界的目光。年，企业集团踏上了中国西部地区电 动汽车产业的创业之旅，经过多年的艰苦努力，牌电动汽车完成了从 到方式的跳跃，逐步形成了独立的研发和系统集成作业体系 及完善的市场销售服务网络，年电动专用车生产销售达到辆，占西南 地区电动专用车市场以上份额，是中国电动专用汽车的核心企业。目前， 已在北京建立了华北生产制造基地，并正在上海广州建立华东华南生 产制造基地。 为做大做强电动汽车产业，参与国际竞争，企业集团拟按照企业总 部公园的模式建设中国首个以电动汽车和电动汽车核心技术与零配件研 发创意产业孵化产品展示及整车与零部件国际采购为主导的集能 源技术环保技术商务办公于体的企业总部基地，以此快速地引进和 聚集国内外品牌企业和机构技术领先企业和机构资源优势企业和机构， 迅速地集结和形成中国电动汽车行业的品牌优势技术优势产能优势 规模优势和竞争优势。 投资与发展 集团长期致力于汽车产业的运营管理，致力于汽车超市汽车集 群汽车专业市场汽车会展博览中心主题公园等有形市场与平台的 投资开发及汽车商贸连锁商业休闲娱乐业的投资运作同时也积极地 参与企业的并购与资产重组，在旅游会议会展房地产业文化休闲及 娱乐业方面积累了较丰富的营运经验和商业资源，目前主要项目有汽车 港总部基地中国都江堰国际会议会展度假中心高新西区总部基地川 苏工业园新都汽车港等项目。 六项目发展目标 ◎中国西部汽车产业展贸汇 ◎中国首席全域汽车产业化市场 ◎西南乘用车卡车和工程机械车辆最大的商贸物流基地 ◎汽车展贸仓储后市服务办公及休闲为体的专业市场 ◎成为西南汽车总部基地项目第品牌 ◎汽车产业翘楚，价值平台标杆 ◎全域市场产业地产项目诠释 通过业态组合和功能布局的多元化，实现商用车的展销维修仓储 以及商家办公与洽谈配套服务基地三大产业链条的紧密结合，实现汽车 的优 惠政策 重大项目或行业龙头企业购买可根据具体情况事议 凡入驻企业均可享受市区两级政府所给予的相关扶持政策。 多元总部国际号 项目位置该项目位于成都市三环路和绕城高速之间，紧邻成渝成 南成绵川陕高速路起点和双流快速通道起点。项目期可入驻家企 业。 目录 前言, 第章项目概况 第二章建设汽车总部基地的必要性 第三章成都总部基地案例分析 第四章项目定位及规划设计理念 第五章项目经济分析 第六章项目税收收益及其它收益 第七章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目名称 汽车港总部基地 二项目地址及区域概况 项目地址 汽车港总部基地项目位于成都市新都区工业开发区核心地带东 区，新石大道成金青快速通道旁，成绵高速新都出口米，距三环路 公里，距绕城出口公里。 项目位置示意图项目宗地图 汽车总部基地为号地块， 号地块为商住配套用地 汽车总部基地 二区域概况 区位优势 新都位于成都市北大门，地处中国西部最具活力的成都平原经济圈核 心地带，距成都主城区公里，距成都双流国际机场公里，为省委 省政府确定的成德绵高新技术产业带的重要组成部分，国务院批 复的成都市总体规划中新都区被确定为成都市北部新城。 新都区位于成都市北部，为古蜀国三大名都之，距今已有多年 历史。素有天府明珠香城宝地之美誉。新都区西邻郫县，北连 彭州广汉市东南与成都市青白江龙泉驿金牛成华等区接壤，幅 员面积平方公里，总人口万。年月日，经国务院批准，新 都撤县设区，正式成立新都区，现辖个镇街办。 新都风光秀丽，景色宜人，土地肥沃，气候温和，物产丰富。属于驰 名中外的都江堰自流灌区，河渠密布，水源丰富，农业开发历史悠久，是 全国著名的商品粮油生产基地，素有天府粮仓之称。 新都区文教事业蓬勃发展，拥有西南石油大学四川音乐学院成都 医学院等各类学校所，是全国科技工作先进县和体育工作先进县。 产业支米单层计算为万平方 米，作为新能源电动汽车生产基地。 号地块为规划为商用车汽配汽车装饰汽车博览研发办公楼酒 店会议商务公寓居住等汽车总部基地配套项目，总建筑面积 约万平方米。 四项目支持 四川省人民政府 成都市人民政府 成都新都区人民政府 成都市新都工业开发区 四川省汽车产业协会 成都汽车商会 成都企业家协会 成都创业投资协会 五项目投资商 项目投资商 四川投资有限公司 二项目投资商简介 四川投资有限公司隶属于成都企业集团有限公司，成都企业 集团有限公司成立于年，是家以电动汽车研发制造，现代汽车分 类平台商贸物流专业市场投资房地产开发和营运为主的，集电动汽车 研发与生产商业贸易工业制造工程建设休闲娱乐等产业为体的 多元化大型民营企业集团。 目前，集团旗下拥有汽车有限公司东部汽车城轿车大 世界成都晨辉汽车有限公司电动车辆制造有限公司四川投资有 限公司中国都江堰国际会议会展度假中心筹等十余家企业。在电动 汽车行业和汽车流通领域拥有较高的知名度和美誉度。 公司自创建以来，始终坚持诚信务实创新开拓进取的企 业发展理念，用实际行动和业绩赢得了社会各界与各级政府的信任和支持， 吸引了大批高素质人才的加盟。随着集团公司及所属企业系列的改革 调整，现代企业制度的建立，企业治理机制的完善，企业集团已驶入发 展的快车道，必将为成都经济的发展做出更大的贡献。 三集团主要产业 汽车商贸物流产业 汽车商贸物流产业，是成都企业集团有限公司的核心产业。以汽 车集群汽车百货超市汽车专业市场汽车会展博览中心主题公 园协力厂商物流等专业市场商贸商务平台投资开发为主要内容，同 时开展汽车品牌代理，连锁商业拓展，担保租赁等金融业务。其中国 际轿车大世界，位于东三环路旁成都成华区总部经济园内，占地面积约 亩。以品牌汽车集群店为主导，并融入多品牌的轿车百货超市业态， 是成都当前单体规模最大品牌最集中档次最高的轿车展示营销服 务的专业市场，也是成都首个提供整合营销与服务的轿车专业市撑 年全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。 其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿 元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产 业比例关系为。 全年民营经济实现增加值亿元，增长，占的比重为 ，对经济增长的贡献率达。 经过多年的发展，新都形成了机械电子医疗食品家具五大支 柱产业，至今连续年保持四川省综合经济实力十强称号。按照成都 市新轮规划，新都区是成都市主城区北部副中心，与青白江共同构成 平方公里万人口的北部新城。同时，新都区还是成都市规划的北部商 城和成都市物流发展的四个中心之。 新都城区距成都市中心，目前建成面积，城区居住人口 万人。现以新城区建设为重点，拉动城市中心功能东移，带动城市发 展东进，形成以行政办公教育商业金融生活居住为主的绿色生态 区同时，旧城区继续保持以商贸旅游为主的城市功能。 交通条件优越 新都的公路四通八达。通过境域的成彭公路成绵高速公路川陕柏 油路面公路干线，均为国省道公路，全长公里境内柏油路面公路 条，全长公里，乡道公路条，全长公里，机耕道条，全 长公里，灌通了全区的乡村社。基本形成了以高速公路国道公 路省道公路为骨架，以县道乡道公路为干线的交通运输网络。 新都铁路交通十分发达，通过新都境内的成渝宝成达成青都 条铁路干线。 年末公路里程达公里，其中高速公路公里，境内铁路 营运里程公里。 三项目用地规模 项目号地块总用地面积约亩，净用地约亩。其中 号地块用地总面积亩，净用地约亩，用地性质为总部基地 类工业用地号地块用地总面积亩，净用地约亩，用地性质为商 业用地。 项目总建筑面积约万平方米号地块按单层计算，项目由汽车 展销基地区维修仓储区综合配套服务区三大功能区组成，三大功能区 之间通过紧密的功能互补，形成完整的产业链条。 其中 号地块为汽车展示展销中心及科研办公配套服务中心，总建 筑面积约万平方米。 号地块为汽车生产基地总装维修仓储物流配送中心，总 建筑面积约万平方米单层计算为万平方米，其中公司下属中外 合资公司成都纽安捷车辆有限公司自用万平方让许多车商经营倍感压力，使其在市场拓展业务发展 模式与服务创新上提襟见肘。汽车港总部基地的创建，旨在通过整合 的集约化的开发和服务，促进车商在市场拓展业务发展服务提升上 的创新，给予消费者更多的增值服务和文化享受，同时给予行业发展更多 的贡献。 成都市为中国私家车第三城，汽车市场十分活跃，成都又是中国西 部商贸物流中心城市，然却没有个市场能够真正扛鼎起中国西部汽 车商贸汽车物流汽车后市场产业的龙头，还没有个市场能够聚 个区域之能于城，并以城之势服务辐射个区域，不仅成 都没有，整个国内也未出现家具有全国连锁商业形态跨地域汽车 形态的超强综合实力的汽车流通集团综合商社汽车港总部基地的 创建，旨在执中国西部汽车市扬之牛耳，并以此平台为基础，通过发 展终端连锁，通过跨地域甚至跨国参股控股收购与合作，通过上 市等资本运作方式，培育出集汽车商贸流通会展经济物流产业房地 产业金融投资等功能于体的超大规模的汽车产业集团，孵化出若 干具有较强经济实力和竞争力的汽车商贸流通物流服务的企业，最终将 行业带入持续繁荣，这即是汽车港总部基地的努力奋斗的目标。