应，做到了合理布局。银行胡同市场的建立将覆盖银行胡同 新华路附近等小区，解决周边小区居民的生活购物市场配套问题。市 场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全 面改善覆盖区域便民市场购物环境和食品安全状况，使便民市场建设 和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到设施标准制度落 实食品安全环境整洁群众满意政府放心的效果。 二是完善城市功能的需要 安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应该 为市民提供优良的生活空间，所以个城市必不可少良好的商贸供 给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化， 由单功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市 的发展，城市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要 增长。 银行胡同便民市场的建立将加速红山区中心城区的整体建设，极 大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业 水平。 三与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。个城市必须适应 和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的 品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直 接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。便民市场的建设 也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完 整环境良好的室内市场，逐步向超市化连锁化发展，消灭马路市 场。银行胡同便民市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功 能的重要途径 四改善市容环境面貌 城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对个 城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价的总体 印象，个城市的形象，如同个国家个地区个企业的文化 形象样，都有其深刻的内涵。个城市的文化形象至少应具备以下 特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现 代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。 便络通信全部进入国际互联网。 交通与通讯条件十分便利。 五公共设施条件 供水 项目用水由城市自来水公司通过供水管网供应，供水水量水压 和水质有充分保障。 供电 由红山区变电所供电，可以满足本项目所需的用电负荷要求。 供热 该项目供热由赤峰富龙热力公司红山热力管网供热项目区将集 第章总论 第节概述 项目名称 赤峰市红山区银行胡同便民市场建设项目可行性研究报告 二项目建设单位 红山区住房和城乡建设局 三项目建设地点 红山区银行胡同中段原老干部活动中心 四项目建设性质 新建 五可行性研究报告编制单位 单位名称 资质等级 法人代表 六研究过程 我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经 与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究 报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观科学经济 合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对 主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。 本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算效益 进行分析，力求对项目的必要性可行性做出客观科学公正的论 述，为投资决算提供依据。 第二节编制依据及范围 可行性研究报告编制依据 商务部农村市场体系建设十二五规划 商务部农副产品绿色批发市场国家标准 农业部农产品批发市场建设与管理指南 全国农产品技术性市场发展规划纲要 国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知 发改价格号 呼和浩特市标准化菜市场示范店评价规范 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 赤峰城区总体规划 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 赤峰市红山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 红山区十二五城建项目专项规划 红山区商贸流通业发展十二五规划 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价 方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会出版 市政公用工程设计文件编制深度规定南。城区人口聚居区 市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问 题。尤其是银行胡同面附近，没有处便民市场，对区域交通对城 市步伐的加快，消费市场进步加大产生了阻力。红山区政府有关部 门经过多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民市场建设水平， 提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民 群众日益增长的生活需要，拟在银行胡同中段建设处便民市场，把 新华路中段和银行胡同的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日 常生活，改善新华路和银行胡同的交通环境，同时为附近市民修建了 处购物休闲的好去处。 二建设地点 赤峰市红山区银行胡同中段，原老干部活动中心。 三项目建设内容及目标 项目通过在原老干部活动中心的占地范围内建设处便民市场， 引导新华路中段和银行胡同马路市场附近的商贩进入市场规范经营， 达到解决该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的 目的，不但能解决城区繁华地段小商小贩的管理难题，还提高了便民 市场的档次，有利于创造和谐的社会环境，满足居民生活需求。 项目建设便民市场处，总占地面积平方米，建筑总面积 平方米，其中地上建筑面积平方米，半地下建筑面积 平方米。 建设内容建筑物地上主体层，局部二层，半地下层。地下 及地上至布臵为市场和管理用房二层布臵为观景平台建筑设臵 货运通道和消防通道。地面临路建型小型停车场。 四建设用地 本项目总占地面积平方米，为原老干部活动中心现老干 部活动中心已迁址新建，用地性质为公共设施建设用地。 五配套条件 本项目为红山区便民市场建设工程，地处红山区中心城区，周边 供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。 六项目实施进度 项目建设期确定个月，即年月至年月。 七项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，全部为建设投资。建设资金全部自筹。 八项目主要技术经济指标 表经济技术指标表 序号名称单位数量 建设规模及建设内容 占地面积平方米 建筑面积平方米 其中 半地下面积平方米 地上层面积平方米 二层面积平方米 建筑基底面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位个 二职工人数人 三经济数据 国建设部年 月 城市防洪工程设计规范 全国市政工程投资估算指标 国家相关的政策法规文件 项目建设单位提供的有关数据资料。 二编制原则 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要 求。 项目的建设必须符合赤峰市及红山区城区总体规划要求。 努力改善周边居民生活环境。 坚持项目建设与赤峰市产业结构和经济结构调整相结合，实现 经济效益社会效益和生态环境效益的同步增长。 坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村 牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。 设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 严格管理，确保工程质量 符合适用安全经济合理技术先进节约能源的设计原 则。 三研究范围 根据红山区银行胡同便民市场的发展规划社会经济发展趋势 和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。 通过投资规模建筑设计方案建设内容及配套设施的研究， 确定项目的建设方案。 通过投资估算资金筹措社会效益及经济效益分析，研究项 目的合理性。 根据技术劳动安全要求，提出建设和管理方案。 第三节简要研究结论 项目建设背景 公益设施是城市功能的重要体现。个城市公益设施的数量和水 平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民 以食为天，中国人口密度大，便民市场作为种公益设施，在广大人 民的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建设水平直接关系到广大 人民的日常生活质量。 赤峰市国民经济与社会十二五发展规划纲要和赤峰市 商贸流通服务业十二五发展规划纲要红山区国民经济与社 会十二五发展规划纲要致强调发展商贸流通业，加大社区商 业网点建设力度，积极拓展服务领域在社区服务业上，坚持便民 利民为民的方针，加强社区服务中心建设，引导各类投资主体兴 办社区服务产业。 赤峰市红山区政府对银行胡同便民市场建设项目给予了高度重 视，该项目被红山区政府列入年实施的重点项目，得到了区政府 有关部门的密切配合。 红山区总面积平方公里，建成区面积平方公里，总人口 万人，现有大便民市场主要覆盖区域为城西和断发展的需求。 二社会发展的需求 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中把加快 服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能的重要途径。 围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提 升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。按照便 民利民原则，进步完善落实商贸网点规划布局。加快社区集镇商 贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培育提升各类市场， 形成比较完备的市场体系。加快社区服务的产业化社会化进程，构 建与现代城市发展相适应的社区服务业。拓展社区服务领域，创新社 区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建 覆盖全市反应快速的社区服务网络。红山区银行胡同便民市场的建 设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。 红山区银行胡同便民市场位于红山区银行胡同中段，北靠哈达街， 难靠长青街新华路，项目建设的地点周边多居民区。项