生产力的发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐 步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。 第二节项目建设的必要性 桂平市新农村农业科技开发示范园项目由广西沃城建设投资有限公司负责运作，项目通过与国内知名院校进行技术合作，吸纳外资与社会融资注入，以 探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入 提升和公司长远发展的双赢。 本项目新农业科技示范园的运作模式 项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农 产品加工园区世界高新农业科技园区生态农业养生园区和与加工区相应的 蔬菜果树杂粮等农业生产区等。以上五个部分在整个项目中发挥着各自的 作用，并且互为依托，形成个有机的新农村运行系统。整个项目运行机制如 下 农民安居住宅区及配套设施区 通过旧村改造合村并点，让农民住入宽敞明亮的楼房，并且居住区配套社 区医疗服务商业等设施，并且为尊重农民的生产生活习惯，设置农具集中存 放区和牲畜集中养殖区，不会因为农民居住条件的改变造成农民生产生活的不 便而强制改变农民的生活习惯。农民安居住宅区的建设解决了生产并改善了农 村落后的居住条件，有利于进步农村基础设施的建设，推进农村的城市化进 程。 有机农产品加工园区 有机农产品加工园区的建设是提高农产品附加值和实现农民增收重要的 环。通过采用与当地农民签订农产品的收购订单的模式，让农民在配套的农业 生产区的土地上，按照绿色有机农业操作规程进行科学的农业种植，保证农产 品的绿色无污染。有机农产品加工园的建立在解决农产品的销路问题的同时 ，进步提高农产品的附加值，让农民获得更高的收益，同时也让承担项目开 发的公司获取定经济效益，逐步收回投资成本。 世界高新农业科技园区 作为世界农业技术的展示区，实现农业高新技术研发引进示范应用科 普教育农业观光多功能为体，使之成为高新科技高效益多功能的生态 园区通过农业高新技术的示范，带动项目区甚至周边农民在农业生产中应用 高新技缆选用 ，穿管沿墙及楼板暗敷。住宅每户在起居室 卧室各设个电视插座。 七电话语音系统 住宅每户按对电话线考虑，在起居室卧室各设个电话插座。 市政电话电缆先由室外引入至标准总机柜，然后由总机柜经电气竖井沿线 槽穿钢管引至各户住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座 。 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 桂平市新农村农业科技开发示范园塈农民安居住宅区及配套设施区项目 二项目承办单位名称 广西沃城建设投资有限公司 三项目负责人 项目负责人唐若权 四拟建地址 桂平市内各乡镇村屯 五项目承办单位简介 广西沃城建设投资有限公司是经国家工商管理部门注册登记成立的集投资 建设开发为体的实业公司，是广西首家以建设社会主义新农村为宗旨的 专业性投资公司。公司以试点项目的基础设施建设为起点，逐步拓展到经济 科技社会等各个方面，探索社会主义新农村建设的合理模式，以求最终实现 企业国家与社会的共同发展为己任。公司经营范围是对路桥码头水电 站交通能源煤炭矿业贸易业教育事业旅游业医疗业娱乐业 餐饮业农业林业养殖业的投资开发。房地产开发与经营。公路港口 航道房屋市政园林景观绿化环保照明等工程。 公司经营理念是用我们的承诺和智慧为客户提供优势的服务，以质量方 针为宗旨，团结的心态激情的氛围敬业的精神为企业之理念以安全服 务经营方针为准则，以今天的质量是明天的市场，企业的信誉是无形的市场 ，用户的满意是永恒的市场，为根本努力提高和加强专业化服务力度，强化和 扩大专业化管理优势，坚持规范化的企业管理与科学的预防维修相结合，不断 提高核心竞争能力扩大市场份额。公司始终坚持质量第，安全生产，用户至上，工程创优的宗旨，永 建用户满意的建筑精品工程。我们愿与社会各界携手合作，共展宏图。 第二节可行性研究报告编制单位 编制单位名称 湘潭市建筑设计院 二工程咨询资格证书编号 工程设计资质证书 城乡规划编制资质证书湘城规编笫号 三资质等级 工程设计资质甲级 城乡规划编制资质乙级 四发证机关 工程设计资质证书中华人民共和国住地平方米 二总建筑面积平方米 三容积率 四绿化率 五总投资万元其中工程费用万元 前期费用万元 管理费用万元 预备费用万元 六资金筹措万元 公司出资万元 社会融资万元 七建设期月 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 中国在新时期提出的社会主义新农村，是在统筹城乡发展的大背景下，在 工业反哺农业城市支持农村的新阶段中提出来的农村经济政治文化建设 的总目标。作为划时代的标志，新时期的社会主义新农村具有鲜明的时代特征 其，正视城乡差别，第次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度 并付诸实践其二，第次将农村政治文明纳入建设视野，与物质文明精神 文明相提并论其三，绘制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现可能 其四，通过工业反哺农业城市支持农村村企合作等方式，推动和谐农村建 设进程，从而实现城乡和谐社会和谐。 社会主义新农村建设的涵义生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主，这五句话内 容丰富涵义深刻，涉及到农村经济建设政治建设文化建设社会建设和 党的建设等各个方面，全面体现了新形势下新农村建设的要求。 第，发展农村经济，推进新农村建设，必须把发展放在首位，提高农村 生产力水平，繁荣农村经济是新农村建设的首要内容，也是新农村建设的重要 基础。发展农村经济的要求是推进现代农业建设，推动农业科技进步，继续 调整农业结构，促进农业可持续发展，稳步发展粮食生产，加快农村经济全面 发展。 第二，提高农民收入水平。实现农民持续较快增收，是推进新农村建设的 核心任务。为此，要从国家政策市场机制产业机构科技创新农村剩余 劳动力转移等方面着手，采取综合配套措施，广辟农民总收渠道。 第三，建设农村基础设施。按照统规划逐个突破梯度推进的工 作要求和广西区十五时期建设新农村的目标，把村企合作共建当作新农 村建设的有效载体，做到建设个见效个，成熟个推广个，确保示 范村的生产力水平有新提高，农民生活质量有新改善，基础设施建设有新成效 ，社会各项事业有新进步，基层组织建设有新提高，成为各具特色的新农村样 板，把桂平市新农村建设提高到个新的水平。 二新农村建设房与城乡建设部 城乡规划编制资质证书湖南省建设厅 第三节研究工作的依据与范围 研究工作的依据 广西国民经济和社会发展十二五规划纲要 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中共广西壮族自治区党委自治区人民政府关于贯彻落实中共中央 国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见的通知 广西社会主义新农村建设村庄整治规划技术导则 广西城市发展总体规划项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书 有关行业规范规定标准 国家有关法律法规及产业政策。 二研究工作的范围 本可行性研究主要包括 对项目提出的背景必要性建设规模建设条件与场地状况的分析 对项目总体布局功能分区各建筑设计道路及公用设施方案的研 究 对项目所采取的环境保护及节能措施的评价 对项目实施进度及劳动定员的确定 对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节简要的研究结论 项目名称 农民安居住宅区及配套设施区项目 二建设性质 新建 三项目选址 桂平市新农村农业科技开发示范园项目位于桂平市内各镇乡村 四项目主要建设内容与建设规模 桂平市新农村农业科技开发示范园项目计划用地亩，其中农民安居 住宅区及配套设施区项目计划占地亩，位于桂平市整个项目区各镇乡村。 项目计划示茫点总建筑面积平方米，包括安居住宅楼平方米， 社区娱乐与服务中心平方米，幼儿园平方米，小商业聚集区平方 米，农具集中存放区平方米，牲畜集中养殖区平方米，农业技术培训 中心平方米居住区道路硬化面积平方米，绿化面积平方米。五项目进度计划安排 项目计划工期为个月，年月完成前期手续，年月 月进行施工图设计及工程招标，年月开始破土动工建设，年月完 成建筑主体工程，争取在年月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程 ，年月份工程竣工验收，月投入使用。 六项目投资估算及资金来源 本项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹解决。 第五节主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见下表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 项目规划总用次 未预见水量合计 水源 以开发区自来水为水源，水量水质可满足本项目设备生活的用水要求 。给水管由引水工程主干管接入，给水管网结合地块设置成枝状干管，各级给 水管自管网接入，整个小区形成树状的给水系统。 给水系统 生活给水由给水管网供给，低压区至四层，供水压力为。高压 区五至十八层，供水压力为，由地下室生活泵房内设不锈钢变频增压 水箱供给。 用水计量住宅户表，水表出户。 项目建筑均采用太阳能热水系统。 消防给水 小区供水应同时满足公用生活和消防供水的要求，当公用生活用水达 到最大时用水量时，仍能保证消防供水的需要。 小区内实行临时高压消防系统，火灾时部分区域不易依靠消防车，所以， 消火栓的布置对火灾时灭火起着关键性作用。 室外消防系统本项目拟在消火栓应按规范沿道路设置