新区是沈阳市的天然氧吧，地质状况优良，基岩埋深， 基岩面起伏平缓，无断裂带。工程地质情况可以满足般工 业民用建设工程需要，项目用地及周边地区不存在明显地 质灾害，场地适应工程建设。本项目依托沈北新区辉山国家 级农业科技园区，研发产品与当地农业经济建设配套发展， 享受新区创新技术等各项待遇，在生产仓储物流等方面 有得天独厚的条件，有广阔的市场发展空间，并将促进企业 产品的换代升级。 项目研建市场条件 随着我国畜牧业发展，养殖户防疫意识提高，政府对动 物疫情的重视，以及防疫法规的健全，国内动物疫苗市场已 步入快速发展的黄金时期。目前，国内只有少数生产动物疫 苗的规模性企业，远远满足不了日益扩大的市场需求和越来 越高的安全性要求。我国东北部地区农牧业较为发达，动物 疫苗区域性需求较高，辐射能力强，但优势企业较少。辽宁 和泰生物科技有限公司以有力的技术支撑和资金保障，立足 新型农业动物疫苗的研发，解决了新产品研发投入较少研 发能力薄弱缺乏自主创新能力的问题。针对庞大的养殖动 物群体及畜牧养殖规模化程度高的实际，以高科技产品实现 市场同认度，搭建了成熟的研发平台和供销渠道，并利用环 境优势，采用现代物流管理，实现企业的自身完善与发展。 项目研建技术条件 辽宁和泰生物科技有限公司研发生产的新型生态农业 动物疫苗产品采用当前世界上最先进工艺技术，科技含量处 在国内同行业的最前列。本公司研发项目拥有强大的科研力 量，技术和管理力量占企业总人数的，在同类企业中堪 属流。从本项目研发产品科技含量和市场效益看，符合国 家重点扶持和省市发改委立项标准。 第三章项目研发建设方案 项目研建内容及规模 本项目研发生产动物注射用灭活疫苗，正在研发口服型 前年为宽限期，只付息不还本，建设 期贷款还款利息万美元，基于目前项目土建正在建设 中，在贷款生效使用后的第三年项目投产即可产生经济收 入，可以支付贷款利息。 项目运行期贷款第年偿还本金利息最大额度为 万美元，第年偿还本金利息最大额度为万美元，第 年偿还本金利息最大额度为万美元，第年偿还本 金利息最大额度为万美元。而项目运行后每年均有稳 定收入，将按贷款比例计提还款额留存，由专人专职专款负 责贷款按期按时偿还。 风险分析和防范措施 项目估算总投资万元，其中建设投资万 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目业主单位名称项目业主单位法人代表„„ 项目业主单位简介„„„„„„„„„„„„„„„ 项目研建地点„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目研建主要内容及规模„„„„„„„„„„„„ 项目计划研建起止年限„„„„„„„„„„„„„ 项目编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第二章项目研发建设条件„„„„„„„„„„„„„ 项目研建必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目研建自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目研建市场条件„„„„„„„„„„„„„ 项目研建技术条件„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目研发建设方案„„„„„„„„„„„„„„ 项目研建内容及规模„„„„„„„„„„„„„„ 项目研建方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 设备选型„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 厂址选择和土建工程„„„„„„„„„„„„„„ 第四章环境评价„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研建地点环境介绍„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目运行对环境的影响„„„„„„„„„„„„ 第五章机构设置人员配置及培训„„„„„„„„ 机构设置„„„大型民营企业，成立于年，注册地在沈 阳市沈北新区，注册资本万元。公司以社会效益为宗 旨，立足发展生态型农牧经济，目前具备研发生产国内最新 型农业动物疫苗等生态型生物制药能力，有充足的建设资金 保障，而且具备农业动物疫苗研发生产物流等方面的人 才储备和行业经验，具有明显的市场竞争优势。 项目研建地点沈阳市沈北新区辉山大街号 项目研建主要内容及规模本项目占地面积亩， 在建和新建各类用房万平方米，其中，研发中心万平 方米，符合标准的生产车间万平方米，质量检测中 心万平方米，现代化药品物流仓储中心万平方米，综合 业务楼万平方米，综合配套服务设施万平方米，其他 生产设施万平方米等。 项目计划研建起止年限项目建设期个月，自本项 目立项批准之日起个月内试生产，个月内完成全部基 本建设并投产。 项目编制依据 全国畜牧业发展第十二个五年规划 年 产业结构调整指导目录年本 当前优先发展的高技术产业化重点领域指南 年度 兽药管理条例国务院令第号 国家辽宁省及沈阳市其他有关法规和政策规定 沈阳市沈北新区及辉山农业高新技术开发区城市规划。 投资估算及资金筹措 项目总投资为万元，其中建设投资万元 含贷款利息万元，铺底流动资金万元。以项目 亩占地面积计算，每亩投资密度以万元计为。 项目建设资金筹措方式主要是由企业自筹资金和申请 政府支持解决万元，利用美国银行贷款万美元， 贷款期限年含宽限期通过国内银行贷款万元。 第二章项目研发建设条件 项目研建必要性 事关人民群众身体健康并符合建设生态环保型社 会的要求。 国家鼓励和支持新型动物疫苗的研发应用。 具有日益旺盛的市场需求。 有利于促进当地现代农牧业经济发展。 能够提高企业研发创新能力和产业升级。 项目研建自然条件 本项目地处沈阳市沈北新区。沈北新区是国家级开发 区，处于大连沈阳„„„„„„„„„„„„„„„ 人员配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目建设工期及项目进度安排„„„„„„„ 项目建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„ 盈利能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 还贷能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险分析和防范措施„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章效益分析及研究结论„„„„„„„„„„„„„ 附图附件 附图项目位置图所在区域总体规划图，各类 建筑平面图，辅助工程及配套设施图。 二附表可行性分析的经济评价表包括财务内部收 益率表，财务净现值表，投资回收期 表，资产负债分析表，建设投资借款偿还期表，盈亏平衡分 析和敏感性分析表等。 三附件 辽宁和泰生物科技有限公司企业法人营业执照复印件 涉及土地环保消防的由相应部门出具的审查意见 辽宁省或沈阳市人民政府承诺函和辽宁省或沈 阳市财政部门担保函利用国外贷款二类项目 国内银行同意贷款的承诺文件需银行贷款项目 其他需提供的依据性或证明文件。 辽宁和泰生物科技有限公司 研发建设生态农业动物疫苗项目 第章总论 项目名称辽宁和泰生物科技有限公司研发建设生态 农业动物疫苗项目 项目业主单位名称辽宁和泰生物科技有限公司 项目业主单位法人代表张宇鹤 项目业主单位简介辽宁和泰生物科技有限公司是 家以新型农业动物疫苗等生态型生物制品研制开发和生产 经营为主体的识业 务工作技能思想品德教育企业文化建设等。 员工上岗实行先培训，后上岗，优先达标优先上岗，重 点是本职岗位的专业技能和质量控制培训，培训时间不少于 个月。对新招工和转岗职工组织岗前培训，持证上岗，对 在岗职工也应进行定期的专业培训，对专业技术人员，每年 进行继续教育培训，以提高企业整体专业素质，对培训对象 进行实践跟踪考核。 第六章项目建设工期及项目进度安排 项目建设工期 本项目建设工期为自项目正式立项之日起，至项目全面 建成并投入使用所经历的时间。建设全过程主要包括项目前 期准备土建工程施工设备采购与安装装饰工程设备 调试竣工验收试运行等阶段。 本项目建设总工期为个月，自本项目立项获批之日 个月内完成项目建设。 项目进度安排 立项批准个月内可行性编制及审批 个月初步设计及施工图设计 个月土建工程 个月装修工程 个月设备安装调试 个月全部竣工验收试运行 个月内初期研发项目试投产 个月内二期研发项目投产 第七章投资估算及资金筹措 投资估算 估算研发建设投资为万元，其中土地费用 万元，工程建设费为万元，工程建设其它费用为 万元，基本预备费为万元，建设期贷款利息为 万元，铺底流动资金为万元。 资金筹措 本项目总投资万元，资金来源拟申请银行贷款 和项目单位自筹配套资金组成。其中申请美国银行贷款 万美元现汇率折合人民币万元，现贷款利率， 占总投资申请国内银行贷款万元现贷款利 率，占总投资。企业自筹和申请政府解决配套资金 万元人民币，占总投资。 第八章项目经济效益分析 盈