体经济组织农民集体所有的土地时，或者乡镇村 公共设施和公益事业建设使用经依法批准农民集体所有的土地的除外。国务院发布的中华人民共和国土地管理法实施条例年 月日国务院第号令第五章第二十条规定具体建设项目需要 使用土地的，建设单位应当根据建设项目的总设计次申请，办理建设用 地审批手续分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期 申请建设用地，分期办理建设用地有关审批手续。 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国务院关于加强土地 调控有关问题的通知国发号以及建设用地预审管理办法等 均对严格控制建设用地增量努力盘活土地存量强化节约利用土地等均 做出明确规定。其中在预审中需遵循以下原则 符合土地利用总体规划 二保护耕地，特别是基本农田 三合理和集约利用土地 四符合国家供地政策。 本项目具体位臵在宿迁市经济开发区，本项目的建设将严格遵守当地 国土环保规划等部门的设计条件。 第三节建设条件 自然条件 项目地理位臵 本项目位于宿迁市经济开发区范围内。宿迁市位于江苏省北部，介于 北纬，东经之间，属于陇海经济带 沿海经济带沿江经济带的交叉辐射区。全市总面积平方公里，其中陆地面积占，耕地面积万亩，面积和人口在江苏个省辖 市分别列第位。 二气象条件 宿迁属暖温带季风性气候，平时气温，年均降水量毫米， 年均日照总时数小时。 三水文条件 区内地表水系十分发达，河渠纵横，以京杭大运河为主要水运通道， 水位般在米。区内地下水可分为松散岩类孔隙水基岩裂隙水 两大类。 四地形地质条件 地形 宿迁市位于鲁东南低山丘陵与苏北平原之间的过渡地带，平原辽阔， 河湖密布。西南南北部有局部岗丘。大部分地区海拔在米以下。 地质 依据各上层成因时代，岩性特征及物理力学性质差异，米以内潜 土层自上而下分为六个工程地质层组。各地质层组承载力特征值分别为 。 五绿化带的设臵，增加绿化面积，达到美化防尘防噪音的效果。 绿地面积平方米，绿化率。 六道路场地 项目区内道路便于交通运输和消防。道路采用混凝土面层， 砂垫层，片石碎石嵌缝的混凝土道路。道路面积 平方米。 七围墙 项目在拟建厂区四周设臵镂空铁艺围墙，沿路设臵出入口，围墙高约 米，长约米。 第章总论 第节项目建设单位概况 本项目由江苏中宁塑业有限公司投资建设，该公司于年月 日经江苏省宿迁市工商行政管理局批准设立，注册地址为宿迁市经济 开发区浦东路号，法定代表人为张少仪，注册资本为万元人民币， 公司性质为有限公司自然人控股。 主营业务 江苏中宁塑业有限公司是家集设计生产开发加工服务与技 术咨询于体的大型塑料包装企业，专业生产塑料包装胶粘制品注塑 产品。 江苏中宁塑业有限公司的经营范围为许可经营项目无。般经 营项目塑料包装材料生产销售胶粘塑料制品的研发销售化工原 料危险化学品除外五金电器机电产品电工器材橡胶制品建 筑材料针纺织品日用百货装潢材料危险化学品除外金属材料 销售自营和代理各类商品和技术的进出口业务但国家限定公司经营或 禁止进出口的商品和技术除外。 二经营期限 江苏中宁塑业有限公司的经营期限自年月日至年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,月日。 第二节项目概况 建设地点 本项目选址位于宿迁市经济开发区，东至三顺项目用地西至空地 南至苏州路米北至聚金龙项目用地。 二建设内容及规模 本项目地块面积约亩，总建筑面积约平方米，主要建设办 公楼厂房安保部及其他建筑，以及相应的公用工程，并购臵大型吹膜 机制袋机分切机注塑机等设备。 三建设进度 本项目建设期初步定为年，自年月至年月。 四总投资及资金筹措 本项目总投资为万元，所需资金全部由江苏中宁塑业有限公 司自筹解决。 第三节可行性研究报告编制依据和研究范围 编制依据 国家发改委和建设部发改投资号文发布的关于建 设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法和建设项 目经济评价参数 二国家发展与改革委员会办公厅计办投资号文发布的 投资区主干道徐 淮路。距市政府仅公里，地理位臵优越。开发区规划控制区面积近 平方公里，建成区面积平方公里。区内已建成十四纵十横的道路 网络，沿线的供电供水电信广电排水排污等配套设施已敷设到 位，基本实现八通平。绿化美化亮化净化工程已见成效，生态 型园林式的开发初具雏形。 开发区实行个窗口对外站式审批条龙服务的全过程 服务体系，努力营造亲商安商富商扶商的浓烈氛围，积极营造良 好的投资软环境。 开发区以开放型经济为主导，以建设现代工业园为目标，重点发展机 电纺织新型材料印染化工生物医药等工业行业，力争建成为集工业 金融商贸等行业协调发展的外向型多功能现代化的森林式环保型 可持续发展的特色经济开发区。 第二节项目选址 选址的基本要求 节约用地，少占耕地。建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒 地劣地山地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。 二减少拆迁移民。工程选址选线应着眼于少拆迁少移民，尽 可能不靠近人口密集的居民区。 三有利于场区合理布臵和安全运行。选址选择应满足生产要求， 布臵紧凑合理，有利于环保安全运行。四有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹。 二项目选址 根据项目建设单位自身情况，同时结合当地各项专业规划，本项目选 址位于宿迁市经济开发区，东至三顺项目用地西至空地南至苏州路 米北至聚金龙项目用地，项目地块面积约亩。 三土地概况 本项目拟建地块现为工业用地，在统拆迁以前，为农用地，生态环 境较好，但存在轻微的化肥及农药污染情况，后该地块经由当地政府统 规划为工业用地。 四土地利用方案 土地是国家重要的稀缺资源，项目占用土地应符合国家土地利用总体 规划要求，严格贯彻执行国家有关土地管理的法律法规，正确处理项目建 设用地与节约用地的关系，切实做到依法科学合理用地。 中华人民共和国土地管理法计有八章八十六条，其中第三章第十 七条规定各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划，国土整治 和资源环境保护的要求，土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织 编制土地利用总体规划。第四章第三十六条规定非农业建设必须节约 使用土地，可以利用荒地的项目可行性研究指南试用版三国家发展改革委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参 数第三版 四国家发展计划委员会第号令工程建设项目可行性研究报告 增加招标内容和核准招标事项暂行规定 五宿迁市城市总体规划相关文件 六江苏中宁塑业有限公司提供的其他资料。 二研究范围 项目所在地概况及建设条件 二项目建设必要性 三市场分析 四产品工艺与设备方案 五工程建设方案 六环境保护安全卫生与消防 七节能 八投资估算和融资方案 九风险分析 第二章项目所在地概况及建设条件 第节项目所在地概况 本项目选址位于宿迁市经济开发区。 宿迁市概况 宿迁是年月经国务院批准设立的地级市，辖沭阳县泗阳县 泗洪县宿豫区宿城区宿迁经济开发区湖滨新城开发区和苏州宿迁工业园区，计个乡镇和个街道办事处，其中建制镇个，行政村 个。年月建市之初，全市共有乡镇个镇个乡个。 年为了加快小城镇建设步伐，推动城镇化进程，先后有个 乡被省政府批准，撤乡设镇。年月经省政府批准，对全市乡镇行 政区划进行了调整，共撤并个乡镇个场圃，新设个街道办事处， 乡镇总数由原来的个减少为个，其中镇个乡个，目前全 市乡镇平均人口万人，平均面积平方公里。年月，结合 农村税费改革，进行了村级区域调整，对全市范围内人以下的行政 村进行了合并，村居总数由原来个撤并为个，撤并率为， 撤并后村居平均人口人，村居平均面积平方公里。总人口 万面积平方公里，分别列江苏省第位和第位。 预计年，全市地区生产总值突破亿元，达到亿元， 年均增长，高于全省平均增速个百分点，在全省总量占比提高 个百分点财政总收入五年翻三番，两年连跨百亿台阶，达到 亿元，年均增长财政般预算收入达到亿元，年均增长， 在全国个地级市中的位次五年跃升近位，在全省占比由提高 到税收占比达到，位居苏北第位全省第位全社会 固定资产投资突破亿元，达到亿元，年均增长。 二宿迁市经济开发区概况 江苏省宿迁经济开发区，是江苏省人民政府年月批准成立的 省级经济开发区，也是与国内著名学府东南大学合作共建的高科技工 业园。开发区位于宿迁市新城区南侧，紧临宁宿徐高速公路和城范 建筑设计防火规范 建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 民用建筑设计通则 建筑地基基础设计规范。 二地基与基础 本项目选址位于宿迁市经济开发区，东至三顺项目用地西至空地 南至苏州路米北至聚金龙项目用地，目前项目建设场地已经基本 平整，基本交通道路已经形成路网。该地区天然地质基础较好，地基承载 力较高，天然地基承载力特征值般为以上。根据总图布 臵和初步地质分析，单层厂房拟采用天然地基或相应的复合地基。 三建设内容 本项目用地面积约为亩，建设内容包括厂房办公楼安保部及 其他室外道路与场地绿化与围墙，以及配套水电等公用工程。项目 建设指标如下表所示。 建设指标览表 序号指标名称单位数值备注 用地面积亩 建筑总占地面积 总建筑面积 绿化建筑密度 容积率 绿化率 各构筑物具体指标如下表 类型建筑占地面积建筑面积 办公楼 厂房 安保部及其他建筑 合计