地区经济社会发展现状 地区自然地理行政及人口现状 九龙坡区位于重庆市主城区西部，地处长江与嘉陵江交汇的腹心 地带，与渝中区沙坪坝区壁山县江津市大渡口区巴南区和 南岸区等区市县接壤，面积，辖个镇个街道 个村民委员会个居民委员会，人口约万，是重庆市主城区之。 九龙坡区具有特殊的区位交通工业和科技优势，是重庆市最 大的工业基地，重要的蔬菜副食品生产基地。区域内有长江上游最 大的深水货运水陆联运码头九龙坡港每日吞吐量达千多吨，成渝 和川黔铁路，李家沱长江大桥鹅公岩长江大桥，成渝高速公路从九 龙坡区入口横跨东西，构成了区域内的水陆交通网。九龙坡区水电 气供应充足通讯设施国内领先。国家级重庆高新技术产业开发区 全国体育产业试验区四川美术学院重庆工学院等所大专院校， 机械工业部第三设计院等个科研机构座落在辖区内，辖区内中级职 称以上的科技人员达万多人九龙坡区有亚洲最大的有色金属加工 厂西南铝加工厂有重庆市工业强之首的庆铃汽车制造有限公司 有实力强劲的建设工业集团有重庆市轻工行业五朵金花之的 重庆啤酒集团，有重庆市乡镇企业强之冠的隆鑫集团，还有宗申机 车工业公司三峡油漆集团重庆变压器总厂重庆发电厂等骨干企 业。九龙坡区已成为重庆市最具发展潜力的经济大区。 九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 区域经济发展概况 经济发展实现逆势上行。年地区生产总值完成亿元，同 比增长，总量继续位居全市区县榜首。全社会固定资产投资 亿元，增长。社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元， 增长。地方财政收入亿元，同口径增长其中般预算 亿元，增长。三次产业比重调整为。新签约 柳工机械等招商项目个，实际到位资金亿元。进出口总额 亿美元，下降，降幅较年初收窄个百分点。城市居民人均可 支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和 。地区生产总值固定资产投资等个指标提前年实现十 五规划目标。 九龙坡区十值服务。在信息平台建设上，加强基础数据库的建设，促进区 域信息资源整合，构建区域城域网，建设协同统的信息资源体系。 鼓励物流企业开展电子商务，实现商业流通服务信息化适应企业信 息资源使用扩大的需求，打造信息资源共享平台，提高信息资源综合九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 利用水平。 九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 魏老师就是成本估算的数据与表投资估算的数据逻辑关系 麻烦帮我核对下 目录 总论 基本情况 项目业主简介 编制依据 主要研究结论 主要技术经济指标 九龙坡区经济社会现状及发展战略 地区经济社会发展现状 九龙坡区十五规划纲要节选 项目背景及建设必要性 项目建设背景 项目建设必要性 土地市场分析预测 重庆市房地产业发展现状 九龙坡区房地产业发展现状 重庆市房地产业发展前景分析 重庆市主城区土地市场预测 项目土地开发的优势 建设内容及建设规模 建设规模 建设内容 建设地址及建设条件九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 建设地址 建设条件 土地整治方案 现状概述 场地平整原则 整治方案 旧房拆除 管网工程 环境保护 施工对环境的影响 运营对环境的影响 环境保护措施 征地拆迁及安置 基本情况 征地拆迁费用测算执行的文件标准 补偿安置方案 拆迁安置费用测算 组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 实施进度及招标方案 实施进度 招标方案 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 经济效益评价九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 评价依据和原则 评价假设 基础数据 成本估算 开发收入测算 财务评价报表 盈利能力分析 贷款偿还能力分析 不确定性分析 评价结论 社会评价 社会影响分析 互适性分析 社会风险分析 评价结论 风险分析 主要风险因素 防范和降低风险的对策 结论与建议 结论 建议 九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 总论 基本情况 项目名称九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目 项目性质旧城改造 建设地址九龙坡区荒沟石坪桥水碾片区 项目业主重庆市九龙坡设施建设的前期开发整治负责储备土地的征地拆迁工作。 负责储备土地的意向性招商和办理土地招牌挂手续负责投入 资金的回收，推进旧城改造及新区建设，承担西部新城建设中土地储 备利用的相关工作。 负责市级土地储备机构在我九龙坡区储备土地的相关服务工 作。 负责区委区政府交办的其他工作。 编制依据 重庆市九龙坡区国民经济和社会发展十五规划纲要 重庆市主城区大杨石组团标准分区控制性详细规划 重庆市人民政府关于主城区大杨石组团标准分区控制性详 细规划的批复文件 重庆市人民政府关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 的批复渝府地号文 九龙坡区计委关于同意本项目立项的批复 投资项目可行性研究指南试行版 项目业主提供的有关资料。 主要研究结论 荒沟片区旧城改造的实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组 团标准分区控制性规划的要求，推进袁茄路拓宽改造工程的实施， 带动荒沟石坪桥水碾片区的房地产开发，提升土地利用价值，改 善城市形象及风貌，促进主城区企业退二进三的进程，提高当地 居民生活质量，促进地区经济发展，促进社会稳定，推进我市城镇化 建设和西部大开发具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划 的要求，项目实施是必要的。 本项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行 贷款万元，以土地出让收入作为还款来源，其中土地出让总 收入万元，在借款偿还期内可供还款资金总计为 万元，大于借款本息和万元，且偿债备付率大于，还本付 息资金充足。因此，本项目具有较强的借款偿还能力。 综上所述，该项目具有显著的社会和经济效益，其实施是必要的， 也是切实可行的。 主要技术经济指标 九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模 旧城改造亩完成拆迁安置及土地整治 可出让地亩 不可出让地亩道路及绿地 投资数据 总投资万元 其中工程费用万元 工程建设其它费万元 基本预备费万元 建设期利息万元 融资数据 业主自筹万元 银行贷款万元 财务数据 土地开发总成本万元 土地开发总收入万元 土区土地整治储备中心 注册地点九龙坡区直港大道号 注册资金万元 法定代表人陈德源 建设规模及建设内容 根据重庆市人民政府渝府地号文关于九龙坡区土地储 备中心进行土地整治储备的批复，本项目涉及的旧城改造区域包括荒 沟石坪桥水碾片区 和十个地块。旧城改造总面积亩。建设 内容包括红线范围内的全部拆迁安臵工程旧房拆除工程土地整治 工程。具体内容包括 住宅拆迁面积，补偿安臵居民户 非住宅拆迁面积 拆迁企事业单位家 旧城改造场地整治 整治面积亩，其中九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 挖方 填方 边坡。 投资估算 项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程 建设其它费用万元含拆迁安臵费万元，预备费 万元，建设期利息万元。 资金筹措 项目业主自筹万元，占总投资的 商请银行贷款万元，占总投资的。 项目建设周期年。 项目业主简介 重庆市九龙坡区土地整治储备中心成立于年月，为区政 府直属的事业单位，现有人员编制名，注册资金万元。按照 区委区政府的要求，成立九龙坡区土地整治储备中心的目的是为 企事业单位盘活存量土地服务，有利于加快企业结构调整步伐，促进 企业改革规范土地交易行业行为和土地市场的统管理，加快旧城 改造步伐，防止国有土地资产的流失，加强政府对土地利用和供应的 有效调控能力。中心的主要职责包括 贯彻国有土地储备，整治及其管理相关的法律法规规章和 政策负责根据控制性详细规划产业结构调整国有土地供给与需 求实际，制定年度国有土地储备计划，明确储备土地的范围，办理相九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 关储备手续。 负责根据土地利用总体规划和城市规划，对辖区内需要调整的 国有土地和其他需要调整的城市存量土地实施储备整治和管理负 责实施土地评估。 负责管理和储备区政府依法征用的农村集体土地或依法收回 收购没收臵换的土地。 加强与金融机构配合，多渠道多途径筹措资金，管理运作 好土地收购和储备资金。 负责对储备土地进行场地平整道路铺设供水供电供气 等相关基础发挥国家级高新技术开发区的辐射 带动作用，积极引进和培育生物制品环保印刷包装和新材料 等高新技术企业，提高高新技术产业对全区经济增长的贡献度。积极 发展都市型工业，促进二三产业融合互动发展。 加快发展第三产业，构筑全市现代商贸物流基地。 优先发展房地产业。加大主城区旧城改造力度，结合退二九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 进三进程，加快开发杨谢石黄地区建设集团铁马集团等退出地块， 采取统规划设计成片规模开发的方式，引进实力雄厚的房地产企 业加盟，重点打造批品位高规模大配套齐全的地标性精品楼盘 加强规划控制，引导有实力的开发商进入华岩新城和西部新城，有序 开发工业物业商业物业住宅小区等，形成全市规模大档次高 配套全人气旺的房地产开发区。