资金构成项目总投资万元。其中项目 建设投资万元，项目流动资金万元。 资金筹措建设投资万元，全部自筹。 流动资金万元，全部自筹。 经济效益本项目完成后，全部项目年销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元， 销售税金及附加万元，年营业税万元，年所得 税万元。 建设期个月 编制单位 法人代表资质等级 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财 发字号 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若 干条文的解释财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综 合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国 农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准国 农综字第号 国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 投资项目可行性研究指南 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 新的有关财务制度的会计制度 建筑抗震设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计 建设投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 项目计算期年含建设期个月 总成本万元 经营成本万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 营业税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率税后 销售利润率税后 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期个月 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期个月 盈亏平衡点第期 盈亏平衡点第期第章总论 项目概述 可行性研究报告编制依据 可行性报告编制原则 可行性研究的范围 建设单位基本情况 主要建设内容 项目建设背景 项目建设的必要性及其意义 项目建设的必要性 项目建设的意义 研究结论 主要技术经济指标 第二章市场预测 生态农业观光园概况 生态农业观光的涵义 发展过程的阶段模式 分布上的地域模式 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园的目标 生态农业观光园旅游分析绿色食品市场分析 我国绿色食品市场的发展 绿色食品的发展前景 第三章场址与建设条件 场址 建设条件 建设区概况 通讯 电力 给排水 生活服务 工程地质与水文地质 第四章项目总体方案设计 项目建设指导思想 项目规划原则 项目建设总体方案 基础设施建设 休闲娱 第十章环境影响评价 设计依据 环境现状概述 环境保护措施 营运期环保措施 第十章安全卫生与消防 劳动安全与卫生 编制依据 主要技术规范规程以及标准 不安全因素及职业危害因素及治理措施 第十二章组织机构与人力资源配臵 工程项目管理 组织机构 人力资源 员工培训 管理机构和设置劳动定员 第十三章项目实施进度 项目实施进度 项目实施进度安排 项目实施进度横道表 第十四章投资估算及资金筹措 投资依据 总投资 建设投资估算法 建设投资形成资产法 建设期利息 流动资金 分年投资计划及资金筹措 第十五章财务评价 基础数据说明 成本估算 原辅材料 燃料动力 工资及福利费 折旧及摊销费用 修理费用 管理费用其他制造费用 营业费用 销售收入税金及利润 销售收入 税金及利润 盈利能力分析 静态指标 动态指标 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第十六章国民经济评价社会评价 可持续发展将成为主导各国农业经济发展的指导思想 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展农业资源高效利用农 民生活质量明显改善的必由之路 生态农业观光园可持续发展的方向 第十七章结论与建议 方案总体描述 结论与建议 结论 建议第章总论 项目概述 项目名称乐设施建设 项目建设内容 垂钓区 水果采摘区 大型生态园酒店生活管理区 种苗温室大棚 野生动物养殖区 溜冰场 酒葡萄产区 溜冰场 樟树林 果品加工厂 附属建设 建构筑物方案 设计原则 设计依据 建设方案 建构筑物览表 第五章项目技术方案 技术方案原则 生态环境综合治理技术 无公害农产品生产技术 庭院生态模式建设技术 绿化工程技术设计要求 林道设计 生态园植树技术要求绿色食品使用农药的准则 生产级绿色食品的使用农药准则 生产级绿色食品的使用农药准则 无公害果蔬质量标准 设备选型 第六章主要原辅材料燃料供应 主要原辅材料供应及选用 原辅材料需求量 原料辅采购运输管理 燃料及动力供应 供水 供电 供热 第七章项目销售方案 第八章总图运输与公用辅助工程 设计依据和原则 设计依据 设计原则 总图布置 平面布置 竖向布置 大门道路 停车场 绿化硬化 总图布置示意图 用地平衡表 给排水工程 研究范围 研究原则 采用的设计规范 给水工程 排水工程 电力供应 电源电源设施及外部条件 供电负荷 控制及补偿方案 供电安全 供电回路及电压等级的确定 防雷接地 弱电及通讯 供热工程 维修设施 第九章节能减排编制依据 节能措施 建筑 电气 能耗指标分析 资源综合利用 技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综 合性的基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。生态 农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农 业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发 展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农 业是种可操作可实现的现代农业，是未来中国农业发展 的方向。 现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环 境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等 消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需 求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人 们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松 自己。于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业 生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具 有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党 的十五大报告中指出我国经济发展必须实现两大战略， 即可持续发展和科教兴国战略。生态园提出的建设生态园 规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具 体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业 系统各组分各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机 耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔家宏观经济调整时期社会资 金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产， 由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金 融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策 的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的 优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产 开发的热点地区。 研究结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略和旅游经济 的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同 时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经 济和社会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益 率为，财务净现值折现率万元，投资 回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率 为，财务净现值折现率万元，投资回 收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很 强的抗风险能力。 主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 种苗万株 蔬果吨 餐饮住宿收入万元 旅游娱乐收入万元 场址 园区占地面积 新建建筑面积序号项目单位指标备注 容积率 项目定员人 燃料动力消耗 水万 电万 供热 三废排放量 废水 废渣万吨 废气 总投资万元接等，并 根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用的 生态农业模式。 项目建设的意义 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已 久的回归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失 去与自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高 楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追 求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息 与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则 构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的 千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历， 寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅 行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产 生了强烈反响。 高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了 条可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。 观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕 作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人 和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农 民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于天时地利人 和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附 加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。 观光农业旅游开发是国目需要进行调查和收集的设计基础资料 可行性研究与项目评价。 民