原有住宿楼无法满足实际需要，部分干部职工每天在工作地 和居住地之间来回跑，生活极为不便，给工作造成极大影响。 随着国家政令的出台，考虑到广大基层干部职工的切实 需要，也为将来的基层政府体制建设打下良好基础，更好地 为基层百姓服务，建设公共租赁房，不仅是职工现实所需， 也是现在和未来社会经济发展的客观要求。 项目建设的必要性 该项目建设符合国家政策的要求。 按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合 制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求，为 解决目前基层干部职工的住宿问题，拟建设该项目。 该项目的建设是经济发展的客观现实需要。 随着盘江镇社会经济的快速发展，人员不断增加，原有 公益性住房无法解决干部职工的住宿问题，严重影响了各方 面工作的正常开展。为稳定干部职工思想，安心做好基层工 作，解决机关干部生活住宿的实际问题，特申请建设该项目。 该项目的建设，符合盘江区域经济发展的现实需要，能够协 调整体国民经济的发展。 项目的建设符合未来社会发展的要求。 为保证将来的基层政府体制建设，更好地为基层百姓服 务，建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展的客观要求。 随着社会经济的快速发展，需要引进各种有才之士，国 家出台的很多有益政策，让更多优秀人才服务基层，让他们 安心从事农村工作，更好的为社会主义新农村建设出谋划 策，吸引更多的有文化有能力的人才进入基层工作，为建 设社会主义新农村实现小康社会而奋斗。盘江现有住房条件 无法满足未来发展的客观要求，公租房的建设也是引进人才 的实际需要。 该项目建设符合基层自身建设发展的需要 以人为本，留住人才，更好地调动基层人员的积极性和 主动性，解决他们的后顾之忧，为当地人民提供优质服务， 既是 环境影响情况表表 环境因素拟建工程考虑的典型事项 自 然 环 境 水 经建成的工程配套设施处理后的生活污水，排入 当地排污系统 土地本项目不会产生大量的液体和固体废物 空气 除建设期有短暂的扬尘污染外，使用期无空气污 染 噪音 除建设期有短暂的噪音污染外，使用期无噪音污 染 美 学 水非临岸环境，不涉及水体景观破坏 土地 征用地块为已有规划用地，项目建设不会引起该 区域地貌变化，不影响周边景观 空气无烟雾排放，不会降低大气能见度 目录 第章总论 项目背景 项目概况 项目的可行性结论 第二章项目提出的理由和必要性 项目提出的理由 项目建设的必要性 第三章场址选择 场址现状 建设规模与目标 项目建设条件 气象条件 水文地质条件 地震烈度 风荷载 防洪与排水 交通条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公共设施条件 第四章建设方案设计及施工 建筑设计指导思想 项目总体规划原则 建设规模建设原则和目标 建筑方案设计 项目建设的组织与管理 建设进度安排 第五章节能节水措施及环保测评 节能措施 节水措施 节能减排 环境影响评价 第六章劳动安全及消防 劳动安全 消防设施 第七章投资估算和资金筹措 投资估算依据 建设投资估算 工程费用 工程建设其他费用 资金来源与筹措第八章社会评价 项目对社会的影响分析 项目和所在地区互适性分析 社会评价结论 经济效益研究 第九章结论与建议 可行性研究结论 可行性研究建议 有关资料和情况说明 第章总论 项目背景 盘江镇位于沾益县中部，盘江镇政府驻地距沾益县城 公里，地处南盘江的上游，属半山半坝区，平均海拨 米，最高海拨马鞍山顶峰为米，最低海拨松林村 委会九龙山村为米。年平均温度，年降雨量毫米左右，全年无霜期天。总面积平方千米， 耕地面积万亩，农村人口人均占有耕公司法人代表沈先衡可研报告的主要依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性 文件对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复 文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的工业建设政策法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 本项目的建设符合盘江镇总体规划要求，得到国 家政策许可，适应盘江镇社会经济发展趋势，有利于改善政 府公务人员的居住条件，满足现实公务人员对住宅楼的需 求。 为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采 取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严 格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量 的同时降低成本。 项目的可行性结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的 相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房 的指导意见建保号相关指导精神，为稳定干部 职工思想，更好的服务基层，妥善处理机关干部住宿的实际 困难而立项建设的。项目从实际需要出发，经多方考虑，协 商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地交通，工作便利等方面结合了盘江镇实 际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目 资金来源有保障，可充分保证本项目建设。 目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。该项目的建 设是遵循国家相关法令，配合更进步的站所机构改革 的切实要求，从基层政府自身建设的现实需要出发而立项建 设的。 第二章项目提出的理由和必要性 项目提出的理由 按照年月日由住房城乡建设部等七部门联 合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求， 为切实改善盘江镇政府公职人员的居住条件，解决干部职工 的实际困难，调动干部职工的主动性和积极性，解除他们的 后顾之忧，也为将来政府机构的兴建扩容打下定的基础， 根据需要，拟在盘江镇建设套公租房，解决政府机构公 职人员的住宿问题。 由于历史的原因，盘地亩。辖松 林施家屯方城迤堵大树屯遵花铺十里铺湖滨 兴源个社区居民委员会和谭家营河西中村大兴村 小后所芹菜沟吴家庄荣兴龙凤个村民委员会， 个村居民小组，总人口。是个以农业为主，工 业基础较好，经济较为发展的乡镇。 该区域处于交通枢纽的位臵，宣天级公路松会线 贵昆铁路穿境而过，交通十分便利花山水库白浪水库位 居上游，水资源丰富。全镇种植蚕桑万亩，蚕桑劳务 输出和非公经济产业已成为全镇人民增收致富的主要途径。 年实现工农业总产值亿元，农村经济总收入为 亿元，人均经济总收入元，人均经济纯收入 元，比上年增长，实现财政收入万元，比 年增长。经济发展迅速，有较为良好的经济基础和极 大的经济发展潜力。 盘江镇自年原盘江乡和花山镇合并后，镇直属站 所共有个，在编人数人，随着社会经济的快速 发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决干部职工的 住宿问题，严重影响了各方面工作的正常开展。无法安居， 不能乐业，为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，妥善 解决机关干部生活住宿的实际问题，盘江镇人民政府向沾益县住房和城乡建设局申请新建套公租房，每套建筑面积 。 项目概况 项目名称盘江镇保障性住房建设项目 项目承办单位盘江镇人民政府 项目主管部门沾益县住房和城乡建设局 项目拟建地区地点盘江镇人民政府大院北端 建设规模 总用地面积 总建筑面积 主要建设条件 符合盘江镇区规划要求。本项目拟在盘江镇政府 所在地院进行建设，该片区已列入盘江镇总体规划纲要。 场地选择合理，便于生活和工作。 交通便利。项目地块所处区位优越明显，交通方 便，不但有利于项目建设中的建设材料设备的运输，也为 办公人员提供了出行便利。 基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完 善，可加快项目建设进度，节省投资。 项目投入总资金 承担可行性研究工作的单位和法人代表曲靖市 设计研究院有限责任本的思想各区域和功能空 间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需 要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态环 保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采 用都要坚持可持续化发展要求。 项目要贯彻适用经济简洁的原则。突出当地特 色，和周围建筑物相协调。力图实现质朴实用。 建设规模建设原则和目标项目占地平方米，总建筑面积平方米。 建设原则和目标项目由房地产开发有限公司建设， 委托设计院精心划设计。开发宗旨为把本项目建成为 个小规模多功能经济宜居简约时尚的住宅楼房，高 度体现项目人性化现代化人居生活的先进规划设计理念和 原则。 项目区功能定位及结构设计 项目为多层单元房，结构均采用底框砖混结构，抗震设 防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分 级为第二组，框架的抗震等级为三级，抗震设防类别为丙类， 结构安全等级为二级。结构的设计使用年限为年，根据 工程地质勘察报告，基本采用预制钢管桩独立承台基础，建 设场地土类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为丙级。 项目定位为公租房住宅楼。项目信息系统接入有线数字 电视宽带通信光缆，同时现有城市报刊信息等物流能够 到达本区域。 总平面布局单体电给排水暖通消防等设计工程概况 该项目场地占地面积为平方米。场地呈不规则的 四边形形状。设计总面积多平米。住宅面积平方米， 配套设施及公建平方米。 单体设计 项目为南北向布臵，局部为东西向，均具有良好的 景观视野，立面色彩浅灰色为基准。低密度布局，使场区绿 化用地面积更大，布局合理。 给排水设计 用水量标准为人天。 室内给水方式为