东区的生态环境和经济 社会全面协调可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。 所以，本项目具有显著的社会效益环境效益和经济效益。 编制依据 国务院关于加快发展旅游业的意见 中国旅游业发展十五计划和年年远景 目标纲要 自治区旅游业发展第十个五年规划 自治区党委自治区人民政府关于推进旅游业跨越式发 展的意见 乌鲁木齐市总体规划年年 乌鲁木齐市市国民经济与社会发展第十二个五年规划 纲要 项目建设单位提供的其他资料。 结论与建议 主要结论 本项目建设以乌鲁木齐市总体规划年年 乌鲁木齐市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要为依 据，在统筹规划区域文化资源优化文化发展环境的同时，积极 发展休闲旅游业，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战 略，促进米东区经济建设和文化建设，提高人民的生活水平。 总之，本项目的建设在改善生态环境提高人民群众生活质 量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益，因 此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。 建议 为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制 定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学 化制度化和规范化。 建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施 阶段要统筹安排处理好投资质量进度安全关系，节约和合 理使用资金。 本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门， 对项目进行正常的维护和运行管理。 建设单位应尽快取得本工程的环保交通规划土地等部 门的意见。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产 业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长 与社会繁荣维护世界和平与发展推动各国人民之间的相互了 解与友谊，具有积极而重要的作用。旅游业已成为中国第三产业 中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点，在拉动内运行和财务状况良好，产品市场潜力大。由此可见，本 项目的安全系数较大，抗风险能力强，并有较好的社会效益，能 促进当地旅游产业的发展。从财务角度看本项目的建设是十分必 要的，也是切实可行的。 建议 该项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益和社会效 益，建议加快项目实施，以保证整个项目的健康发展和达到预期 目标。 目录 第章总论 项目概况 项目名称 项目建设单位及简介 项目性质 项目建设地址 项目建设规模与建设内容 项目建设工期 项目总投资及资金筹措 主要技术经济指标 环境影响及社会经济效益评价 编制依据 结论与建议 主要结论 建议 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 将有利于促进本区的经济发展 将做强做大旅游产业 将增强旅游业在本区国民经济中的地位 将增加本区的税收，提高失业率 第三章项目选址与建设条件 建设地点 项目选址 用地性质 用地现状 建设条件 地理位置 历史沿格 气候条件 水资源现状 交通运输通讯及水电气现状 社会经济条件 市政基础设施条件 第四章项目规划及建设规模 项目总体规划及建设规模 规划目标 建设规模 建设内容 第五章环境影响评价 项目建设过程中对环境的影响及治理措施 对交通的影响及治理措施 扬尘对施工工地周围的影响及治理措施 噪声对周围环境的影响及治理措施 现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施 施工渣土对周围环境的影响及治理措施 其他防护措施 项目运营期对环境的影响及治理措施 固体废物影响评价及治理措施 污水影响评价及治理措施 厕所恶臭影响评价及治理措施 第六章劳动安全卫生与消防 劳动安全 施工安全 建筑安全 防火 电气安全 防雷措施 卫生防护 生活排水 排水 消防 火灾隐患分析 防火等级 消防措施 第七章节能分析 编制依据 节能措施 建筑节能技术措施 机电设备节能措施 照明系统节能措施 节水措施 第八章项目组织机构及人力资源配备 项目组织机构 项目组织机构分析 机构适应性分析 人力资源配备 值班制 劳动定员数量及技能素质要求 职工工资福利 员工来源及招聘方案 员工培训计划 工程管理 第九章项目实施进度计划 作，企业取得了长足 的发展和进步，增强了企业的整体实力发展后劲。今后，公司 将如既往地坚持发展才是硬道理的指导思想，以先进的开 发理念成熟的开发经验诚实守信的经营作风，同心协力，开 拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮， 努力把新疆九霞房地产有限公司公司建设成为有实力的企业之 ，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。 项目性质 新建 项目建设地址 该项目选址于乌鲁木齐市米东，项目北临，南临，西临 内，东临，本规划地块为米东区农用地和集体建设用地，总 用地面积亩平方米。 项目建设规模与建设内容 建设规模项目区域规划总用地面积平方米，总建 筑面积平方米。 建设内容本项目建设内容包括建设休闲娱乐中心超大型 室内亲子主题乐园商业中心和餐饮中心等三大功能分区组成。 项目建成后，将形成个供市民休闲娱乐文化交流的公共活动 场所。项目具体建设内容及规模如下该项目以些大型水上乐 园娱乐设施为主，拟建成西北五省地区区域内首屈指的最大主 题乐园。 表项目主要的建设内容 序号项目单位数量备注 总建筑面积 主题乐园区 休闲娱乐区 餐饮商业区 项目建设工期 本项目从年月开始进行前期准备工作，拟于年月 开始建设，用个月时间完成施工，年月投入使用。 项目总投资及资金筹措 项目建设工程总投资亿元，其中建筑安装工程费用 万元，建设用地相关费用万元，工程建设其他费用 万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。 资金筹措方式为企业自筹资金。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位指标备注 建设内容和规模 规划总用地平方米 建筑总占地面积平方米 总定员人 年工作日天 序号项目名称单位指标备注 总投资万元 年总收入万元计算期平均 年总成本费用万元计算期平均 年营业税金万元计算期平均 年利润总额万元计算期平均 财务评价指标 投资利润率计算期平均 销售收入利润率计算期平均 销售收入利税率计算期平均 静态投资回收期含建设期所得税前 所得税后 全部投资内部收益率所得税前 所得税后 财务净现值所得税前 所得税后 环境影响及社会经济效益评价 本项目建 建设工期 项目实施进度安排 第十章建筑工程进度表 编制依据 招标原则 招标范围 招标组织形式 招标方式 拟招标情况 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 项目投资估算 资金筹措 第十二章经济效益分析评价 经营收入测算 经营成本分析 财务盈利能力分析 不确定性分析 盈亏平衡点分析 敏感性分析 财务结论 第十三章社会效益和影响分析 本项目的建设将有利于促进本区的发展 做强做大旅游产业，打造旅游拳头产品 本项目的建设将增强旅游业在本区国民经济的地位 本项目的建设奖增加本区的税收，提高就业率 第十四章可行性研究的结论及建议 可行性研究结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称 米东区欧陆风情园国际旅游度假区项目 项目建设单位及简介 项目建设单位为新疆九霞房地产有限公司，新疆九霞房地 产有限公司是家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼 营市政建设园林绿化金融小贷服务业等业务的科工贸体化 多元化经营专业化管理的房地产开发企业，公司成立于年， 注册资金万元。公司现在有职工人，其中本科以上学历有 人，大专学历有人，其中高级管理人员人，财会人员 人，财会总监人，工程师名，预算人员名，建造师名， 法律顾问名。 新疆九霞房地产有限公司自成立以来，本着服务社会的 产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在公司资金技术力 量雄厚，拥有批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有 批技术过硬信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计 征地拆迁施工管理市场营销等全过程综合开发的能力，可独 立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。诚信赢顾 客是公司的经营理念，追求卓越力臻完美是公司的质量 方针，开发个项目，造福方人民，树立方口碑是公司 永远不懈的追求。 新时期，为适应市场竞争公司发展的需要，公司将按照诚 信为本，用户至上，创建精品服务大众的经营原则，在 总经理的带领下全体员工齐心协力奋力拼搏，以管理创品牌， 品牌促发展，诚信赢顾客的工作思路，和追求卓越，力臻完 美的经营方针，积极开展各项生产经营工大。根 据实际情况及以往经验，本项目建设周期拟安排为个月。 项目实施进度安排 根据本项目的实施情况，安排的实施进度如下 年开始项目立项工作。 年月开始项目勘察设计招投标工作。 年月年月进行施工工作。 年月工程结尾竣工验收。 第十章建筑工程进度表 本项目的建设拟实行招投标制，以通过公开公平公正的 市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优的技 术最佳的质量最低的价格和最短的周期来完成该项目。 编制依据 中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第 十次会议，中华人民共和国招标投标法 国