西汇公司，并于年月日在成都市工 商行政管理局登记注册。郫县县委县政府明确西汇公司是按照新的 运行机制新的建设管理办法新的人才结构构建的经营城市的投融 资主体。 公司性质 西汇公司是依照中华人民共和国公司法规定，按照现代企业 制度要求组建，实行自主经营，独立核算的国有独资公司。公司推行 全面企业化管理，严格规范操作。 公司注册资本及经营地址 年月日，公司在成都市工商行政管理局登记注册，首 期注册资本金人民币亿元，经营地址为成都市郫县何公路号。公司经营范围 成都市工商行政管理局年月日颁发了公司营业执照， 自年月日起经营范围有所改变，核定其经营范围从事基 础设施公益设施建设项目的投资融资投融资管理资产经营管 理及资本运作投资咨询服务等从事基础设施公益设施的开发建 设土地整理房地产开发经营等。 公司法人治理结构 西汇公司设有董事会监事会。董事会由五位成员组成，监事会 由三位成员组成。张峻任公司董事长总经理。 公司组织结构 西汇公司是严格按照公司法注册成立的企业组织，法人治理 结构完善，成立了董事会监事会，实行董事会领导下的总经理负责 制。 项目建设主要涉及公司下属工程造价部投资发展部资金管理 部财务会计部招投标比选部土地整理部规划设计部房建部 市政工程部采购供应部等余个职能管理部门或业务运作部门。 人力资源及管理团队 公司经过五年的发展，已建立了支具有专业水准和职业素养的 员工队伍，打造了个勇于开拓创新团结向上管理规范经验丰 富年龄结构知识结构合理的管理团队。公司现有职工人数人， 其中研究生人本科人专科人。高级职称人中级职称人。主要管理人员都具有较高的文化素质技术水准和丰富的管理 经验。主要管理人员如下 张峻，男，岁，公司总经理，研究生学历，曾任成都市计委物 资能源处副处长成都市计委投资处副处长郫县人民政府县长助理。 具备先进的管理理念和知识，富有创新开拓精神，善于接受新思想， 具容及规模 道路工程面积平方米 交通及照明工程米 排水工程米 供水电力通讯光纤燃气等专业管线工程各长米。 技术要求 道路工程 设计依据 公路沥青路面设计规范 沥青路面施工及验收规范 公路沥青路面施工技术规范 设计标准 第章总论 项目概况 项目名称 快铁沿线环境综合整治示范项目 项目性质 旧城改造及城市基础设施建设 项目建设单位 单位名称成都市西汇城市建设有限公司 单位性质国有独资公司 单位地址成都市郫县何公路号 项目位置及面积 快铁沿线环境综合整治示范范围位于郫县郫筒镇北部，西至郫 县北外街，南至环路北段，东界郫县长青街，北达公路，沱江河 贯穿其中，总面积约亩。 项目建设任务 按照郫县分区规划，并积极利用兴建快铁带来的发展机遇，对 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善 主要道路和市政管网，配套建设部分基础设施，改善城市环境，提升 快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郫县城市建设新 面貌，推进郫县经济发展。 项目可行性研究依据 成都市郫县分区规划年年 郫府办号郫县人民政府办公室关于成立成都市 西汇城市建设有限公司的通知 国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数 第三版年 建设部房地产开发项目经济评价方法年 项目业主提供的相关资料 可研报告内容摘要 项目的提出和建设的必要性 项目的提出 年月，成都至都江堰快速客运专线正式动工建设。根据 规划，成都至都江堰快铁正线起自成都铁路枢纽西环线，经郫县都 江堰到达青城山。这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通的要 求规划设计，在郫县境内设有犀浦红光郫县东郫县郫县西 安德站，快铁将于年月试运行，月日将正式通车。建成 后的快铁将采用公交化运行，全程运行时间控制在分钟以内。目前成都至郫县西段的设计时速为公里，运行时间可控制在 分钟以内，容量是普通公交车的好几倍，发车时间将和地铁有效对接。 在技术上，快铁承载能力可以达到每分钟发趟车。本次务，建设期第年开始形成可供出让的地块。 整理后地块的出让期 密切注视未来数年成都市及郫县周边房地产市场走势，拟于第 年下半年开始将整理后的地块逐年适时适量投放市场，整个土地出让 期按不超过年考虑。 投资估算和资金筹措 项目总投资 经测算，本项目总投资为万元，其中征地拆迁安置费 万元，市政道路建设投资万元，规划勘测设计监 理及其他费用共投资万元，建设管理费投资万元，预备费投资 万元。 资金筹措 项目资金方案拟采取引进合作投资方与项目业主郫县西汇公司共 同成立项目公司，由项目公司筹措资金和向银行融资解决。 根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下自筹资金万元，占项目总投资的 申请银行贷款万元，占总投资的。 资金使用及土地出让计划 资金使用计划 本项目建设期年不含前期准备，其资金使用和筹措计划按工 程进度分年逐步到位，满足建设要求。资金使用计划详见附表。 土地开发及出让计划 本项目土地开发总量为亩，拟在年内开发完成，形成可 出让土地亩，从第年开始出让，每年土地出让量控制在全县土 地出让总量的以内，第年出让完毕。 财务分析及主要技术经济指标 财务分析 经测算，本项目可出让土地全部出让完毕后，将实现土地收益 万元，本项目财政拨款万元，计算期财务内部收益率为 ，财务净现值为万元，投资回收期为年含 土地开发期。还款期累计本息偿还保障率，完全能够满足贷款 偿还要求。按贷款要求测算，在年内可全部偿还贷款。财务分析结 果表明，本项目财务效益较好，在财务上是可行的。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济数据和评价指标见表。 结论和建议本项目的建设符合成都市城乡综合配套改革试验要求和对郫县的 规划发展定位，通过完善城市周边基础设施及配套，进步改善郫县 郫筒镇环境和居住商贸发展条件，配合快铁建设进行沿线环境综 合整治示范，对改变郫县城镇的面貌，利用快铁经济拉动郫县城乡经 济社会发展有着显著作用。本项目具有良好的社会效益和经济效益， 项目具有较强的抗风险能力，且在技术经济等方面可行，建议及时 启动本项目的建设。第二章项目业主 项目建设业主 成都市西汇城市建设有限公司 公司成立背景 为率先构建富有经济快铁沿 线环境综合整治示范片区位于郫县郫筒镇，片区有较多居民住户企 事业单位和城中村农户，区域需进行合理的规划建设，目前片区 内基础设施不足，建筑杂乱，危旧房多。为改善民生促进经济发展， 郫县政府抓住快铁建设的契机，将快铁沿线环境综合整治列入城市 改造计划，通过拆迁改造危旧房和建设完善市政道路管网，建设城 市新区，改善郫县郫筒镇人民居住环境和城镇面貌。 项目建设的必要性 快铁沿线环境综合整治示范将提高郫县公共服务功能及西 部新中心辐射范围和影响力，同时带动郫县整体建设水平提升。项目 的实施有利于统筹郫县社会经济发展，推进郫县城镇化进程。 快铁将成为成都都江堰主要联系通道之，必将 带来大量人气的聚集。抓住快铁建设机遇，进行沿线环境综合整治， 完善基础设施，有利于发展快铁经济。 项目的实施有利于郫县城区土地资源的优化配置，推进郫县 社会经济发展，促进郫县统筹城乡改革建设。 项目建设内容和规模 主要内容包括 市政道路公共绿地雨水污水管网，电力自来水天然气 通讯等市政管网旧城改造范围内的征地拆迁。快铁沿线环境综合整治总面积和土地拆迁安置内容和规模。 快铁沿线环境综合整治总面积亩，拆迁土地面积 亩，其中 农村集体土地亩 城镇土地亩 表快铁沿线环境综合整治示范项目基本情况表 序号指标名称单位指标值 改造总面积亩 城镇国有土地面积亩 农村集体土地面积亩 农村集体土地拆迁情况 拆迁农户户 农村拆迁人数人 拆迁农房面积平方米 营业房面积平方米 楼平房面积平方米 瓦房面积平方米 城镇国有土地拆迁情况 拆迁城镇居民户数户 拆迁城镇居民人数人 拆迁企业事业单位家 拆迁房屋面积平方米 住宅面积平方米 营业房面积平方米 办公用房面积平方米 厂房面积平方米 其他用房面积平方米 配套基础设施建设内容及规模 道路工程面积平方米 交通及照明工程米排水工程米 供水电力通讯光纤燃气等专业管线工程各长米。 项目建设期 项目建设期 根据业主项目安排快铁沿线环境综合整治示范项目建设规模， 确定本项目建设期为年不含前期准备，至第年底完成项目拆迁 安置和各项工程建设任，国家西部软件研发产业化基地国家集成电路设计产业化基地 国家信息安全成果产业化基地国家现代中药科技产业园等众多国家 级产业基地在此聚集连为体。境内已有摩托罗拉英特尔中芯 国际友尼森百事可乐瑞士布鲁克西部基地等世界强企业及 银河磁体正大集团等批国内外知名企业落户。产业配套成熟完善，产业规模聚集效应显著，使郫县作为成都市都市工业的制高点和 科技成果就地转化的乐园在大西部脱颖而出。这些投资规模大技术 含量高市场效益好和带动能力强的项目入驻郫县境内，初步形成从 原材料零部件到加工包装物流等上中下游配套产业链，使郫县 经济驶上了以龙头企业为引擎特色产业为依托，产业集群快速崛起 的发展快车道。今日郫县正以世纪西部工业中心的崭新姿态成为世 人瞩目的焦点。而在这诸多国家级省级的开发区中，成都现代工业 港是最年轻发展势头最猛发展速度最快的工业集中