暴席卷了潜 江湖北中国乃至世界。它以特色风味带动了潜江小龙虾 餐饮行业的迅速发展，小李子利荣潜憨直油焖 大虾已成为国内知名的小龙虾餐饮品牌 潜江市小龙虾产业发展规划指出要以虾稻连作新技 术油虾鱼养殖模式虾蟹鳜鱼混养技术作为生 态养殖的突破口和切入点，将小龙虾养殖引入传统农业种植 区水产养殖区。到年全市小龙虾养殖面积达到 万亩，其中虾稻连作面积万亩，池塘养虾万亩。池 塘套养平均单产达公斤亩，虾稻连作平均单产达 公斤亩，年产小龙虾万吨。规划目标为本项目发展提供了资源保障。 该规划提出进步巩固潜江中国小龙虾之乡中 国小龙虾加工出口第市的小龙虾产业地位。在潜江市园 林办事处建立中国小龙虾产业技术培训中心，这为本 项目的规划选址提出了有力保障。 该规划同时提出潜江油焖大虾味道醇和厚重鲜香浓 耶麻辣柔和，以鲜香嫩爽为特点，其味通老少，宜 南北，食不上火，具有美容养颜，开胃健脾，明目益智等功 效。潜江要积极支持利荣小李子何凤仙五七 油焖大虾潜憨直等餐饮品牌发展，以科学规范的 管理搭建起商业直销连锁体系和体化的营销网络体系，实 现潜江油焖大虾品牌扩张战略，使潜江油焖大虾品牌在 省内外享有盛誉。这为本项目的发展指明了方向。 潜江市十二五规划纲要指出加快推进餐饮娱乐 行业提档升级，促进规范化产业化发展，注重餐饮品牌建 设，培育批影响较大带动性较强的餐饮品牌。支持 特色商业步行街特色美食街等重点项目建设。 在市委市政府的强力推进下，潜江的小龙虾品牌已形 成，市场需求较大，湖北潜江龙虾城投资管理有限公司看准 时机，抢抓商机，拟定兴建小龙虾文化美食城项目，正 是顺应了市场的需求。二项目建设必要性 促进失地农民就业增加农民收入的需要。 就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。 优化就业环境，广辟就业渠道，全方位勘测资料表明，本项目不会压覆矿产和文物， 地表未见需保护的文化遗产。项目选址在平原地带，远离分 洪区同时，项目所在地地势较低部分已有完善的排防涝系 统，可以确保在暴雨暴雪等天气不会发生渍水灾害。 本项目没有截断或占有路桥等建筑，因而不会妨害交通 运输。建筑的高度已经过核准，不会影响航空或军事行动。第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 潜江龙虾文化美食城项目 承办单位 湖北潜江龙虾城投资管理有限公司 承办单位基本情况 本项目投资主体系中建香港投资有限公司，该公司在香 港注册，具有较强的经济实力和丰富的投资管理经验，是 家能在内地直接投资兴业的知名企业。为响应潜江市委市 政府解放思想跨越发展主题实践活动的号召，公司董 事会经过充分调研，反复酝酿，决定在潜江注册成立湖北 潜江龙虾城投资管理有限公司，注册资本万元，法人代 表，筹资兴建潜江市龙虾美食项目。 二报告编制单位 编制单位潜江邦臣工程咨询有限公司 法人代表 证书编号 发证机关国家发展和改革委员会三项目提出的理由与过程 据统计资料显示，年，潜江市小龙虾野生寄养面积 达万亩，产量达万吨，创产值亿元。小龙虾系列 产品出口美国欧盟日本等多个国家和地区，出口创 汇万美元。其养殖规模加工能力出口创汇均居全 国之首。欧美每只小龙虾就有只来自潜江，在世界上享 有世界小龙虾看中国中国小龙虾看湖北湖北小龙虾看 潜江的美誉。年月，潜江市被中国水产与加工协会 评定为中国小龙虾之乡和中国小龙虾加工出口第名。 潜江的油焖大虾在短短的几年时间，像红色风暴席卷了 潜江湖北中国乃至世界。它以特色风味带动了潜江小龙 虾餐饮行业的迅速发展，小李子利荣潜憨直油 焖大虾已成为国内知名的小龙虾餐饮品牌。但与此相配套的 基础设施文化品牌相对滞后。 潜江市小龙虾产业发展规划指出要以虾稻连作新技 术油虾鱼养殖模式虾蟹鳜鱼混养技术作为生 态养殖的突破口和切入点，将小龙虾养殖引入传统农业种植 区水产养殖区。到年全市小龙虾养殖面积达到 万亩，其中虾稻连作面积万亩，池塘养虾万亩。池 塘套养平均单产达公斤亩，虾稻连作平均单楼，占地，建设面积建停车场及路面硬化，面积购臵电梯空调 车辆等设备台套购臵房间常用设施若干套。 龙虾文化广场及配套设施项目，占地。其中， 建设主体文化广场，包括露天舞池音乐喷泉龙虾雕塑群 等主体工程，建筑面积建游泳馆座，建筑面积 建网球场个，建筑面积建停车场 ，道路硬化。 建设围墙大门场地绿化。 项目总投资及资金来源 本项目总投资为万元，其中，企业自筹 万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资 的。 六研究结论 按照国家产业结构调整指导目录年本的规定， 本项目属于允许类项目。 该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城 市布局结构的完善和城市面貌形象的提升。 本项目税前利润总额万元，税后利润总额 万元，可上缴税金万元。项目税前投资回收 期不含年建设期为年，税后投资回收期不含 年建设期为年。 本项目对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，可以提供个左右的就业岗位，能够带动当地三产业 快速发展，能够较好地改善商业业态，提升城市品位。从以上 分析可知该项目经济效益社会效益显著，项目是可行的。 项目的主要经济技术指标如下 序号名称单位数量 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前，不含建设期年 投资回收期所得税后，不含建设期年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 统计资料显示，年，潜江市小龙虾野生寄养面积达 万亩，产量达万吨，创产值亿元。小龙虾系列产 品出口美国欧盟日本等多个国家和地区，出口创汇 万美元。其养殖规模加工能力出口创汇均居全国之 首。欧美每只小龙虾就有只来自潜江，在世界上享有世 产达 公斤亩，年产小龙虾万吨。规划目标为本项目发展提供 了资源保障。该规划提出进步巩固潜江中国小龙虾之乡中 国小龙虾加工出口第市的小龙虾产业地位。在潜江市园 林办事处建立中国小龙虾产业技术培训中心，这为本 项目的规划选址提出了有力保障。 该规划同时提出潜江油焖大虾味道醇和厚重鲜香浓 耶麻辣柔和，以鲜香嫩爽为特点，其味通老少，宜 南北，食不上火，具有美容养颜，开胃健脾，明目益智等功 效。潜江要积极支持利荣小李子何凤仙五七 油焖大虾潜憨直等餐饮品牌发展，以科学规范的 管理搭建起商业直销连锁体系和体化的营销网络体系，实 现潜江油焖大虾品牌扩张战略，使潜江油焖大虾品牌在 省内外享有盛誉。这为本项目的发展指明了方向。 潜江市十二五规划纲要指出加快推进餐饮娱乐 行业提档升级，促进规范化产业化发展，注重餐饮品牌建 设，培育批影响较大带动性较强的餐饮品牌。支持 特色商业步行街特色美食街等重点项目建设。 因此，在潜江兴建小龙虾文化美食城已势在必行。 四可行性研究的依据及范围 可行性研究的依据 潜江市城市总体规划年 潜江市土地利用总体规划年 潜江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参考第三版 工业与民用建筑可行性研究深度要求 各专业技术规范 建设单位提供的各项基础资料。 可行性研究的范围 依据国家有关政策法规，对项目建设的必要性建设 内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案 投资估算及经济效益等方面进行研究。 五项目概况 项目拟建地点 本项目位于潜江市园林办事处，章华东路以东，城南河 以西，北距马家台五组农民公寓米，南起紫月路。 项目建设内容与规模 本项目总占地面积亩，主要建设龙虾美食条街龙 虾技术经济交流培训基地龙虾文化广场及配套设施等。包 括 龙虾美食条街项目，占地面积。其中，建龙 虾美食店家，占地，建筑面积街道 硬化，总面积。 龙虾技术经济交流培训基地项目，总占地。其中， 建龙虾技术经济交流培训市政府连续两年举办小 龙虾节。经过二三年努力，潜江龙虾的知名度和影响力大 大提高。如今，中国小龙虾之乡中国小龙虾加工出 口第市已与曹禺故里起，成为代表潜江形象的 城市名片。 潜江的油焖大虾餐店，仅在东方路上，平方米以 上的小龙虾店就达多家。每年的月，全市大大小小 的龙虾店，从门口到里间，坐满了兴致勃勃的吃虾人，其中 不少是从武汉荆门，荆州甚至浙江等地赶来的。如今，潜 江油焖大虾成了这个季节当红的美食佳肴，并带动了整个小龙虾餐饮行业快速发展，小李子利荣潜 憨直油焖大虾成为国内知名的小龙虾餐饮品牌。 目前，小龙虾在潜江不仅是种食品，更是种独具地 方特色的饮食文化。为了能让每个来潜江的人充分感受到 吃有小龙虾听有花鼓戏看有曹禺剧观有兴隆景的 地方文化氛围，必须建设这样个高品位的饮食文化好去 处。 潜江虾源丰富，品牌响亮，口味多样，文化底蕴丰厚， 建设龙