水平的提高和生活质量的改善，关系到小康社会的建设。也为国民经 济实现持续快速发展创造了其他产业无法比拟的条件。 项目的建设，不仅可以改善居住问题，还为城镇道路和基础设施 建设腾出了空间，改善了县城容貌，更全面拉动了湟中县的经济增长 激活了湟中县房地产市场。随着湟中县多巴镇的不断发展和基础设施 的完善以及旧城改造，体现了党和政府构建和谐社会的纲领，进行该 项目建设是十分必要的。 第四章建设条件 第节建设地址 本工程位于湟中县多巴镇大湟公路以西，交通便利，地势平坦， 市政设施齐全，是理想的建设用地。 具体的建设条件详见工程地质勘察报告 第五章建设规模及内容 第节建设规模 本项目工程建设用地为平方米，约亩设计建筑总 面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积 平方米。 第二节主要建设内容 本项目主要建设内容如下 高层商住楼栋 总图工程 第六章建设方案 第节总平面布局 总平面布置原则 坚持科学合理节约用地的原则，统规划，合理布局。建筑物布置力求紧凑合理，提高建筑系数，力求既有利于项目 运营，又有利于项目施工。建筑物按照节约用地节约投资，统筹规 划，合理布局。 高低压输电配套设施管线平面布置等与外部联系方便，运 输力求运转环节少，路线短捷。 总平面布置应符合消防防噪卫生等安全规定。 妥善处理近期建设和远期发展的关系，为以后的发展留有余地， 并为施工创造条件。 二总平面布置 该小区内由商住楼及号之间的裙房构成了小区的建 筑骨架，号商住楼均为内影响环境空气质量。 固体废物 主要来自施工人员产生的生活垃圾和施工过程中产生的工程废弃 物。 项目建成后，主要污染物有生活垃圾生活污水。 第四节综合治理方案 建设单位应加强对施工队伍的管理，落实各施工阶段的环保管 理措施，将施工期对环境的影响控制在已划定建设的界区内。 生活污水经化粪池沉淀处理使水质能够达到要求排放标准后 排入城市污水管网。 生活垃圾处理垃圾处理可采取定点堆放等手段妥善处理，保 持办公的环境卫生。同时采取有效措施，定期清理垃圾，并将其运至 第章概述 项目名称湟中县多巴镇 建设单位青海柏林房地产开发有限公司 项目性质新建 项目法定代表人 项目总投资 第节项目背景 党的十七大报告中明确提出了加快推进以改善民生为重点的建设 任务。年月国务院常务会议研究部署了进步扩大内需促进经 济平稳较快增长的决定。会议认为，当前要实行积极的财政政策和适 度宽松的货币政策，会议还确定了当前进步扩大内需促进经济增 长的十项措施。通过加快房屋建设工程等，实施民生工程基础设施 建设，促进经济平稳较快增长。为落实党中央国务院关于扩大内需 的要求，增加投资规模，促进经济稳定增长的重大战略决策。充分体 现国家对中西部地区发展的重点支持。政府部门坚持全心全意为人民 服务的宗旨，以人为本，不断提高人民群众的生活水平和生活质量， 让更多期待改善住房条件的住户实现安居梦。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节编制依据 法律法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国家节能技术大纲年 中华人民共和国招标投标法 青海省消防安全管理办法 建设项目环境保护管理办法 建设项目环境保护设计规定 二标准规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑工程设计文件编制深度同用户满意的方针牢 固树立信誉第用户至上的服务宗旨，不断实施质量名牌战略年 以来年度工程优良率均达到或近以上近几年开发建设的项目获 国家教育部金杯奖获省教委进度快，质量好表彰奖，省地县人民政府 授予先进企业表彰奖，开发建设的项目以上被评为优良工程 公司贯视质量为企业的生命，把实施科学管理实现创优增效确 保用户满意作为质量方针，把科学管理提高环境质量，遵守环保法规，净 化周边环境作为环境方针，创建绿色环保性企业 公司严格执行国家有关安全的法律法规和行业标准，建立健全了以 安全生产责任制和安全目标管理为核心的各项规章制度，明确了从工人 到总经理到董事长及各职能部门的安全生产责任，始终坚持安全第， 预防为主的方针，严格要求开拓进取依法管理真抓实干经常开 展创文明施工工地的活动，使公司的管理工作年上个新台阶从 年开始所签定的经济合同，严格按照合同法相关规定办理，建立 档案，分别分类登记明晰台帐，专门机构和人员进行管理，对合同履行中 存在的问题及时处理解决，赢得了客户的肯定，执行率为，增强了企 业的信誉，给企业带来了明显的经济效益 公司以科学管理，团结拼搏艰苦创业信誉为本优质取胜的企业 精神认真贯彻精雕细琢营造精品永攀高新追求完美的质量方针瞄准建流队伍干流项目创流业绩的企业目标，遵循所建项 目终身保修的企业承诺，以科学管理良好的社会信誉使企业健康发 展，在以西部大开发为契机，利用自身优势，积极开辟省内外市场，力争使 企业发展成为多元化跨地区跨行业的大型企业为青海经济的大发 展做出贡献。 第三章建设的必要性 城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理 布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城 市发展配套，推动城市发展和城市经济发展，城市化建设的必然要求。 特别是近年来，随着国家经济的发展和人民生活水平的提高，居民规定 城市居住区规划设计规范版 青海省居住建筑节能设计标准 全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑版 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 三其他 建设单位提供的其他设计资料。 第三节内容摘要项目选址 多巴镇属于湟中县地处西宁民河盆地西部，湟水河中上游地段， 该盆地为东西狭长的断陷盆地，湟水河沿盆地东西向穿越而过，南北 侧为侵蚀强烈的基岩低度山丘地貌区，植被稀疏，地势西北高东南 低，东西高低相差米海拔高度在米之间。两岸山体坡 度为黄土覆盖面广，坡面冲沟发高。侵蚀强烈，海拔高程 米以下为黄水河的低级阶地和河漫滩，阶地阶面宽且平缓，为堆积型 阶地。地形南北短东西狭长，呈不规则长方形。 二建设内容 本项目主要建设内容为两栋高层商住楼及室外配套设施。具体设 计内容如下 小区拟建两栋高层商住楼，共户，总建筑面积为。 小区内道路及场地硬化，室外给水管网，给水阀门井，室外污水管 网，排水检查井，立方化粪池，室外消火栓消防井消防水池， 室外配电系统， 三投资估算及资金筹措 该项目总投资为亿元，全部为自筹资金。 四项目进度计划 年月完成可研编制及审批工作 年月完成初步设计和施工图设计及审查工作 年月开工建设年月开工建设完成验收备案工作，正式交付使用 五主要技术指标 总用地面积 拟建建筑面积 容积率 绿地率 第二章项目现状 第节项目区域概况 本项目位于湟中县多巴镇大湟公路以西，用地南侧有两条道路， 用地北侧为住宅区。该地段地势较平坦，东西高差和南北高差不太大。 第二节项目单位现状 青海柏林房地产开发有限公司是在青海柏林建设工程有限公司的 基础上组建成立的民营企业，公司年从业人员多人，有各类专业技术人员人，中高级技术人员人，现代大中型施工设备台套， 总资产多万元 公司始终坚持精心施工，科学管理信守合供配电系统设计规范 建筑物防雷设计规范年版 低压配电设计规范 建筑照明设计规范 有关专业提供的内部设计资料。 设计范围 变配电系统 照明配电系统 通信系统 有线电视系统防雷接地系统 第七章节能 第节编制依据 青海省居住建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能管理规定建设部第号部长令 实施工程建设强制性标准监督规定 国家本省现行的相关建筑节能标准和规程。 第二节节能措施根据中华人民共和国节约能源法和国家节能技术大纲的 要求，以及国家计划委员会国家经济贸易委员会建设部计交能 号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇 章编制及评估的规定文件精神。 本项目建设与运营在节约能源方面做如下考虑。 建筑物设计 建筑节能设计。采取保温隔热密封等措施，让建筑在使用 过程中减少能源的消耗 建筑每个朝向的窗墙面积比均不应大于。当窗墙面积比小 于时，玻璃的可见光透射比不应小于。外窗的可开启面积不应 小于窗面积的 选用门窗的保温隔热性能传热系数和空气渗透性能气密性 两项物理性能指标满足国家规范技术要求的建筑门窗 外窗采用铝塑节能保温窗，采用单框双玻中空玻璃形式 建筑物的外门设置为成品三防保温门 合理确定供排水方案，选用节能型管网，安装计量仪表，节约 用水。 建筑物施工 土建工程优先选用节能环保型建筑材料。砖砌块板加气 混凝土制品等各种新型材料，实现节能建筑。 供电系统在本次建设中，采用合理的方案，所有用电设备选用节能型电机力求做到供电用电及电力拖动系统合理匹配，节约电 耗 承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，施工现场应 建立有效的质量管理体系理疏导进入施工区的车辆，减少汽车会车时的鸣笛噪声。 施工期应适当控制施工时