构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当， 示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流 物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代 化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作 的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的万 人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展， 城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美 元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是 十五时期的倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收 入突破百亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十 五建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 层数层层层 建筑高度符合居住米，商业米 结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 附表 总投资估算表估算表 主体工程投资估算表估算表 配套工程投资估算表估算表 工程其他费用估算表估算表 二附件 旧包府路北地块建设用地规划条件意见书条字 第号 项目建设单位企业法人营业执照 项目建设单位组织机构代码证 项目建设单位资质证书 三附图 盛世金城总平面图 住宅楼户型图 住宅楼平面图 综合楼平面图 内蒙古建伟工程咨询有限公司 总论 项目概述 项目名称盛世金城•逸景商住小区建设项目 项目建设地点鄂尔多斯市东胜区旧包府路北地块内建设用 地规划条件意见书编号条字第号。 项目建设性质新建建筑 建设规模及内容拟建的盛世金城•逸景商住小区建设项目在旧包府路北 地块内。 盛世金城•逸景商住小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑密度符合商业的规定 综合容积率 居住容积率符合居住的规定 商业容积率符合商业的规定 绿化率符合的规定 层数层层层 内蒙古建伟工程咨询有限公司 建筑高度符合居住米，商业米 结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 本项目净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，全 部为地上建筑，其中住宅建筑面积平方米，综合楼建筑面积 平方米。 项目建设中结合建筑造保护与节能 投资估算建设进度及资金筹措 结论及建议。 主要技术经济指标 内蒙古建伟工程咨询有限公司 旧包府路地块经济技术总指标 序号名称 项目名称 合计盛世金城•郦景 住宅小区 盛世金城逸景 商住小区 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率 层数层层 建筑高度 结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 盛世金城•逸景商住小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹 考虑地块内布置社区活动中心公厕水泵房配电室换热站弱电机房等公 共服务配套设施建设工程。地块内社区活动中心物业管理办公室公厕设置在 本项目综合楼内。 项目总投资及资金来源 本项目估算总投资万元。其中建设工程费用万元，工 程建设其他费用万元，工程预备费万元。资金来源为企业自筹。 开发周期及建设期 本项目开发建设期年。建设期限年月至年月。 结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性建设内容与规模建设条件 环境保护安全措施建设工期项目组织与实施投资估算与筹措社会效益 等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审 批。 建设单位概况 本项目是由内蒙古东冉房地产开发有限责任公司组织开发项目法人郝伟。 内蒙古东冉房地产开发有限责任公司是由内蒙古投资有限公司与郝伟共同 投资成立的家房地产开发企业，房地产开发企业资质等级为叁级，公司成立于 内蒙古建伟工程咨询有限公司 年月日，注册资金亿元人民币，现办公场所位于东冉集团办公楼， 现在职员工人，其中有职称人员人，有岗位证书人员人。 公司始终坚持以市场为导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发 理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相 适应的经营策略和经营方针。制定系列可行性目标，陆续完成了重要的开发工 程。 报告编制依据和范围 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家和地方有关规程规范政策及条列等 内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划 鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划 鄂尔多斯市规划局建设项目规划条件意见书 建设单位提供的其他有关资料及数据 建设单位可行性研究报告编制委托书 可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研 究 项目建设的必要性研究 场址选择市政配套设施及规划设计方案 建设内容建设规模建设标准 组织机构与人员编制 消防安全环境求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上 目前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开 发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房商 业用房办公用房需求不断释放。 目前，东胜区的房地产市场是稳定的繁荣的，市场需求是在多方面的因素 促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要力量。而且， 根据现在东胜区的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续 段时间。 房地产销售情况和购买力水平 内蒙古建伟工程咨询有限公司 随着鄂尔多斯经济的迅猛发展，其基础设施投资环境也发生了巨大的变化。 城镇建设城市化水平初具规模，科技教育卫生等方面有了长足的发展，城镇 综合服务功能不断完善，极大地带动了房地产市场的发展。 按现阶段各地区房价与家庭年均可支配收入计算，鄂尔多斯的人均购房压力 较小，通过这比较，我们可以得到两方面信息
鄂尔多斯的人均消费能力高于其他般城市 鄂尔多斯的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间。 东胜区房地产市场供需预测 居住人口结构分析 十五期间，鄂尔多斯市人口急剧增加。随着东胜区人民生活水平的不断 提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来东胜区务工经商 人员还将增多，将产生大量的住宅商业办公用房需求。东胜区做为鄂尔多斯 市的经济政治中心，呈现以下特点 东胜区人口增长率快，发展潜力巨大。东胜区作为鄂尔多斯市的政治经 济中心，发展潜力巨大。近年来，随着东胜区经济的迅速发展，城镇建设步伐加 快，人口增长将逐年递增。 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内，东胜区的基 础设施建设已初具规模块，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。人口增长与 其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密的联系。东胜区交通便利，随着基 础设施建设力度的加大和房地产业的快速发展，势必会吸引越来越多的人前来置 业投资。 据调查了解，东胜区各经济单位近年来普遍重视文化程度的普及与提高， 成人教育较为普及，这定程度地提高了东胜区从业人员的文化教育水平。此外， 东胜区的文化水平总体上来说也在不断的提高，有助于消费市场，造成房地产销 售趋缓，市场压力加大，但市场整体依然健康，因此只要项目开发时找准市场切