乐业仓储物流业和生态宜居城市提供了巨 大的潜力。 图天和城项目区位图 武清的城市定位 依托背景 年，国务院在批复天津市城市总体规划中确定天津是 环渤海地区的经济中心，将天津市定位为国际港口城市，北方经济中心和生态城 市。天津陆海空立体交通网络的设立，为武清区的发展奠定了先机。 天津铁路是衔接东北华北华东华南的枢纽滨海国际机场是国家级 类航空口岸，中国北方最大的货运机场天津港是中国最大的人工港，北方最大 的国际性现代化多功能贸易港口天津站是综合普速铁路京津城际轨道交通 城市轨道交通公交中心地下停车场和周边市政交通工程于体的大型综合交 通枢纽。 城市定位 轴两带三区是天津市城市总体规划提出的市域空间布局结构。轴 是指武清中心城区滨海新区核心区发展的主轴。武清作为天津轴中 连接西北部地区重要的经济纽带，其经济地位将发生翻天覆地的变化。 京津城市发展主轴上的重要新城 武清位于京津城市发展主轴上，北部与北京接壤，是促进京津联合发展的重 要桥梁和纽带，特别是随着交通战略枢纽地位的确立，在承接滨海产业服务功 能向腹地辐射延伸上，服务津大真空有限公司独资日本水晶震动子水晶片 日本住友商事 株式会社 天津华住金属制品 有限公司 独资日本剪切钢板 韩国乐喜化学公司 天津乐金新型建材 有限公司 合资韩国 地砖地垫 高光膜 日本住友商事 株式会社 中农住商天津农 用化学品有限公司 合资日本 除草剂杀虫剂 杀菌剂 日本三井物产 株式会社 天津三之星机带 有限公司 独资日本 机械用主要用于汽车 等硫化橡胶传动带 艾默生电器公司艾默生过程管理天独资美国气动阀门控制系统目录 前言 武清区背景介绍 武清的城市定位 依托背景 城市定位 京津城市发展主轴上的重要新城 高新技术产业基地 现代物流基地 生态宜居城市 下朱庄发展规划 武清的优势资源及发展空间 自然资源 水资源 气候条件 生物资源 文化积淀 交通条件 港口快速轨道 铁路 高速公路 区内公路 下朱庄位置及资源 经济状况 能源资源 发展空间 运河两岸 产业布局 发展趋势预测 城市发展趋势 产业发展趋势 人口发展趋势 经济增长目标 房地产市场发展趋势 发展现状 趋势预测 土地市场发展趋势 土地市场情况趋势预测 天和城级开发项目概况介绍 项目建设内容 下朱庄东片区现状概况 拆迁范围 目前工作进展情况 规划开发地块情况 项目运作基础 武清已实施整体规划，城市定位非常明确，理约亩建 设用地，计划投资约亿元。预计开发周期为年。 本开发项目以为人们创造休闲生活方式为目标，通过水资源利用生态修复 和环境保护措施打造品质环境，以南湖旅游景区为核心吸引，以品质居住为核心 功能，打造集商务会议康疗运动休闲为体的具备旅游区与城市双功能 的休闲新城。本项目将对于拓展城区发展空间，提高城区综合竞争力，推进城区 经济社会发展，均具有十分重要的意义。 武清区背景介绍 武清区位于首都北京和北方最大港口城市天津之间，地处环渤海经济圈中 心，毗邻天津滨海新区。东与天津市宝坻县宁河县搭界南与天津市北辰区 西青区河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区 河北省廊坊市香河县比邻，自古以来即为交通要道，素有京津走廊之称。 武清区辖区面积平方公里，下辖杨村街徐官屯街东蒲洼街黄庄 街下朱庄街等个乡镇街道，人口万。年总值达到亿元， 实现三级财政收入亿元，农民人均纯收入达元。下朱庄隶属天津市武清 区，位于武清新城东南，与北辰区相邻，地处京津发展主轴上，区位优势独特。 图武清区区位图 天和城项目位于天津市武清区的下朱庄镇东部，紧邻北辰区，地处京津发展 主轴上，区位优势独特。下朱庄镇交通便捷，离京津城际列车武清站不足五公里， 另有京津高速公路出入口，十五分钟可以到达天津市区，半个小时到达北京。多 条交通干线穿插而过京津塘高速公路，国道高速，各区域板块规划已有方向。 政府政策支持后劲 项目开发模式 统筹规划 政企联合市场运作风险共担互惠共赢的开发模式 分期滚动开发 资金平衡模式 项目优劣势分析 优势 劣势 机会 挑战 天和城级开发项目第期项目概况项目建设内容 项目周期 项目进度 项目投资及资金筹措 项目总投资 项目资金筹措 项目收益分析 土地出让收益 财务分析 项目投资回收周期 内部收益率 财务净现值分析 项目整体评价 大环境带来的机遇 武清产业发展具备定规模和水准 区位的优越性 结论 前言 天津武清区地处京津发展主轴上，区位优势独特，并且具有良好的社会环境 与经济环境和大量的土地资源。为推进武清区下朱庄街道东片区开发建设，有效 利用土地资源提升城市建设整体品质推动区域经济发展，年月 日，天津市武清区土地整理中心天津市武清区人民政府下朱庄街道办事处天 和城天津置业投资有限公司三方签署了武清区下朱庄街道东片区土地级开 发整理协议书，并授权天和城天津置业投资有限公司进行土地级开发整理 工作。 本次土地级开发整理范围的土地包括柳河五间房小于庄藕甸郎庄 子五个自然村的全部土地于庄水库南湖及天津农垦东方实业有限公司的 约公顷土地，项目范围内土地总面积约公顷，涉及居民户。村庄 土地上现布满需要拆除的建筑物，村外土地为耕地。期计划整铁路京九铁路津蓟铁路条铁路通过武清区，共设有个客货混合 车站。此外武清规划增加条联络线，计划铁路站场达到个。 图武清区铁路交通规划图 高速公路 武清区内有京津塘京沪京津塘二线津保条高速公路和条级公 路穿越辖区，规划高速路继续向北京方向延长京沪高速公路，增加京津塘三线 国道唐廊和宝武条高速公路，强化与北京的联系，增强与河北省廊坊 唐山及市域内滨海新区宝坻蓟县之间的快速通达性。 京沪高速公路是国家七横五纵国道主干线天津段的起点，在武清区设有 武清西出入口。武清承接京沪线路，抓住了天津通往南方的有利通道。 图武清区高速公路规划图 区内公路 武清级公路，强化与周边霸州香河宁河宝坻等区县的交通联系。由 高速公路和级公路构成九横九纵公路网格局。全区实现到京津半小时交通 圈，区内任何点都能在分钟内到达高速出入口。 图武清区城乡线路规划图 下朱庄位置及资源 京津公路高速联络线线使下朱庄的交通优势凸显出来。运河南湖 的自然景观资源也使下朱庄的开发建设站在个更高的起点上。 图下朱庄区位图 经济状况 近几年，武清经济发展迅速，产业比重发生改变。第产业比重呈减少趋势， 第二产业的主导地位逐年凸显，第三产业近几年占据相当规模，预计将会继续增 加。产业需求的变化必然促进人口结构的变化，加速城市化进程。 表年武清区产业结构情，并进步用于产业 节能，降低能源消耗度，努力构建低投入高产出低消耗可循环可持续的 产业发展模式。 电力武清区电力设施完善，已形成坚强而灵活的主网架。武清供电公司投 入亿元计划到年，全力打造津郊农电超流电网，为武清区的生产生活 提供优质安全的电力服务。 发展空间 武清区区域面积平方公里，土地资源丰富，供地面积充足，区域可塑 性强。作为京津城市发展主轴上的重要新城，其发展空间不可限量。 运河两岸 图运河两岸布局图 武清城区沿运河而生，河道两侧可利用空间充足。截止到现在，区政府已经 投入个亿进行北运河武清城区段改造，并完成北运河至振华桥段的改造工程 项目，河道总长公里。年下半年完成北运河剩余河道振华桥至前进桥 改造。 产业布局 经过十余年的发展，武清开发区逐步形成了汽车及零部件制造机械制造 新型材料生物医药电子信息五大优势产业。并有批世界知名企业进驻武清 进行投资经营，如丹佛斯绫致时装娃哈哈光宝电子等。此外，世界强 企业纷纷落户武清产业区，给武清带来新的产业机遇。 表武清开发区主导产业类型明细表 行业分类 企业数 个 投资总额 万美元 所占比例 汽车及零部件制造 机械制造 新型材料 生物医药 电子信息 合计 其他 表武清开发区内世界强企业明细表 投资方企业名称性质国别主要产品 日本东棉株式会社天况表 年度 第产业 亿元 所占比重 第二产业 亿元 所占比重 第三产业 亿元 所占比重 年 年 年 年 年 年 年 年 年末，武清区实现地区生产总值近亿元，比年增长三 级财政收入亿元，增长固定资产投资亿元，增长农民人 均纯收入元，增长。预计年，全区将实现地区生产总值亿元， 财政收入达亿元，固定资产投资实现亿元，农民人均纯收入实现 元。到年全区产值将达到亿元，实现年均增长幅度，三次 产业结构比例，更加凸显二三产业的优势。 表武清及三次产业结构预测 年度 亿元 年均增长率 三次产业比例 年 年 年 年 能源资源 武清区地下矿藏资源丰富，有石油天然气煤地热等多种能源，已逐渐 被武清区开采利用，基础设施完备度与配套条件近乎完善，为武清区生活与生产 提供了天然保障。 燃气武清燃气气源以管道天然气为主，依托天津燃气集团百川集团现有 高压管道建设永唐秦干线及大碱厂天然气门站，已完成城区内条高压输气支线 的建设，管道天然气网覆盖面积达。 地热武清区分布有丰富的地