自 发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规 范门票管理就可产生几百万的收益。如果启动其它景点建设特别是夷人薰 衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生 丰厚的经济效益。预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加 万游客，门票收益可以达到万元万元。而第年的 投入将不会超过万元。 在产生巨大的经济效益的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方 税收。同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村 产业结构收益来源的又重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳 动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较 高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的 带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。 结论与建议 从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为 投资项目收益是相当可观的。因此该项目是个具有巨大投资价值的项 目。主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气 的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以成 为滚动投资的保障。因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。 建议快速签下经营权 快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人 生态农业园游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民 对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到 政府的更优惠政策和资金支持。同时，也能快速规范景区游客的 管理，产生直接地经营效益 景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原 则，强调旅游理念的打造，将新世外桃源的生活旅游概念植入到 每个景区项目中。切忌将景区打造成为人为景观的大杂烩，减少 杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发 快速形成接待能力。景区和景区附近没有家有接待能力的旅 馆，是当前最影响景区发展的原因，快速建设接待宾馆迫在眉睫。 建成后，当年可收全部投资。按年月全部建成来 计算，从年月开始投入，年即可收回所有投资。 第九章结论与建议 以上测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件，从 项目的地点功能标准市场需求以及经济社会效益来看，建设本 项目都是必要和可行的。 报告目录 第章项目总论 项目名称 项目承担单位及负责人 可研报告编写单位 可研报告编制依据 建设目标规模内容地点周期 总投资估算及来源 经济及社会效益 结论与建议 第二章项目建设的必要性 项目提出建设的背景 国家或行业发展规划 项目发起人和发起缘由 当地发展的需求 现状与差距 发展趋势 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章项目承担单位概况 单位简况 机构职责 现有工作基础和支撑条件 第四章项目市场需求分析 中国旅游行业的发展分析 农业休闲旅游的市场需求 生态旅游的发展前景 第五章总体方案 总体目标及具体目标 建设原则 本期工程建设内容与建设规模 第六章项目投资估算与资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算的依据 项目总投资估算 资金筹措 资金来源 项目筹资方案 投资使用计划 第七章项目实施进度安排 项目实施的各阶段 项目实施进度表 第八章效益分析 社会效益分析 经济效益分析 第九章结论与建议 第章项目总论 项目名称 新世外桃源夷望溪生态旅游项目 项目承担单位及负责人 项目承担单位湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司 项目负责人张超杰 可研报告编写单位 联合立国文化产权交易所 可研报告编制依据 为加强对景区资源的保护开发建设和运营管理，本可行性报告依据下列 国家地方有关旅游规划法律法规编制 国家政策法律法规依据 旅游规划通则 风景名胜区规划规范 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国城乡规划法年月日第十届全国人民代表 由管理处统经营 管理，包括对外接待中小型会议等桃源文化艺术展馆主要用 来展示桃源的风土人情文物艺术品等游船停靠码头 汉夷古街汉夷街以古桥为纽带，在沿河的两岸修建总长度达 米以上的街区。靠兴隆街城区侧为汉人街，以古桥为界，汉人 街对面的街区为夷人街。汉人街主要建筑风格采用明清时期的青砖 白墙风格建筑为主，该街区沿河而建，以二层楼房为主，下为商业 门面，上面为旅馆。夷人街在石家坪村端，该街区也将沿河而建，主要采用木制结构的吊脚楼为主要风格，古桥面将修建类似凤凰古 桥风格的桥廊。汉夷街两种截然不同的建筑风格将成为大亮点。 汉夷街的经营主要是餐饮茶地方特产手工艺品旅馆等经营， 是集生活商业接待本土文化常德丝弦汉剧鱼鼓表演 为体的商业街区。该街区也是景区中商业地产的主要项目，层 的商业门面售价将在元平米，二层将达到 元平米 夷人生态农业园在沿夷望溪的石家坪村和夷望村李家院村打造 生态农业园。主要种植高收益的桃葡萄西瓜香瓜草莓，养 殖桃源黑猪野鸭大雁土鸡蜜蜂等。该生态农业园主要采用 土地扭转的方式或与农民合作社制的方式进行。在每年可以策划 采摘季收获季的旅游活动。 夷人薰衣草庄园该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积 种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂香薰保健馆香薰制造馆 香薰酒店停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。庄园以爱 情浪漫最美之地为主题，策划萤火虫季夏天坐在薰衣 草庄园看萤火虫爱情季七夕等浪漫活动，吸引广大年轻 游客。夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光影视摄影 拍摄基地礼仪庆典薰衣草产品开发会员制五星级度假酒店 剧场香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于身的现代化休闲 度假庄园。 周期 景区建设将在年内建成。首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄 园夷人生态农业园。时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。时间为年 年。 总投资估算及来源 总投资亿元人民币。 资金来源自有资金银行贷款滚动投资项目融资 本项目自有资金主要是用于景区规划设计游大会常务委员会第三十次会议通过 国务院关于加快发展旅游业的意见 地方政策法律法规依据 常德市城市总体规划 常德市国民经济和社会发展十二五规划建议 常德市十二五旅游产业发展规划年 桃源县十二五旅游产业发展规划年 国家及地方有关法律法规文件。 建设目标规模内容地点周期建设目标 新世外桃源 充分利用沅水夷望溪诗画般自然风景，将陶渊明桃花源记中所 描写的被世人所遗忘的和谐浪漫的人间仙境理念引入进来，打造新世 外桃源的旅游生活概念。通过桃花源与新世外桃源的对比冲突， 吸引世界眼球的关注，将夷望溪自然风景区打造成为集以夷望溪自然生态 旅游和新世外桃源浪漫和谐生活方式为主，结合生态农业疗养 休闲现代水上运动等要素，集自然生态浪漫和谐生活健康性时尚 性趣味性为体，打造成以体验自然生态浪漫和谐生活水上休闲 娱乐运动休闲疗养保健生态农业体验为体的旅游度假圣地，最终 使夷望溪发展成为国际性的旅游生活基地。 国家级优秀旅游景区 将新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目打造成为低碳生态自然 型国家级优秀旅游景区。 精心打造中国桃源人文自然养生多功能景区，建设低碳型生态景 区，实现旅游经济效益社会效益和环境效益协调发展，确保新世外桃源 夷望溪的可持续性发展。 规模 规划期内，规划区域内旅游综合接纳能力涵盖吃住行游购 娱达到万人次，分三期实现 近期规划年至年为万人次 中期规划年至年为万人次 近期规划年至年为万人次 景区游客停留时间日小时以上 效益目标 近期规划年均综合旅游收益人民币亿元 中期规划年均综合旅游收益人民币亿元 远期规划年均综合旅游收益人民币亿元 内容新世外桃源夷望溪生态风景区的建设内容包括以下几个部分 游客接待中心在兴隆街城区与夷望溪入口处。包括接待大厅景 区管理处售票处停车场山门游客接待码头 象鼻山庄该区处于象鼻山下的空地，主要是修建高规格的疗养中 心名流会所修建栋庭院式的明清式的庭院建筑，主要 是租卖给著名艺术家社会名流知名企业。可内市场主体地位进步突出旅游投资规模扩大，产业发展呈现出 诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。全国旅游业总收入万亿 元，同比增长。其中，国内旅游人数达亿人次，同比增长 国内旅游收入万亿元，同比增长。入境旅游人数达亿人 次，同比增长。 十五期间，我国国内旅游人数年均增长入境过夜旅游人 数年均增长，出境旅游人数年均增长全国旅游业总收入年均增 长。我国目前已跃居全球第三大入境旅游接待国和第四大出境旅游消 费国。旅游业对我国经济社会发展的积极作用更加明显。 年上半年，我国旅游总收入突破万亿元，比上年同期增长。 其中，国内旅游人数约亿人次，同比增长国内旅游收入约 亿元，同比增长。入境旅游人数约万人次，同比增长旅游 外汇收入约亿美元，同比增长。 在内需启动消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游业 正步入黄金发展期。根据十二五规划，未来五年中国政府将多策并举， 把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。国内旅游行业之政策环境获 得持续改善，行业也将迎来