地和国际港口大都市的标志性区域。 目前，中心城区已经建成以和平路滨江道为主体的中心商业区，五大 道风貌保护区，鼓楼商业街期工程等正在建设的有中心商务区国际经 贸展示区意式风情区等海河两岸的综合开发又将形成批新的功能性区 域。 滨海新区已有港经济技术开发区保税区海洋高新技术开发区等 功能性区域，开发区电子工业基地大港石化工业基地海河下游冶金工业 基地也初具规模。下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散货 物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带等。 在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工区开发区西区，港口 经济贸易区也在规划之中。 交通建设 年以两港两路为重点的现代综合交通体系建设全面加快推进，全市 交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。 海港建设取得突破性进展。 港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。我国北方最大的邮 轮母港开工建设。东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区平 方公里全部成陆。港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。港 口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装箱 吞吐量万标准箱，同比增长。 空港建设取得重大进展。 机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮 吞吐能力万吨。机场第二跑道工程开工建设。机场扩建二期工程前期工作 全面启动。旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完 成万吨，同比增长，增速居全国机场首位。 铁路枢纽建设全面推进。 站新客站投入使用，我国第条标志性示范性高速铁路京津城际铁 路高效运营并延伸至滨海新区。市与铁道部签署合作纪要，投资亿元 全面推进铁路枢纽线站个重点项目建设，铁路建设发展进入 了黄金期。京沪高速铁路津秦客运专线蓟港铁路扩能改造地下直径线 建设全面推进。西站已经于年月日开工建设。于家堡商务中心站 滨海站京津城际延伸线津棒电梯电视监控系统高级可视对 讲 智能化设施二层智能门禁系统楼宇入口磁卡电梯入户磁卡 供水系统预留中水干管自来水及中水双系统入户。 中国窗 项目位于南门外大街与五纬路交口，由市市政建设开发有限责任公 司开发，紧邻海光寺家乐福大型连锁超市。 第章项目发展背景 市宏观经济发展概况 本部分将分析市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路， 明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合城市发展的要求，是否符 合政府的规划思路。 城市概况 历史沿革 市中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城 市。的形成始于隋朝大运河的开通。明朝永乐二年年设卫。 同年月又设左卫并筑城。世纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展成为 当时中国北方最大的金融商贸中心，在中国近代史上有着重要地位。 地理位置 介于北纬ˊ至ˊ，东经ˊ至ˊ之间， 属于国际时区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近，南至大港区翟庄 子以南的沧浪渠，南北长公里东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干 大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽公里。总面 积平方公里，疆域周长公里，海岸线长公里。 行政区划 市辖个区县，其中市辖区个市区有和平区河东区河西 区区河北区红桥区滨海区有塘沽区汉沽区大港区环城区有 西青区东丽区津南区北辰区武清区宝坻区。市辖县个静海县 宁河县蓟县。 人口情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 到年底，全市常住人口为万人，比上年增加万人，增 长，是进入新世纪以来增长最快的年，比年增加了万人， 增幅达。数据显示，年全市外来常住人口达万人，比上 年增加了万人，占全年常住人口增量的比重高达。年，滨 海新区常住人口总量达到万人，与上年相比增加了万人，占全 市人口增量的新区外来常住人口总量为万人，与上年相比增 加万人，占全市外来人口增量的。 自然条件 地处华北平原的东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠 首都北京，是海河五大支流南运河子牙河大清河求。要实现节约发展清洁发展和安全发展，保持良好的生 态环境和宜人的居住环境。 基于市城市定位，津南区八里台 镇将总体规划确定为以生态农业为基 础，以高新技术产业旅游服务业为主 导产业，以天嘉湖生态旅游度假区建设 为依托的新型生态镇。本项目依托八里 台镇的总体规划，位于重点规划的天嘉 湖生态旅游度假区内，其项目的自身定 位也体现了市政规划发展目标和时代要 求。 天津总体规划布局 图 三城市规划 城市总体规划 城市总体规划将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，提出了 轴两带三区的城市空间布局结构 轴由武清新城中心城区滨海新区核心区构成的城市发 展主轴。 两带由宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城构成的 东部滨海发展带，以及由蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城构 成的西部城镇发展带。 三区北部蓟县山地生态环境建设和保护区中部七里海大黄 堡洼湿地生态环境建设和保护区以及南部团泊洼水库北大港水库湿 地生态环境建设和保护区。 新规划的战略意义 市整体规划的确定是城市发展历史上的个里程碑，对于今后 的发展以及对于整个环渤海区域的整体提升具有重要意义 第，明确将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，与北京城市 总体规划确定的东部发展带对接，有利促进产业分工与协作。 第二，将两带作为城市城镇集中发展建设的地区，加快建设东部滨 海发展带和西部城镇发展带，充分利用中心城区和滨海新区核心区之间盐碱 荒地，发挥交通优势，积极推进城乡统筹发展，优化城镇空间布局在发展 轴和发展带交会处重点建设滨海新区，加强环渤海地区内各类要素的对接和 流动，有利于环渤海区域的经济协调。 第三，在城市北部中部和南部，规划三个生态环境建设和保护区，首 次将生态环境建设和保护区作为本市空间布局结构的部分，协调城市建设 与区域生态保护的关系，创造良好的生态环境，把宜居的生态城市作为未来 城市发展重点，划定空间管制区域，妥善处理好城市建设与区域生态保护的 关系，有益于实现和谐发展。 四城市建设 城市功能布局 按照新老市永定河北运河的汇 合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。由于位于中纬度欧亚 大陆的东部太平洋西岸，主要受季风环流支配，冬夏季分别受蒙古高压和 副热带高压与冷空气交替影响，属于暖 温带半湿润大陆性季风气候。四季明 显，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋 季晴朗气爽，冬季寒冷干燥。 区位优越 区位优势明显，地处中国北方 黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是 华北西北广大地区的出海口，是中国 北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚 欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。港是我国北方第大港，也是我 国沿海港口码头功能最齐全的港口之，并跻身于世界港口强。已基本 形成以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络。铁路和公路辐射华北西 北东北广大地区。对内拥有万平方公里的辽阔腹地，对外与多个 国家和地区的多个港口通航。滨海国际机场是目前北方最大的货物空 运中心。 二城市定位 年月日，国务院发布了关于推进滨海新区开发开放有关 问题的意见，批准滨海新区为全国综合配套改革试验区，意见明确指出， 推进滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央国务院从我国经济 社会发展全局出发做出的重要战略部署。 年月日，国务院对市城市总体规划年年 做出批复，进步调整和提升了的城市定位，明确了今后的发展方向 和战略重点。这是历史上第次编制和修订城市总体规划。 新的城市性质和定位是市是环渤海地区的经济中心，要逐步建设 成为经济繁荣社会文明科教发达设施完善环境优美的国际港口城市 北方经济中心和生态城市。国际港口城市的定位，更加注重对内对外的 开放辐射作用，把放在全球的大视野中，凸显出在东北亚国家和区 域发展中的地位。尤其是作为北京华北和西北各省市的主要出海口，将 起到不可动摇的物流和贸易中心的作用。北方经济中心的定位，使得 在中国北方区域经济的核心地位更加突出。随着滨海新区被纳入国家战略 布局，不论在经济基础上，还是在发挥区位港口资源等优势上，都将 逐渐承担起区域经济中心的职能。生态城市的定位，对市城市发展提 出了更高的要和城市现代化进程，同时也为公司带来丰厚的利润和效 益，从而进步实现公司专业化经营的发展战略，打响企业的知名品牌。 第二章项目概况 公司简介 公司简况 建设发展有限公司 ，成立于年，注册资本万元人民币，目前 主要负责开发建设鞍山西道大厦南方科技广场二期项目。 公司以建设繁荣为己任，积极响应市委市政府号召，经过广泛 深入地调查研究和周密的科学论证，决策投资启动了鞍山西道大厦南 方科技广场二期工程。 公司架构 二项目基本情况 项目名称大厦南方科技广场二期 项目地址该项目坐落于市区鞍山西道，东至启元大酒店南 方科技广场期，南至鞍山西道，西至协龙里，北至玉泉里。 用地性质公建，可建公寓酒店商业和写字楼 用地面积平方米 建筑面积平方米地上平方米，地下平方米 层数地下层，地上层，层拟建商业，层拟建公寓 建筑基底面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 停车位辆项目东北角将会兴建停车楼 入口布置层入口面向鞍山西道，层入口在项目西侧 项目建设单位建设发展有限