到亿元， 增长全市工业总产值完成亿元，增长全社会固定资产投资 完成亿元，增长财政收入完成亿元，增长社会消费品零售总额实现亿元，增长万元生产总值能耗下降，化学需氧量 下降二氧化硫排放量氨氮排放量削减，氮氧化物减排控制 在国家许可范围之内招商引资到位资金亿元，增长城镇登记失业 率，控制在的控制目标以内城镇居民可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长。三次产业结构由年 调整为。 年，右江区生产总值完成亿元，同比增长。其中第产业 增加值完成亿元，同比增长第二产业增加值完成亿元，同比增 长第三产业增加值完成亿元，同比增长。 旅游发展情况 处于广西七大旅游区中的大石围天坑群旅游区，具有世界级的 旅游资源，也是广西重点打造的世界级旅游精品之。随着大石围天坑的开 发红色旅游的发展，正逐渐成为广西旅游业中继桂林北海之后 的第三极，成为广西旅游的发展后劲所在。是广西红色旅游的重要 组成部分，是广西红色旅游资源的龙头和集散地，旅游发展前景广阔。 右江区境内旅游资源丰富，人文景观主要有红七军军部旧址 粤东会馆，红七军政治部旧址清风楼，起义烈士纪念碑园，那毕 乡百谷旧石器时代遗址，阳圩镇汉墓群，那毕乡林屋电宋代窑址等。自然景 观主要有永乐乡石坪村上雪屯的天然雅芒崖像澄碧河水库福禄河瀑布 等。旅游接待人数由年的万人次剧增到年万人次， 增长了倍，特别是年建党周年，仅月份就接待来自全国各地的游 客达万人次。 资源条件 山川秀美，旅游资源丰富而奇特，开发潜力大，以天坑群大 峡谷瀑布溶洞原始森林等为代表的绿色生态旅游资源，使享 有生态城的美称拥有革命纪念地边关胜迹历史遗迹现代工程 农业生态等人文资源壮瑶苗等少数民族风情使的旅游更加丰 富多彩。近年来陆续推出了邓小平足迹之旅边关风情之旅民中等偏低收入人群的居住需求为 基本出发点，小区建筑沿用地周边合理布置，在保证足够日照设计的前提下， 利用建筑布局和中心花园，形成良好的视觉景观和开阔的视野。 拟采用框架结构，层数为层。首层层高为米，标准层层高为。建 筑物耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑设计使用年限年，抗震 设防烈度为度，加速度。 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称园经济适用房 承办单位 承办单位广西开发投资集团有限公司 拟建地址 项目地点凤凰片区地块 建设性质 新建 用地性质 住宅用地 项目建设规模 本项目规划用地面积平方米，拟建套经济适用房，建筑面 积平方米，架空面积平方米。 项目总投资 项目估算总投资万元，其中资金来源申请银行贷款和业主自筹等多 渠道筹措。 主要经济指标表 本项目主要经济指标表如表所示 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,表主要经济指标表 可行性研究报告编制依据 有关法律法规 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国环境影响评价法 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国固体废物污染防治法 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国水污染防治法实施细则 序号项目名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 其中本次建设经济适用 房 绿地面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位辆有关规范规程及标准 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资 号 各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率， 参照广西壮族自治区建设及其他费用定额中的规定估算 民用建筑设计通则 城市居住区规划设计规范 住宅建筑规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 城市给水工程规划规范 城市排水工程规划规范 给水排江区位于广西西部，地处东经，北纬 地处滇黔桂三省区结合部，东西最大横距公里，南北最大纵距 公里，全区土地总面积平方公里，城区有右江与澄碧河穿流而过。右江 区是大西南出海通道的交通咽喉，是的政治经济文化中心。下 辖个街道办事处个乡镇，总人口万人，行政区域总面积万平方公 里。自然资源丰富，是广西面积最大的市。 交通区位 是滇黔桂三省区结合部。公路公路四通八达，国 道线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，至南宁高速公路于 年底建成通车至隆林高速公路也已建成通车至靖西 高速公路正在建设。铁路南昆铁路穿越个县区公里，有个 着站点，年运输能力达多万吨田东至德保铁路已投入使用。水路 现有个港口，随着水利枢纽那吉航运枢纽等建成后，右 江河道的通航能力将提升到吨级，从可直航南宁广州香港 澳门等地。航空机场已正式开通至广州，至桂林 航线至重庆昆明航线。 地质状况 位于广西西部即桂西地区，其大地构造位于扬子准地台与华南 褶皱系结合部位，右江大断裂自西北向东南贯穿本区，区域构造称为右江再生地槽，而该区域又处于滨太平洋喜马拉雅两大构造的复合部位。由于特 殊的地理位置和特殊的地质构造，造成境内地层褶皱发育，断层发 育，成矿地质条件优越沉积了丰富多彩的矿产资源，境内如铝土 矿金矿煤矿锰矿铜矿锑矿石油天然气等，有滇黔桂金三角 的美誉。 气候条件 总的气候特点是亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长 冬短，作物生长期长，越冬条件好。据多年气象资料统计，年平均气温 至，大于，年积温至，全年无霜期至天，太阳 辐射总量达到至千卡平方厘米，年平均日照至小时，年 平均降雨量至毫米。 右江区地处低纬度，属南亚热带季风气候，全年夏长冬短，气候湿润， 春秋相似，日照多，热量充足，降雨量适中且比较集中，月份的降雨量 占全年的左右，平均年降雨量毫米，年平均气温在左右，全 年无霜期为天。 社会经济情况 有着悠久灿烂的历史文化，资源极其丰富水工程结构设计规范 建筑结构荷载设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 其他有关专业设计规范 其它资料 土地利用总体规划 城市规划管理技术规定 编制可行性研究报告的委托书建设单位提供的基础资料及文件 研究过程及重点研究 研究工作过程 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并对项目现场调 研收集资料对拟建场地进行踏勘，落实建设外部条件，研究人员对本专 业的技术方案进行了调研，根据收集到的基础资料和调查结果进行分析，确 定了建设规模和工程技术方案。在此基础上，我们组织各相关的专业人员编 写了本项目可行性研究报告。 重点研究的问题 通过对低收入人群情况经济适用房现状，以及对 建设条件要求的研究和分析，确定工程技术方案。 项目需求与项目提出是否合理有据。 建设方案在规模标准设计设备配置等方面是否符合国家有关技 术标准，是否先进实用。 ④项目建成后是否具有可持续发展能力。 工程项目建设组织与建设周期是否合理。 编制范围 本项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案节能措施 环境保护组织机构与人力资源配置招投标分析论证投资估算及资金 筹措社会评价结论与建议等，为项目决策提供可靠的依据。 编制原则 可行性研究遵循科学公正可靠的原则项目任务目标确定与项目需求相吻合相适应 建筑设计方案符合国家的相关标准规范满足业务技术用房建设标准。 建议 为了保证上述目标的实现与项目建设的顺利进行，提出以下建议 项目选址生态环境比较好，建议在下阶段工作中，要注意保持 好生态环境，合理利用原有的地形地貌，尽可能避免建设性破坏。 由于项目毗临公路和生活区等，施工中合理安排施工工序和时间， 尽量减少施工对交通环境的影响，把对周边人们生产生活的影响降到最低。 严格按有关规定和程序进行招投标设计监理施工等工作， 确保工程质量。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 地理区位 右 水文 右江区主要河流为右江，境内流域面积公里，长度公 里，河道平均宽度米，历年最大流量立方米秒，最枯流量 立方米秒，年平均流量立方米秒，最低枯水位米，最高水位 米，历年平均水位米黄海高程。澄碧河是右江的重要支流，澄碧 河水库位于城区北面公里的澄碧河道上，多年平均流量为立方米秒。 右江河段在建的那吉航运枢纽建成后，右江河段的正常水位将为 米。 植被矿藏 由于人类活动，右江区原始植被已遭破坏，除耕地带外，植被 多为次生草本植物群丛灌木丛和稀疏乔木及人工栽培的用材林经济林 防护林水源林和部分天然薪炭林，森林覆盖率为。建设区域内无自然植被，周边环境良好，地块附近无污染性工业食品加工业等污染源。 地震防治 据区域地质资料，拟建场地位于向斜盆地北西扬起端，属于单 斜构造，场地及附近没有断层通过，无滑坡崩塌等不良地质危害，属稳定 场地。根据我国建筑工程抗震设防分类标准的规定， 本建筑属丙类建筑。由建筑抗震设计规范附录和中 国地震动参数区划图，本项目所在地的抗震防烈 度为度，设计地震分组为第组，建筑场地类别为类。设计基本地震加 速度值为，反应谱特征周期为。 基础设施配套条件 给排水 目前，给排水城市基础设施基本配套，城市污水处理能力较强， 本项目给排水条件良好，完全可以满足本项目建设要求。 本项目全部用水都采用市政自来水作为本工程用水水源包括生活用水 和消防用水。 供电 电力充沛，电网供电系统和供电能力已趋于完善，可向本项目 提供两路的外接电源，以供本项目用电和增容的要求，备用应急电