然资源，有漫长的海 岸线和高质量的海滩，有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉， 构成了独特的中华旅游文化脉系。它将成为世界旅游文化的支奇 葩，随着旅游业的全球体化趋势，中国日益受到国外游客的青睐， 成为旅游观光的首选地。改革开放的不断深入，世纪的中国旅游业 将会迎来个更加美好的春天。 国家已把旅游业列为国民经济新的增长点，充分肯定了旅游业作 为经济支柱产业对拉动需求所起的扛杆作用。 年，我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全 年共接待入境游客万人次，实现国际旅游外汇收入亿 美元，分别比上年增长和国内旅游人数亿人次，收 入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出 面积 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 总套数套 机动车停车数辆 总投资万元， 其 中 土地费用及附属物万元， 工程费用万元， 其他工程费用万元 其他费用万元， 预备费万元， 建设期利息万元 流动资金万元 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期税后年 经营期盈亏平衡点 可行性研究报告编制的依据和范围 可行性研究报告编制的依据 与建设单位签订可行性研究报告编制合同 国家部委省现行的设计规范标准和定额 投资项目可行性研究指南 海南尖峰岭风景旅游区总体规划 民用建筑设计通则 中华人民共和国星级酒店评定标准 住宅设计规范年版 建筑设计防火规范 建设单位提供的其它文件意见和资料等。 可行性研究报告编制的范围 研究工作的范围包括建设的背景及必要性市场分析建设地 点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消 防环境保护及节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标 项目实施进度投资估算与资金筹措财务分析与评价等。 结论及建议 主要结论 海南岛是我国唯的热带海岛，中国国务院关于推进海南国际 旅游岛建设发展的若干意见，将海南建设国际旅游岛上升为国家战 略，明确了海南国际旅游岛的战略定位发展目标，并对海南省生态 文明建设旅游业现代服务业热带现代农业新型工业基础设 施社会事业各方面建设提出意见，最后提出政策保障措施。所有这 些为海南发展旅游房地产创造了良好的条件。 随着海南省建设国际旅游岛的深入发展，尖峰岭风景旅游区在乐 东黎族自治县海南省未来发展中的旅游地位和功能将起到越来越大 的作用。 本项目集豪华酒店餐饮会议和休闲健身于体的具有世界 先进水平的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假住宿 餐饮娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。 项目的建设将为海南省建设国际旅游岛增添了新亮点，项目的 建设符合海南省经济社会发展规交通十分便利。公园总 面积，森林覆盖率，拥有全国整片面积最大保存最完好 生物多样性指数最高的原始热带雨林，是全球个具有世界意义的生 态单元之，享有天涯第园海南之肺热岛凉山的美誉， 入选中国最美十大森林。 尖峰岭除了优越的热带森林及其生态环境，是休闲度假的理想场 所，另外就是它是海南唯山海相连最近的森林公园，拥有世人熟知 四季清凉的南国天池，以及海拔能极尽览众山小的尖峰岭 主峰。 主峰主峰海拔，览众山小。主峰脚下群山环抱中的 月池玉女池婀娜多姿，年平均气温度，清凉无夏，是旅游观光 和休闲度假的绝佳去处。 天池海拔，水面公顷，群山怀抱，景色秀丽，湖光山 色倒映年平均气温度，是清凉世界休闲度假和水上娱乐的天 堂。景区中鸣凤谷完美展现热带山地雨林特色。 项目建设的必要性 项目的建设顺应海南国际旅游岛建设的客观要求，是海南天池桃 园酒店有限公司自身发展的需要。项目的建设将为海南省和乐东县旅 游业的发展，为乐东县乃至海南省经济发展做出定的贡献。可为当