城市试点市给予的优惠政策等等。已建成开发区面积为平方 公里，规划面积万平方公里。 苏州高新区南京江宁开发区及合肥高新区起点高，属于国 家级开发区，规模大，有独立的财政管理权。马鞍山开发区为省 级开发区，起点比较低，规模小，发展相对较为落后，没有独立 的财政管理权。 二选择合肥的主要因素 合肥高新区的政策更优惠 各开发区主要优惠政策比较如下 优惠政合肥高新区江宁开发区苏州高新区马鞍山策 高新企 业资格 认定 保证认定格力投资 为高新技术企业 协助公司办理高 新技术企业，不 保证 协助公司办理高新技 术企业，不保证 无权认定 高新技术 企业 所得税高新技术企业税率 ，法定优惠两 免三减半。 高新技术企业税 率，法定优 惠两免三减 半。 高新技术企业税率 ，法定优惠两免 三减半 税率 土地价 格 每亩万元最低价每亩万 元 最低价每亩万地价 优惠 土地面 积 按格力需要提供， 首期亩，并预 留用地 按投资金额测算 用地，提供了 块亩左右 用地 提供块用地，均在 亩以内 提供块 用地， 亩左资产 开办费用 合计 二固定资产折旧费估算表 单位万元 序 号 项目 折 旧计提折旧年度 年 限合计 生产厂房 原值 折旧费， 净值 员工厂房及 其他 原值 折旧费 净值 生产设备 原值 折旧费 ， 净值 检测及其他 公司目前的基本情况 公司作为专业化的空调生产企业，在质量销量品牌上已 经连续十多年保持业内的龙头地位，公司综合竞争能力在激烈的 市场竞争中不断提高，年销售空调超过万台，比上年同 期增长，销售收入超过亿，销售量及销售额均居世界第。 年上半年空调行业国内市场总量基本上没有增长，有些机构 甚至认为国内市场为负增长，国外市场增速也大幅下降，同时原 材料价格大幅上涨，特别是铜从年初每吨万多元上涨到万多 元，给空调行业的成本带来非常大的压力。在空调行业极其困难 的情况下，公司展示了强大的竞争能力，年上半年空调收入增 长超过，利润增长超过，国内市场占有率超过，行 业龙头地位更加稳固。年全年公司空调销量有望突破 万台。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,未来五年，公司全面推行批准为国家 级高新技术产业开发区，年月通过环境管理体系 认证，年月，被江苏省政府命名为江苏省电子信息产业 基地，年月日被国家科技部批准为电力自动化产业 基地，是南京市社区配套设施最完善发展速度最快的开发区。 开发区已建成平方公里。开发区年财政收入为亿元， 为亿元。苏州高新区苏州高新区于年月开发建设的， 年月被国务院批准为国家高新技术产业开发区，年被确定 为首批向成员开放的亚太科技工业园，年被国家环保总 局认定为国内首家国家示范区，年被外经贸部 科技部批准为国家高新技术产业开发区高新技术产品出口基地， 年被批准建设国内首家国家级环保高新技术产业园，年 月被国务院批准成立出口加工区，年月被国家环保总局 批准建设首批国家生态工业示范园区。区内总人口万，开发 区面积为平方公里。年开发区为亿元，财政收入 为亿元。 马鞍山开发区马鞍山经济技术开发区是安徽省政府批准 设立的省级开发区。开发区总体规划平方公里，首期规划面积 平方公里，年月正式启动建设。经过年多的努力，开 发区内工业区基本实现了七通平，平方公里六纵六横 的道路网骨架全面建成。开发区没有独立的财政，属马鞍山市财 政管辖，马鞍山市年的财政收入为亿元。合肥高新区合肥高新技术产业开发区是安徽省唯的国 家级高新技术产业开发区，自年被批准为首批国家级开发区 后，年又被国务院批准为对精品战略，以打造精品企业 制造精品产品和创立精品品牌为指导思想，坚持专业化的 发展道路，坚持创新的精神和诚信务实的经营理念， 基本确立公司在质量技术营销管理等方面的世界领先地位， 初步实现把格力品牌打造成世界知名品牌。格力空调市场占有率 不断扩大，格力家用空调年产销量将达到万台套，实现全球 的市场份额公司销售收入每年实现以上的增长，到 年达到亿元商用空调实现技术突破，年销售额达到亿元 以上。 公司目前有三个生产基地，分别在珠海重庆和巴西，实际 产能分别为万台，万台，万台，公司目前的产能基 本上满负荷运行，基本上能够满足年的销售需要。为了满足市 场增长的需要，扩大空调产能势在必行，而且非常迫切。 二投资环境分析和厂址的选择 从合理布局产能，实现生产贴近市场，降低生产运输等方面的成本，公司从战略上需要在华东或华北建立个生产基地。 年月公司召开的六届五次董事会讨论并同意在华东或华北 投资兴建空调生产基地，之后公司直在不断的收集考察比 较投资的地点，年月公司组织董事监事到华东考察投资 环境。经过近年的考察，在综合比较南京江宁开发区苏州高 新区马鞍山开发区合肥高新区等多个选点的基础上，公司拟 选择在合肥建厂。具体情况如下 各开发区的基本情况。 南京江宁开发区南京江宁经济技术开发区创办于 年月日，区内人口万人，年月日被 人工成本约为珠海总部，投产后第年约节省万元第 二年节省万元，第三年以后每年节省万元。 家电配套能力强 合肥市是全国四大家电制造中心之，自有荣事达美菱等 诸多品牌，海尔美的三洋长虹等国内外家电企业也在这里 建立了自己的生产基地，合肥具有良好的家电生产配套能力。苏 州南京没有大的家电企业。 三投资估算 该项目规划产能为万套分体式家用空调，预计总投资 为，万元，其中固定资产投资为，万元，启动铺底流 动资金为，万元。 固定资产需投资，万元。 土地投资需，万元。根据公司总装厂房配套厂房仓库宿舍活动中心运 动场地绿化用地道路及公共场地的占地需要，并结合土地价 格因素，该项目规划用地亩，每亩价格为万元，土地投资 需万元。 土地投资万元亩万元。 房屋建筑需投资，万元。 钢筋混凝土结构厂房需投资万元。 该项目需钢筋混凝土结构厂房万，用途包括总装车间 两器车间办公室。钢筋混凝土结构厂房单位建筑成本为 元，钢筋混凝土结构厂房需投资万元。 钢筋混凝土厂房投资为万元万元。 轻钢结构厂房需投资万元。 该项目需轻钢结构厂房万用途包括管路车间钣金车 间注塑车间喷塑车间控制器车间仓库。轻钢结构厂房单 位建筑成本为元，轻钢结构厂房需投资万元。 轻钢结构厂房投资为万元万元。匹， 柜机 匹， 匹， 匹， 二销售量预测单位万台套 项目 产品型 号第年第年第年 第年及以 后 分体匹机匹 匹 柜机 匹 匹 匹 小计 三销售收入单位万元 项目 产品型 呈第年第年第年 第年及以 后 分体 机 匹 匹 匹 柜机 匹 匹 匹小计 四材料成本支出单位万元 项目 产品型 号第年第年第年 第年及以 后 分体 机 匹 匹 匹 柜机 匹 匹 匹 小计 五工资及福利成本支出单位万元 项目 产品型 号第年第年第年 第年及以 后分体 机 匹 匹 匹 柜机 匹 匹 匹 小计 六燃料及动力成本支出单位万元 项目 产品型 号第年第年第年 第年及以 后 分体 机 匹 匹， 匹 柜机 匹 匹匹 小计 五经济评价 建议投资估算表 单位万元 序号项目 年份 合计所占比重 固定资产 土地 房屋建筑物 生产厂房 员工宿舍及其他房屋 设备 生产设备 运输设备 办公设备检测设备 其他设备 无形资产 递延员工宿舍需投资万元。 该项目投产后需员工约人，需员工宿舍万平方米，宿 舍设计屋高米，为钢筋混凝土结构，单位建筑成本为元 ，员工宿舍投资需万元。 员工宿舍投资为万元万元。 道路环境绿化总投资需万元。 机器设备需投资，万元 公司分为总装管路两器钣金喷涂注塑五个车间， 主要零配件由公司自制。 机器设备分类如下 空调内外机生产线及悬挂线套，总价万元 动力及消防设备万元 冲床及模具套，总价万元 立式胀管机台，万元 长弯管机台，万元 小弯管机台，万元两器烘干线条，万元 自动弯管机台，万元 氦气检漏装置套，万元 冷煤灌注机台，万元 钣金成套设备万元 冲油压机各规格共计台。 点焊设备共计台。 喷涂成套设备万元 四条成套自动线。 注塑成套设备万元 注塑机各规格共计台。 运输设备万元 检测设备及仪器万元 办公管理设备万元 其他设备万元 二启动配套流动资金需万元。该项目开办费需万元，外购材料启动流动资金需万 元。 四项目经营预测 产品选型及成本预测单位元 项目 产品型 号 材料成 本工资 制造费用燃料及 动力 制造成本 小计 售价不含 税 分体 机 匹， 匹， 先采购格力 空调 高新区非苏州市优先 采购格力空调 规模太 小，影响 有限 合肥高新区给公司的优惠政策可以说集苏州南京马鞍山 所有优惠政策于体，不管是税收土地价格土地用量建设 规划等方面都具