种以园区行政隶属关系为基础以资产管 理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用 经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展的基本商业 模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提 供专业化的物流服务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供 高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型物 流配送中心等三个方面。 盘锦大千物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发 展的政策规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营 环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取 盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文 件，在制度上确保园区的发展。 盘锦大千物流园区可行性分析及评价 盘锦大千物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道 建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实 施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模 ，万元。其中，物流信息系统投入为，万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编 制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率 财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项 评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部 收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值 为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工商榷。 东莞常平物流园区 东莞是珠江三角洲对外经济最为活跃的城市，年外贸进出 口额达到亿美元，在我国城市中名列前茅。东莞以外贸经济为特 色的国民经济结构，使得物流组织在时间地域和网络等方面具有自 身的要求和特点，因高效率低成本组织国际物流组织的需求，使东 芜构筑起强大的物流运作系统。 第章概述 盘锦大千物流园区建设的战略意义 盘锦大千物流园区建设的战略意义主要体现在对盘锦市经济社 会发展的促进作用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率 和企业效益的提高作用。 随着盘锦大千物流园区建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进盘锦市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长 点，为盘锦市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为盘锦市提高 经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 盘锦大千物流园区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使盘锦市的物 流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于盘锦市域范围内 的物流合理组织。 盘锦大千物流园区的建设，还将大大改善以盘锦市为中心的区域 经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广 泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式 的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高 物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总之，盘锦大千物流园区的建设是以物流项目开发为基础以物 流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心 的新的经济开发形式。 盘锦大千物流园区的建设实际上可以称之为物流经济开发 区，它是在新的经济条件下推进现代物流发展是对盘锦市经济增 长方式转变和实现发展战略的实施，具有积极的促进和保障作用 的大型综合经济开发项目。 盘锦大千物流园区建设的必要性 盘锦大千物流园区的建设作为盘锦市物流发展的重要示范性项 目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而 是通过园区建设建立起盘锦市现代物流发展的基础平台与运作基地。 积极引导和扶持盘锦市现代物流企业发展，并依托园区的基础设施与 政策环境 物流发展的政策及措施，促进盘锦市现代物流业的发展，提供了个 良好的实践基地。 盘锦大千物流园区总体发展规划设想 盘锦大千物流园区的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运 作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。 盘锦大千物流园区总体结构的发展设想根据园区总体功能的定 位，依照发挥其总体功能的基本原则，在盘锦大千物流有限公司或集 团公司的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统 建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建盘锦 大千物流园区服务运作系统通过服务功能与服务内容的不同组合， 最终构成盘锦大千物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物流中 心区城市配送中心区和公路联运中心区。 本次计算中，盘锦大千物流园区适用货物类物流服务量将作为物 流园区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物 流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定 盘锦大千物流园区的基本规模。 盘锦大千物流园区最终能力估算为年年约万 吨，占地面积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中 心区物流中心区和公路联运中心区的能力规模配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平 方米 物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼， 平方米门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方米。 盘锦大千物流园区运行管理规划 盘锦大千物流园区的管理结构构想为盘锦大千物流有限公司或 集团，主管园区内的行政事物并协助和支持盘锦市相关行业管理部 的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查公司负责制定 建设开发规划，进行具体项目的建设，并承担未来园区设施的经营性 活动进入园区的企业在业务开展上独立进行，在外部环境协调上服 从公司统管理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济关系。 盘锦大千物流园区的基本运行模式构想以盘锦大千物流有限公 司或集团为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区 的发展规划与运行规则的制定与调整以公司为运行主体，以园区建 设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实现园 区的正常经营以进入园区的物流企业为运条件，建立起盘锦市域内现代物流运作组织和信息管理的 系统框架。 盘锦大千物流园区的建设，将有效引导和转化盘锦市潜在的物流 需求，提高盘锦市的物流服务供给能力和水平有利于对非社会化物 流资产的整合利用和物流服务的社会化有利于行业自律与良性竞 争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实 践有利于有效扩大物流服务的市场需求通过建立良好的市场秩序， 形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 盘锦大千物流园区将依托盘锦市的区域优势，通过对盘锦市宏观 物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高盘锦市经济发展的对外交 流环境和内部协调条件，支持盘锦市保持经济发展的强劲后劲和健康 良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持盘锦市国民经济和社会发展 的最终目标。 盘锦大千物流有限公司在盘锦市物流发展中的地位 盘锦大千物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好的 区位条件和经济发展条件，具有建设物流园区的资金运作经验广 泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为 盘锦市物流园区建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作可 能。 盘锦大千物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经验。 现在除担任盘锦大千物流有限公司总经理之外，仍担任盘锦凯晨房地 产开发有限公司总裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年建设小区 的管理经验他还投资建设了盘锦金辉科贸有限公司盘锦亮马健足 会馆并担任董事长。为盘锦市的经济建设和发展做出了定的贡献。 盘锦大千物流有限公司成立后，是整合社会车辆资源，组建了 大千物流运输公司二是成立了大千物流停车场，缓解了市区内停车 难问题三是组建了物流配送中心四是开拓了盘锦至沈阳沈阳至 锦州盘锦至北京等八条运输专线目前正与全国著名物流企业合作， 开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来 了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个盘锦市现代物流 服务系统的发展建设，提供了个良好的实践空间和示范场所。同时，盘锦大千物流园区的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协 调模式与协调渠道进行有益的尝试对盘锦市政府调整和制定有利于 的范围地理意义上的空间范围和物流管理技 术渗透的经济活动范围被极大地拓展，使大量的多变的物的位 移储存状态和性质相关的数据信息的快速准确及时的采集分 析和处理变得非常重要。因此，提高信息反应速度，增强供应链的透 明度，提高物流的控制管理能力，客户服务水平和系统效益，将是物 流管理和运作必须解决的问题。而计算机和信息网络技术，既使这种 需求得到满足，也使物流的发展因此而得到极大地推动。 近年来，在物流技术发达国家中，物流信息技术己成为相对独立 的信息技术领域。其应用包括依托计算机的物流战略计划模型 体化的配送信息系统在仓库管理中应用计算机采集和分析数