，比上年提高 个百分点。规模以上工业增加值亿元，增长。规模以上七大支柱行 业实现增加值亿元，增长其中，陶瓷工业增加值亿元，增长 塑料工业增加值亿元，增长食品工业增加值亿元，增 长服装工业增加值亿元，增长不锈钢制品业亿元，增长 印刷和记录媒介复制业增加值亿元，下降。电力工业加快发 展，电力生产和供应业增加值亿元，增长，其中，饶平火电增加值 亿元，增长倍。燃气生产和供应业增加值亿元，与上年持平。 交通运输邮政业务发展较快。全年交通仓储和邮政业实现增加值 亿元，比上年增长。港口货物吞吐量万吨，增加。全市公 路通车里程为公里。 通讯业务普及率提高。年末电话交换机总容量万门，比上年增长。固定电话总用户万户，比上年增长。移动电话用户万户， 比上年增长。全市互联网络固定用户万户，比上年增长。 科技创新体系不断完善。全年申请专利项，专利数量项，比上 年增长全年组织申报国家省项目项，已批准立项项，其中 科技项目项，知识产权项目项，信息产业项目项，已下民生活水平将会不 断得到提高,市场需求和消费将有质的飞跃和变化。工业园区内的产品,无论是 满足当地人民的日常生活,还是满足当地工商企业的生产,以及社会发展的需求 等,都将有广泛的市场。 产业基础较好 潮州市年来不断加大产业结构调整力度,推进经济增长方式从粗放型向集 约型的转变,出现了批资本密集型和技术密集型企业,形成了陶瓷食品服 装包装印刷塑料不锈钢电子七大支柱产业,所产生的工业产值占全市工业 总产值的比重超过。这些支柱产业在潮州市的国民经济和社会发展中起到 了十分重要的作用。 表潮州市与珠三角地区投资成本分析对比表 区域珠三角潮州市费用对比 项目缴 费 标 准 年 缴 费 额 人年 缴费 额 缴 费 标 准 年 缴 费 额 人缴 费额 电 费 元 万度， 万元 元 万度， 万元 万元度度 水 费 元 吨 万吨年， 万元 元 吨 万吨年， 万元 万元 工 人 工 资 元 月 元 万 元 人 万元 元 月 人 元 月 人 万 元 万元 社 保 费 元 月 人 元 人 万 元 元 月 人 元 月 人 万 元 万元 堤 围 管 理 费 按年营业额 亿元计算， 年缴费万 元 万元 劳 动 管 理 费 元 月 元 人 万 元 万元 外 来 劳 动 调 配 费 元 月 人 元 人 万 元 万元合计万元万元万元 劣势分析 随着我国加入世界贸易组织过度期结束以及潮州市对外交流与合作的加 强，潮州经济容易受世界经济波动和国际贸易摩擦增多的影响。在国内市场国 际化国际市场国内化的新形势下，地区之间的竞争更加激烈，人才特别是高 层次人才和技术工人比较短缺，难以适应经济社会发展对高技术高层次管理等 要素的需要。 与珠三角地区相比，潮州地处粤东，出口产品面临运输成本较高的局面。 上述劣势，有方方面的原因，只要采取积极有效的措施，也会使这种劣势 最小化，使工业园区得到健康快速的发展，并对珠三角地区和潮州市的经济社 会发展带来重要的推动作用。 第四章项目选址与建设规模 项目场址现状 本项目位于潮州经济开发区二期工业园的外环西路以东，南接古二古三 村及枫村的划留用地，东接工业区二路的忠信达工艺厂。 项目建设场址见附件名新工业区域位置图。 项目建设条件 地理条件 潮州市位于广东省东部的潮汕平原，韩江中下游地赴东经 ，北纬之间。北与本省梅州的大埔丰顺县交 界，东与福建省的诏安平和县相邻，东北与福建省平和县接壤，南与本省的 澄海汕头毗连，西与本省揭阳币接壤。全市陆地面积平方公里，海域 面积平方公里，拥有海岸线总长公里。 潮州经济开发区位于潮州市地处韩江三角洲平原向山地丘陵过度地带，地势由北向南倾斜，陆地海拔米左右，山地约占，丘陵盆地约占， 平原约占。北部凤凰山为全市最高峰，主峰海拔米，韩江自西北 向东南倾斜贯市域，其下游为广阔的三角洲平原。 潮州市城区的城市规划区面积为平方公里，已建成区面积为平 方公里。潮州市区内的地形地貌为北面及东北面少部分低丘残丘。其余大 部分是河口三角洲平原，地势北高难低。项目所在属丘陵地形，多为小山区， 山地约占，耕地约占，不属基本农田保护区，用地范围被只有两个自 然村，无工业企业，距离市区公里。 气候条件 潮州市属亚热带海洋性季风气候，气候温和，日照温和，日照充足，雨量 充沛。年平均气温为，日照为小时，雨量为毫米。极端 最高气温为，极端最低气温为。冬无严寒蘘，夏无酷暑，终年 常绿，四季如春。 水文条件 项目所在的地表水系是韩江黄岗河，是这流域的主要水体。本区域雨 量较大，年降雨量较大，年降雨量较大，年降雨量达毫米。日最大降雨 量毫米，年降雨量分配不均，多集中于月份，约占年降雨量的 左右，而其余月份的降雨量约占。由于径流小，河流流量主要受降雨的支 配，因而分配极不均匀，夏季流量较充沛，冬季由于流量大减，情况相反。 施工条件 项目建设地点项目建设地点道路交通方便，施工用水用电充足，潮州市 劳动力施工材料机械设备充足，施工条件较好。 项目建设规模及开发计划 本项目建设内容包括生产车间办公楼宿舍道路工程绿化工程 第章项目既况 项目名称 潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程 项目建设单位 潮州房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南年月第版。 潮州市城市总体规划。 潮州市城市规划技术标准与准则。 项目单位提供的其他有关基础资料 现行的国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程 年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，年广 东省市政工程综合定额计价。 环境空气质量标准 城市区域环境噪音标准 建设规模与目标 为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其 配套设施的需求，本项目的建设用地为平方米，规划建筑面积， 计划分二期建设。其中期建设通用厂房，办公员工宿舍生活 设施用房二期建设标准厂房，办公员工宿舍生活设施 用房计划总投资万元，期计划投资万元含二类费用， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二期计划投资万元。期工程预计年月底动工，年月底 竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了个具有较 强生产能力外向度高新兴产业不断崛起的工业体系，产业结构不断优化， 对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚的竞争力基础。珠三角地区工业化进 程已从以劳动密集型为主的工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产 业占据较大比重的工业化中期阶段，并形成了更为发达的外向型经济和日益紧 密的珠港澳经贸合作关系。 但是随着城市的不断发展，可利用的土地越来越少，对于需要土地发展的 工业项目，受到很大的制约。为了保持经济的快速平稳增长，珠三角地区转变 经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息生物医药与医 疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业， 动漫产业等领域也形成较大规模的产业集群。 与珠三角相比，目前，潮州市特有的资源优势和成本优势等还没有得到充 分发挥，经济发展滞后而珠三角地区由于多年的快速发展，土地资源环境 承载力和成本负担与经济发展的矛盾越来越突出。因此，实现珠三角资金管 理信息品牌与潮州市的土地自然资源和劳动力等方面优势互补。 珠三角由于土地劳动力资源的紧张，产业的转移成了必然的需求。 从年开始，珠三角地区就开始了产业结构的调整，建设潮州经济开 发区工业园区，可以使珠三角的传统制造业向土地资源相对宽松的潮州市转 移，利用潮州市土地劳动力资源来实现双赢。对珠三角地区来说，可以把这 些腾出来的土地和资金加快自己的产业升级。对潮州市来说，有利于招商引资 经济的发展。建设工业园区这个方式对珠三角地区潮州市的发展均具有重要 意义。 第，珠三角地区的地域局限日趋明显，空间狭小，土地资源相对匿乏，原有的优势产业难以继续做大做强，新的主导产业缺乏发展空间，可持续 发展后劲不足 第二，第二，虽然潮州市土地面积广阔，建设发展空间相对宽松，自 然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺乏关键性的生产要素， 如资金人才和管理经验，投资环境整体上与珠三角地区发达地区仍有差距， 后发优势还没有得到充分发挥 第三，珠三角地区和潮州市间虽然互补性强，但现有的行政体制和机制在 定程度上阻碍了通过合作来发挥各自的优势。 建设的必要性 潮州市在加快全面建设小康社会的进程中，既要致力于加快工业化城市 化步伐，又必须坚持走农业产业化集约化经营的道路，推进农业和农村现代 化。因此，必须用好潮州市的土地资源，科学规划合理安排好产业发展布局。 通过兴建产业工业园区，将企业集中在园区内，集约经营发展，可以有效的节 约土地，合理利用各种资源，促进产业布局的合理调整。 集中布置工业企业，有利于本地产业集聚和企业集群的形成，能为这些企 业创造外部规模经济效益。企业通过共同分享公共基础设施和专业技术劳动力 资源，可以大大节约生产成本，促进企业之目的之间的分工和生产的灵活性。 第三章工业园区优劣势分析 优势分析 基础扎实 经过改革开放多年的发展，尤其是十五时期的发展，潮州市国民 经济和社会发展取得了显著成就，为十五时期实现既快又好的发展奠定 了良好的基础。 十五时期，