。 东与贺州市八步区毗邻，西岭钟山县昭平桂林信科工程咨询有限公司 县，南接梧州市苍梧县，北连富川瑶族自治县及湖南省江华瑶族自治县。 管理区是贺州市的个派出机构，辖区总面积，管理西湾街道 黄田镇鹅塘镇沙田镇公会镇大平瑶族乡水口镇望高镇羊 头镇共个乡镇街道，个行政村社区个自然村屯 寨个村民小组，境内主要居住有汉族瑶族壮族等民族，总人 口万，汉族人口占农业人口万，占总人口的。 地形地貌 管理区位于桂东北，北面为丘陵地带，南面为河滩，集镇四面环山， 东为石灰岩，其余为黄土岭丘陵，中间为盆地，北高南低，集镇地势在 海拔。 所处地质构造类型属印支期，是海西印支期凹陷区，从 元古代到中生代均有岩浆活动，规模较大且分布面积广。 地质构造类型 属印支期，均为侵入岩。 项目所在地地层出露以泥盆系石灰系为主。 泥盆系地层比较发育，下部以砂泥质碎屑岩石为主，上部主要是灰岩等 碳酸盐类岩石，属滨海至浅海相连续沉积。 石灰系地层属浅海相灰岩等 碳酸盐类夹硅质盐沉积建造，以浅灰色块状白云岩为主。 土质大部分属 黄红壤土，少量紫色土。 气象水文条件 平桂管理区属于亚热带季风气候，光照充足，温暖潮湿，雨量充沛， 季节南早北迟，夏长酷热，秋多旱情，冬有霜冻，入春后低温阴雨，且 有倒春寒。 年均气温，极端最高温度，极端最低温度， 活动积温达，持续天数天。 年降雨量，年平 均降雨日天，年均日照时数小时，年平均相对湿度。 年桂林信科工程咨询有限公司 无霜期多天。 常年主导风向为西西北，频率为，次风向为东风， 频率为，年均风速。 平桂管理区西湾街道办境内有两条河流经集镇，发源于富川的富江 河与发源望高水岩坝的五拱水河在西湾街道办镇汇入合流入贺州，富 江在钟山境内流段，从西湾集镇的西面至南面进入贺州城区段， 多年平均流量，最小流量，常年水位，最高水 位。 交通条件 国道经过平桂西湾组团城区，规划将过区分区规划 的要求。 贺州市平桂管理区分区规划中就提到平桂管理区分区的主要职能 为以商业金融居住休闲为主的综合性城市功能区。 本项目是以围绕 平桂管理区分区实现成为商业金融休闲区进行建设，集商务金融服 务休闲为体的综合性项目，它将最大程度地满足平桂管理区分区经 济建设的需求。 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 用能标准及节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施和节能效果分析 第五章场址选择征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 四地质灾害影响分析 五特殊环境影响 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析 四宏观经济影响分析 第八章社会影响分析企业，直属平桂 管理区管委领导，公司于年月日经贺州市工商行政管理局登记 注册成立，注册资本为人民币万元，经营年限为年年。 公司资产总计万元，负债万元，所有者权益万元，资产负 债率为。 公司现任董事长为黎昌贤先生，由现主持公司全面工作 的副总经理陶军恒先生担任法人代表。 目前公司内设综合办公室财务 部资产运营部项目工程部。 公司组建后，管理区党工委管委将之定位为管理区的融资平台 投资主体和建设实体，承担起城市基础设施建设和土地开发建设等职能。 为完成上级下达的市政基础设施建设和城市建设发展的目标任务，公司 紧紧抓住管理区城市化进程不断加快大规模城市建设发展势头迅猛的 机遇，牢牢坚持服务城市建设这宗旨，持续发挥政府城市建设融资平 台和投资主体功能，有效实施重大项目投资，努力盘活存量土地资产 做大城市增量资产不断优化债务结构，切实强化内部管理，全力打造 核心竞争能力。 逐步建立起职能清晰分工明确，以优质城市建设项目 为融资载体，以公司为融资平台的政府主导产业化发展市场化运 作企业化经营法制化管理的新型城市建设融资体制。 原贺州市平桂矿务局机关驻地多为建筑用地，部分为国有土地，建桂林信科工程咨询有限公司 筑年代久远，安全隐患大，土地利用效益差，难以适应平桂管理区新时 代经济发展要求。 为改善平桂管理区的基础设施，带动周边居住和商业 用地开发，充分利用闲置国有土地，贺州市平桂城市建设投资有限公司 拟在原平桂矿务局机关用地内投资新建贺州市平桂城市建设投资服务大 厦项目，大厦占地面积为。 二项目概况 项目背景 年月，广西壮族自治区人民政府正式批准设立贺州市平桂管 理区，为贺州市人民政府派出机构，行使相当县区级政府管理职能， 机关办公地址暂定贺州市西湾组团原平桂矿务局总部内。 原平桂矿务局总部建筑年代久远，办公建筑面积偏小，设施简陋， 难以适应平桂区政府新时期的发展要求。 同时平桂矿务局为破产企业， 机关驻地基本为国有土地，目前绝大多数为职工居住建筑用地，居住建 筑年代久远，还存在相当部分棚户区，土地利用效益差，安全隐患大。 平桂区政府决定在原平桂矿务局机关用地内启动居住及商业用地开 发。 方面可以利用充分的利用闲置国有土地 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 四社会影响分析结论 附表 附表项目总投资估算表 附表主体工程投资估算表 附表项目公用工程投资明细估算表 附表工程建设其他费用计算表 附表流动资金估算表附表投资计划与资金筹措表 附表固定资产折旧及无形资产和其他资产摊销表 附表总成本费用估算表 附表营业收入和营业税金及附加估算表 附表利润及利润分配表 附表项目投资现金流量表 附表资金来源与运用表 附表资产负债表 附件 委托书 钟山县土地管理所土地使用证 平桂公安分局关于平桂矿务局平桂矿区公安局移交贺州地区行 政公署公安局的协定 贺州市平桂管理区管理委员会常务会议纪要第期 贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局选字第 号建设项目选址意见书 贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局地字第 号建设用地规划许可证 贺州市平桂城市建设投资有限公司企业法人营业执照 附图贺州市平桂城市建设投资服务大厦位置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦效果图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦总平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼二层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼三四层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼五层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼六层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼七层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼二层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼三四层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼二层平面布置图 贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼三四层平面布置图 桂林信科工程咨询有限公司 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 贺州市平桂城市建设投资有限公司以下简称公司是经平桂管理 区管理委员会批准成立的具有独立法人资格的国有独资 内外装修 本工程外墙采用涂料和面砖饰面，为避免外墙雨水渗漏，外墙抹灰 中应加防水剂。 本工程内外墙钢筋混凝土梁柱面应先刷内掺水的胶素水泥 浆道，饰面砖粘贴应设伸缩缝，并应使用专用面砖粘较。 室内墙柱门洞口的阳角均应做水泥砂浆护角，护角每侧宽度 不小于，高度为或同门洞高。 桂林信科工程咨询有限公司 景观设计 景观设计目标及总体原则 景观设计上，在充分发掘场地历史文脉的基础上，创造现代感强的 秀丽而大气的城市新景观，特别注重绿色自然山水在场地内外的穿透和 结合。 建设个高文化品位通透灵动充满人文关怀的城市环境是我 们的设计目标。 重点强调园林的轴线感种植方式和建筑小品的现代审 美。 重要节点设计 建筑周围首先是建筑基底绿化和开阔的草坪其次是从建筑正立面 延续的围合式规整绿篱，突出以建筑为主体的空间再次是采用生态种 植方式的生态停车场。 景观和节能设计 服务大厦采用多项生态节能措施，减少能耗并改善办公环境。 建筑 外形方正，减少了外墙面积。 室内中庭在改善气候节约能源的基础上， 通过合理的设计，同时也可成为室内景观的焦点，人们办公之余的休闲 好去处。 建筑设计充分利用庭院以及室内中庭来通风提高换气率，将自 然的要素引入建筑内部，或者创造出与外部空间紧密联系的办公空间， 通过导入适当的控制手法，让人们充分享受到与大自然和谐交流的舒适 与快乐。 建筑景观运用生态的可持续发展理念，重视功能复合，多元控制实 施，保护山水人文，营造充满活力的城市地标建筑。 给排水桂林信科工程咨询有限公司 给水 本项目供水来自贺州市政供水管网，水源为贺州市担岗岭水厂，给 水管采用管。 排水 本项目采用雨污分流，雨水经管道收集后就近排入西湾河，最后排 入富江。 生活污水由污水管道收集，通过市政污水管网送至贺州市污水 处理厂处理，排水管采用管。 供电 本项目供电主要采取就近接市政电网，并设置供电配套设施即