办法若干条文的解释财发字 号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行 性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号 本项目的项目规划建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 三主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年含建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 四项目综合评价 生态农业休闲观光旅游是旅游业发展的个新方向，方面拓宽了旅游业的 广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢 复与增添新魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生产结构，优化了农 业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我 发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向 现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业产业结构的有效措施。围绕 建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业产业结构，通过生态 农业产业园的建设，引导和推动赣州市农业产业结构调整，具有积极意义，本 项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是项合民心，顺民 意的民生工程。 第二章项目背景 项目的由来 生态休闲观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来， 伴随着服务接待区展示区停车场厕所等服务设施的规划上将 采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置定 要打破传统的农家风格。 二项目规划原则 绿源休闲农业观光产业园的建设规划，将秉承可持续发展的原则，提 倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有 目录 第章总论 项目提要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„ 三主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目综合评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景 项目的由来„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设的重要性与必要性及其意义„„„„„„„„„ 三项目建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目建设区域及所在地概况„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场分析 生态休闲观光农业产业园旅游市场分析„„„„„„„„ 二绿色食品市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目总体方案设计 项目建设的指导思想„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目规划原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设总体方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目技术方案 技术方案原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二生态环境综合治理技术„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三无公害农产品生产技术„„„„„„„„„„„„„„ 四庭院生态模式建设技术„„„„„„„„„„„„„„ 五绿化工程技术设计要求„„„„„„„„„„„„„„ 六绿色食品使用农药的准则„„„„„„„„„„„„„ 七无公害畜禽肉质量标准„„„„„„„„„„„„„„ 第六章投资估算 投资估算依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 三资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四资金使用和管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成立日期年月 三建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 赣州绿源休闲农业产业园座落于赣州市章贡区沙河镇华林村。东靠峰山山 脉，南与沙河工业园相连，西有绕城高速相隔，北与杨仙岭相邻。 建设规模 赣州绿源休闲农业产业园是个以生态开发为宗旨，集科研种养健身 旅游休闲为体的绿色生态产业园，为确保产品优质高产，生态产业园聘请 农业专家为技术指导，将珍禽的养殖与销售，有机果蔬的种植，以及休闲观 光集于体，总面积为亩。其中绿化苗木基地亩大小苗 区各亩，主要分为播种区换床区营养繁殖区移植苗区小苗区 大苗区母树区引种驯化区。该区的主要景点有次入口大门认养亲子苗 圃园认养亲子苗圃种植基地。认养亲子苗圃园，就是让前来观光的游客进行 认养或者亲耕种植，认养的植物不能再买卖，直到长大。但要付定的养护 管理费用四季果园亩，其中有机果蔬无土栽培区亩。珍稀 苗木驯化基地亩野战攀岩探险区亩休闲娱乐度假区 亩。 建设期限 建设期为年 建设内容工程分二期进行，计划用时三年。 第期计划重点搞好了基础设施建设，用时年。 按功能将园区划分为休闲娱乐度假区餐饮与办公商务服务区休 闲与娱乐活动区野战与攀岩探险区园林景观区作物迷宫儿童乐园田 园风光产业园区四季果蔬种植区珍禽养殖区珍稀苗木园区设施农业 园等，并按具体项目进行分区规划与施工。完成园区道路及环园自行车 健身道的修建 兴建小型现代化的珍禽与特种水产养殖中心 修建沼气池，满足生态园有机肥料自供生活燃料发电照明与动力 等需要 完成四季果树种植和间种农作物 建设好有机无土四季果蔬栽培采摘园，并安装好配套的喷滴灌系统 建好珍稀苗木区与亲子苗圃种植区。 第二期工程，计划用时二年。 兴建餐饮垂钓休闲游乐园林绿化和集乡村情调于体的多功能 休闲度假园区，建设好各区的景观设施与配套器具。 修建小型科技成果展览中心 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 四资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固定资产 无形资产第七章财务评价结论 评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二基本数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三利润估算及分配„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 五财务不确定因素分析„„„„„„„„„„„„„„„ 六结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章环境保护分析 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三安全保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章风险分析 农业发展新问题„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二现代农业发展面临的风险„„„„„„„„„„„„„ 三农业休闲生态观光是化解农业风险的关键„„„„„„ 四防范风险措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章组织机构与人力资源配置 工程项目管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三人力资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四员工培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五管理机构和设置„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章国民经济评价社会评价 可持续发展将成为主导农业经济发展的指导思想„ 二生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流„„„„„ 三生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展农业 资源高效利用农民生活质量明显改善的必由之路„ 四生态效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章研究结论与建议 方案总体描述„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称赣州绿源休闲农业产业园 二项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位赣州绿源园林绿化工程有限公司 法人代表何涛 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址江西省赣州市 车，距赣州市南门口公里， 距赣县县城公里，距赣州东高速出口公里，距火车站公里。是闽南市 赣州市东河县市下赣州上京九达国道的咽喉要道，是大京九经 济增长带和赣龙铁路经济增长带的十字交汇点，区域辐射能力强，综合配套设 施完善。 交通便捷 公路国道和赣州粤高速蓉厦高速绕城高速公路纵横境内 连接东南沿海开放城市。 铁路京九铁路纵贯境内个乡镇公里，集客运货运编组于 体的赣州东站设在城区的北侧，为京九线上四大编组站之韶关赣州 龙岩铁路在赣州东站接轨。 民航园区距赣州黄金机场仅公里，现在已开通北京上海南京 温州重庆厦门广州深圳南昌长沙等个城市航线，即将开通香港 国际航班等条以上口岸路线。 水运赣州通达长江，可直通沿海各港口。目前在建吨码头个。 地形绮丽 地形的起伏和高低变化形成了丰富的空间层次，植物也随着地形变化而显 得高低错落，从而大大丰富了人们的视觉空间。植被独特的地理环境决定了山 地型观光休闲农业园的原生植被种类丰富类型多样并呈现明显的垂直分布， 在景观上表现出丰富的植物群落特色。再通