要求，规划给予废除。在 桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管 和条雨水管。家园居住小区内排水排入以上管 道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。 热力工程管线 规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉 泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意 图。 燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有 二条煤气中压管。 根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状 燃气中压管提供气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压 管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。 电力工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有 条电力架空线。 根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规 划电源来自延吉道勤俭道现状变电站。规划将南仓道上现状 电力架空线入地。在南仓道上规划电力电缆及 电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉 东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地 下配套工程管线现状及规划示意图。 电讯工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东 道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。 图例 控制点编号，路中心线 现状 规划 自来水管道 污水管道 雨水管道 电力电缆 通讯管道 燃气低压管道 燃气中压管道 供热管道 红线外现有建筑及工和 交工后的使用维护。 工程建设规划 对工程规划设计的基本要求 按照家园居住小区的开发总定位为二十世纪的康居住 宅小区的总体要求，对规划设计提出如下基本要求 规划设计的主要技术指标在满足西横堤居住区详细规划基 本要求的前提下，要达到容积率≯，绿化率≮，并考虑设置 项目环境概况 名称位置与环境 家园暂定名位于天津市市北辰区的西南侧见附图 ，是市政府年正式启动开发的西横堤居住区的个组 成部分。 市建委规划处和市安居工程办公室在年月初即着手 进行了西横堤居住区修建性详细规划的设计竞赛工作，目前尚处 于进步完善的阶段。 西横堤居住区位于市西北部，南侧为市第二高教区，北 侧为规划屈家店风景区刘园苗圃及以北，该居住区四至范围，按 顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路丁字沽三号路与丁字沽 号路之间，玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路，总占地面 积公顷其中丁字沽三号路规划路桃江路与北仓道围合地块 占地约公顷作为市第四工人文化宫选址见附图。 家园居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉泉 东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路其中，刘家房子村 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地块的平方米以及相邻界外的平方米不属于 家园居住小区地块，占地面积公顷亩。 玉泉东道至南仓道之间的丁字沽三号路区段的方位为北偏西 南偏东见附图二。 家园居住小区南侧隔南仓道西侧隔桃江路与已交付使用 的佳园里居住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路北侧隔玉泉东道与 西横堤居住区成为体。 与家园居住小区毗邻的佳园里居住区所处的地理位置 是最早形成的丁字沽及本溪路居住区向北的延伸，佳园里地区始 建于年，当时仅为佳园南里和佳园北里，最早的居民为老西北 角地区的拆迁户，经过近年的扩建和发展，佳园里地区已经成 为红桥区广大拆迁居民的居住地区，这里的家庭般都是普通收入的 工薪阶层，所以这里是普通老百姓的居住地，成为这地区的人文地 理特征。佳园里地区经过余年的发展，商业零售业发展留地，有关地铁号线的有关内容，参见附图 四。 南仓道现状为路宽米，规划南仓道为主干道，红线宽米，四块板结构，横断面为。 桃江路和玉泉东道均为规划次干道，红线宽米，块板结构， 断面为。 规划路中心桩的技术资料见表，桩号的相对位置见附图二。 规划路中心桩坐标及规划高程 表 桩号规划高程 注规划坐标值采用年市任意直角坐标系 规划高程采用年市大沽高程系，以年水准高程 起算。 家园居住小区的周围，目前尚无规划公交车的场站设施， 与本居住小区隔南仓道相望的佳园里居住区及其周围现有的公交 车设置为 路路路路路路路 规划地铁号线沿丁字沽三号路中心线高架通过见附图四， 规划要求地铁中心线两侧米车站段两侧各米范围内不得新 建建筑物，高架车站站台控制用地范围米，车站两侧各设 个出入口，每个出入口规划占地平方米。 鉴于丁字沽三号路和南仓道均为规划主干道，规划要求家园 居住小区的主要出入口不应设置在南仓道和丁字沽三号路上，可设置 在玉泉东道和桃江路上，确需设置时，只允许车辆右转进出。 给水工程管线 该地区属新开河水厂供水范围，目前，在丁字沽三号路下埋设有 条给水干管和两条配水管。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内设座自来水服务站，占地平方米。 家园居住小区的规划水源由丁字沽三号路上给水干 管和南仓道上规划给水干管提供。根据规划需要，在桃江路上 规划条给水干管和二条管径分别为配水管在 玉泉东道南仓道上规划二条管径分别为配水管。对 于丁字沽三号路上现状输配水管，规划与以保留见地下配套工程管 线现状及规划示意图。排水工程管线 目前，在丁字沽三号路上有两条污水干管和两条 雨水管，在南仓道上有条杨咀罐站雨水出水管道。 规划排水采用雨污分流制。根据市城市总体规划修编成果的排 水专项规划安排，丁字沽三号路以西收水范围内的雨水排入南仓道与 外环线交口处规划雨水泵站后入外环河，以东收水范围内的雨水排入 南仓道与北运河交口处规划雨水泵站后入北运河见附图，污水 分别排入丁字沽三号比较 快，目前该地区的人气比较旺。 在家园居住小区的周边，生活服务设施有小型超市三座 富老八超市万家利超市百货大楼超市大规模市场座佳 园里市场早市个双环村早市医院座佳园医院学校 三座佳园里小学亚细亚小学亚细亚中学幼儿园二座十九幼二十幼邮局个。在佳园里所辐射的周边两公里半径 的范围内还有大型超市两座大荣丁字沽店家乐北辰店医院三 座咸阳医院红桥医院红十字会医院文化娱乐场所座梦 园娱乐中心大型商场座裕华百货商场高等学府三座天津 商学院理工学院北院河北工业大学。随着西横堤居住区的 兴建，该地区将成为个建筑面积为余万平方米配套齐全的大 型居住社区。 家园居住小区的东北方向约公里处，是北仓工业区，该 区目前对造成大气环境污染的生产工艺所配备的净化设施尚不十分 完善，但是，东北风不附图三市的风玫瑰图 是市的主导风向见附图三的风玫瑰图，因此北仓工业区对 家园居住小区的大气环境污染的影响并不明显。 西横堤居住区北部规划中的屈家店风景区，其南部边界距 家园居住小区约公里，该风景区的兴建对市，特别是对本居 住区的环境质量将是笔浓墨重彩的亮点。 建设用地的获得 家园居住小区公顷地块的中心地带，原为市红桥区环卫局在北辰区地域设置的个垃圾堆积场，占地约公 顷，其余公顷的地块为与垃圾堆积场相毗邻的村镇所有见附 图二。 从年年起，天津燕宇置业有限公司与北辰区政府和红桥区 环卫局经过系列的反复协商，于年月份达成协议，北辰区 政府和红桥区环卫局以出让的方式将公顷的土地出让给天津 燕宇置业有限公司进行房地产项目开发。除地价外，天津燕宇置业有 限公司同时承担垃圾撤场清运费现场杂土清运费土地复垦费以及 现场土方平衡等费用。 市政配套设施现状及规划 道路 家园居住小区四周，现有道路为东邻的丁字沽三号路和南 邻的南仓道，规划路为西邻的桃江路和北邻的玉泉东道见附图二。 丁字沽三号路为按规划实施的现状路，路宽米，两块板结构， 断面为。路中心线米宽范围，为地铁 号线地面高架线的预期间，市房地产业面临新的发展机遇主要表现在住宅仍然是我市的主要消费热点之，也是我市推动国民经济 增长点的主要因素之。根据国际上的常规经验，当个国家的人均 国民生产总值在美元之间时，应该是解决民众住房问题 的关键时期我市年人均国民生产总值为美元，可以看出， 这正是个住宅建设加快发展和需求较旺的重要阶段从居住面积方 面分析，国际经验认为，人均居住住宅建筑面积在平方米以下时， 属于住宅建设高速增长时期，统计资料显示年年底，我市人均 建筑面积占有为平方米，与国际标准尚有较大的差距再者，根 据全市经济和社会发展五年计划，在十五期间我市将保持年 均以上的增长速度，随着居民收入水平的逐步提高及恩格尔系数 的不断下降，居民在住宅消费方面的能力将稳步上升，因此住宅将继 续成为我市的主要消费热点之。 住房需求的主体，将逐渐由安置型需求向改善型需求过渡。根 据年至年的抽样调查资料的分析，尚未购买住宅的家庭， 理想的住房标准有建筑面积增大的趋势，年的抽样调查资料显 示，对每套平方米以上面积的住宅需求已经达到的比例。 商品房市场空间将更加拓宽。在我国加入的工作完成之 后，外资企业的涌入将带来对写字楼高档公寓标准厂房和高档商 贸服务等商品房和用于第三产业的各类公共建筑的更大需求。住宅的产业化水平将全面提高，优胜劣汰的法则促使我市的房 地产开发商以及建筑施工队伍的管理水平和技术水平将进步提高 今后五