快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制， 促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。 固始县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方 便私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到固始县的城市环境之 中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合， 达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。 随着固始城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需 求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求 层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。 居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。 建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。 地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。 地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳 住户户。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。 项目建设成小区点线面组合起来的完整绿化景观环境体系，形成个整体高雅 脱俗，舒适方便，富有情趣的现代居住社区。 内造景观以湖景绿草水体和康体设施为主，配以颇具现代人 文气息的铺地灯饰凉亭及环境小品等构成精致生活空间的艺术配置， 烘托现代高品味文化社区的人居氛围。住区内部绿化景观体系以中心水景 和亲水系统为核心，以环形道路绿化景观和大面积的中心绿地为补充，在 各视线交汇点设计景观节点，形成开阔的视野及生态的绿色环境。 外借景观主要通过将城市道路绿化环境与小区内部绿化相交融， 项目概况 项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目 二项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司 三项目建设地点固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道， 南临仁里路，西邻鹏程路 四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住 宅楼和商住楼栋，总建筑面积，其中住宅面积，商业 及配套面积，物业管理用房面积为，小区会所面积为 ，配电房面积为，公厕面积为及地下人防和停车场面积 ，同时配套水电路绿化景观水面等附属设施。 项目建成后，可容纳户入住户和户商户入住。 五项目建设工期建设期为年 六项目总投资及筹措方式项目总投资为万元，全部由企业自 筹。 项目申请报告编制单位固始县工程咨询公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 资格证书编号工咨 联系电话 电子信箱 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 建设条件 项目组织与实施计划 第二章工程技术方案 规划设计依据目标和原则 规划设计 配套工程 智能化生活园区 经济技术指标 第三章发展规划产业政策与行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第四章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第五章节能方案亩，规划建设面积万平方米。信合集团开发建设的住宅小区在给 固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为固始大型人文 品质社区的典范之作。年，集合集团确立了立足本土，面向全国 的发展战略，积极开拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦 作鹤壁合肥都投资了自己的房地产项目。 项目概况 项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目 项目性质新建 建设地址固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道， 南临仁里路，西邻鹏程路 项目提出背景 随着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总仍将保持不断 增长的趋势。是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示， 年城市化水平将达到，城镇人口将增到亿，城镇人口增加将 带来较大的住房需求。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需 求。新世纪我国已进入全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设 的新的发展阶段，国民经济预计平均每年以以上速度增长，城镇居民可 支配收入也将保持增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件下要求日 益强烈，带动住宅建设增长。 固始县位于豫皖两省交界处，总面积平方公里，人口万， 辖个乡镇个村街，是河南省第人口大县。年被省委省政府 确定为个加快发展的区域性中心城市之，同时被赋予与直辖市相同的 经济管理权限和部分社会管理权限。年全县生产总值达亿元， 人口万，县城建成区面积万平方公里，人口万财政收入 亿元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿 元，全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力 评选中，固始位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市 中，位居位，连续两年被评为中部百强县市。先后被评为国家城 市基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范 例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省 城镇化重点县。这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始 人敢闯敢分析 节能方案设计依据 节能方案设计原则 项目耗能设施 节能措施和热工性能 节水措施 电气节能 第六章建设用地及相关规划 建设用地规划布局分析 项目用地情况分析 土地利用合理性分析 建设环境 规划要点 第七章生态环境影响及水土保持 生态环境影响及采取措施 水土保持措施 第八章投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算说明 编制方法 投资估算和资金筹措 第九章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 区域经济影响分析 结论 第十章社会影响分析 社会效益分析 社会风险及对策分析 第十章结论和建议 结论 建议 附件投资估算表 总平面规划图 建设项目鸟瞰图第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产开发有限公司， 成立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营， 位于固始县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中 国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，直 秉承品牌责任规范服务效率细节的经营理念，始终坚持以 流的工程，流的小区奉献社会，以良好的信誉服务于社会，从年开发 不足万平方米的小公司，跃成为年开发能力达万平方米的集团公 司，综合经济技术实力排名全县第，房地产开发占据固始县市场以上， 在固始县房地产项目的筹划运作建设等方面具有无可比拟的优势。公 司先后在固始郑州成功开发的踏月寺街现已成为固始县最繁华的中心商 业街年开发的万平方米纯生态智能化小区香樟苑，是固始县又 亮点信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大的 专业市场。年建设的凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅 游现代人居商贸物流工业园区为体的现代化城市新区。年建 设的湖畔春天小区，占地亩，总建筑面积万平方米，已售出房屋 多套，全部入住可容纳余人。于年建设的金色阳光住宅小区占 十世纪优良高雅的居住生活模 式，形成系统化有组织的有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方 面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。 结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面 相结合的系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其 注重集中绿地与各居民楼之间的共享性，为市民居民提供良好的休闲与 购物环境。 建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局 原则，点式建筑的间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松的同 时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性的最大化体现。在 用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体 景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适 应不同位置的需求 建筑单体设计 住宅部分 整体布局 住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗 等的细致处理，形成色简洁大方错落有致的形体。 精心的立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品 质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面 处理及材质的组合，使立面形成外部空间景观环境的有机元素，以崭新的 建筑形象在周边环境中脱颖而出。 建筑色彩整体沉稳，辅以清新的色调，表现建筑的典雅与高贵，以体 现和周边楼盘的差异化。 户型设计 设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。 小区的住宅建筑平面设计最为鲜明的特点为住宅户型多样，且均好 性强。户型方面，设计了多种不同的户型平面供住户选择而面积指标方 面平方米，适用于不同阶层的消费群体。且各户型构成比例适宜， 重点突出。 在户型布局上，根据固始的气候特点，并考虑节省用地，采用南北通 透方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次 卧