展消费性服 务业，加快发展服务业新业态，培育批服务业新亮点，构筑业态丰富 结构优化布局合理特色鲜明的现代服务业体系。 项目的顺利实施能促进当地高档足疗养生会馆的发展，并能在 定程度上缓解当地的就业压力，因此，项目的建设符合市经济和社 会发展规划，有利于促进当地国民经济的发展。 满足市场需求，促进会馆自身发展 项目建成后体系完整技术装备先进人才结构合理创新能力 较强管理科学规范的现代服务业高档足疗养生会所，这不仅是适应 市场需求，同时也是寻求现代商业经营模式的重要举措。 通过该项目的建设，可以提高会馆的知名度和市场竞争力，增强 会馆发展后劲，对于促进会馆自身发展，提高会馆整体素质和市场竞 争力，实现长远发展具有重要意义。 综上所述，本项目的建设符合国家和地方的发展规划，符合服务 行业发展规划，能促进企业自身的发展，有利于满足人们对健康和娱 乐休闲的需求。因此，该项目的经济效益和社会效益都十分可观，具 有非常大的投资价值，其实施是必要且可行的。 第三章市场分析 足疗养生会所的市场预测分析 国外足疗养生会所的发展趋势 中医足疗保健在当今社会异军突起，正成为现代人消除亚健康 保健休闲的潮流和时尚。在欧洲日本韩国东南亚，足道养生正 渐成为习惯，让市民拥有强健的体魄，提供更多就业岗位。足疗行业 已发展到各城市，扬州修脚咸阳足疗已驰名国外。 国内足疗养生会所的发展趋势分析 据调查，在北京广东重庆四川湖南陕西江西辽宁 等省市的不完全统计，截止到年底，我国目前从事足部按摩的人 员约万，并且这个数字还在以每年的速度增长从事足部按 摩的单位约多万家。年后的今天，这个数字更是超出预期，翻了 数番。足疗行业的税收年产值提供的就业岗位安排失业人员人 数接待客户人数，均迅猛增长。 我国是个人口大国，我国人口约占世界总人口的五分之。受 国际国内形势的影响，我国正逐步进入后对周边的自然环境和社会人文环 境不会产生不利影响。 建设规模 本项目总建筑面积为平方米，最大容纳客流量人次 天，实际客流量按最大容纳量的计，正常年的年销售收入约为 万元。 主要产品表 表单位万元 产品名称人次年单价元人次总价 足疗养生 其他辅助服务第章总论 项目概述 项目名称 足疗养生会所项目 承办单位 休闲会馆 承办单位概况 休闲会馆是家专业提供足疗养生休闲娱乐为主的服务 会所。 休闲会馆将始终坚持以人为本，服务第的原则，立 足，以优良的休闲环境，不断提升服务内容和服务水平，打响 的品牌。 独特的人才机制先进的管理模式优越的服务水准是 休闲会馆在市场经济中立身不败的根本，完善的经营理念体系更将使 休闲会馆如虎添翼，振翅高飞。会馆将多年如日，从经理到 员工都时刻关注服务质量和服务水平的提高，为使足疗养生会 所成为更专业环保的休闲会所，打响休闲会馆在的市场 品牌。项目概况 建设场址 区南路号，步行街号楼。 建设规模和工程方案 本项目确定为休闲会馆项目，正常年的年营业收入约为 万元。 本项目总用地平方米约亩，总建筑面积 平方米，各类包房间楼下间楼上间，最大客容量 人天，实际客流量按最大容纳量的计。本项目所用土地及房屋性 质均为租赁所得，年租金元。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 项目总用地约亩 总建筑面积 各类包房租赁 员工拼盘操作间储藏室租赁 员工值班室及休息室租赁 公共卫生间租赁 大厅及走廊租赁 容积率 项目总投资万元 总投资收益率 内部收益率税后 投资回收期税后年项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，其中生产设备及装修费用 万元，流动资金万元，其他费用万元。 本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润 万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后投 资回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值万元。 项目的经济效大有裨益的。实践 表明，足浴不失为种可靠的局部浸润疗法。足浴不仅可防治足部疾 患，如脚气脚垫脚冻脚干裂，以及下肢麻木酸痛发凉肿 胀等病症而且由于经络的作用，对防治感冒关节炎高血压神 经衰弱眩晕失眠等。 随着城市化得进程和人们物质生活水平不断的提高，健康与休闲 越来越成为当前人们都关注的主题，也是今后发展的个永恒不变的 主题，人们对健康和高品质的休闲活动的要求更加苛刻，而足疗养生 会所及健康又环保的优势将吸引广大消费者，市场前景广阔。 项目建设的必要性 符合国家经济社会的发展规划，有利于建设服务型社会 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提出把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营 造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态， 培育新热点，推进服务业规模化品牌化网络化经营，不断提高服 务业比重和水平。面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务 供给，提高服务质量，满足多样化需求。 该项目为休闲会馆，项目采用先进的管理模式，完善的经 营理念，项目年销售额达到约万元，因此，该项目的建设符合国 家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国服务行业的发展， 有利于国民经济的发展。 符合山东省十二五规划，有利于优化服务业结构和层次 提升 山东省十二五发展规划指出服务业跨越发展方面，以 市场化产业化社会化国际化为方向，以实现跨越发展为目标，加 快体制机制创新，大力发展面向生产面向生活面向农村的服务业， 加快重点城区重点园区重点企业和重点项目四大载体建设， 促进服务业拓宽领域扩大规模优化结构提升层次，区域中心城市 要尽快形成服务经济为主的产业结构，力争年全省服务业增加值 占地区生产总值的比重提高到以上，从业人员比重达到以上。 本项目引进高端技术人才和足疗养生产品，为人们提供足疗养生 和休闲娱乐集体的服务，有利于满足人们自身健康和精神生活质量 提高的要求，有利于推动社会和谐发展，因此，项目的建设符合山东 省十二五规划，有利于优化山东省服务行业的结构优化层次提 升。 符合市十二五规划益良好，具有定的盈利能力，能较快的收回投资，在 财务上是可行的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 世纪，物质生活水平全面提高，人们健康意识空前高涨。加上 生活节奏加快工作紧张，巨大的压力折磨着人们的神经，很多人因 此饮食睡眠无规律，亚健康开始以群体性爆发，成为现代人的普遍现 象，据中华疾病控制委员会相关统计称我国符合世界卫生组织关于 健康定义的人群只占人口数的，的人处于疾病状态中，剩下 的人处在亚健康状态。 在目前严峻的药品食品安全环境下，吃药吃保健品已经不是治 病健身的最放心有效的方法，不打针不吃药不开刀是亿人民对健康 最大的愿望。运动健身曾经风靡全国，然而，空气污染工作繁忙 场地限制，又有多少人能长期坚持运动呢亿人民对健康的渴望需 求，酝酿了个超越万亿的巨大市场。 现代医学证实，人老脚先老寒从脚下起小看脚双，头 上增层霜，这些俗语不俗，说明了脚的健康不仅关系到人的健康，而 且和寿命有很大关系。因为脚掌有无数神经末梢，与大脑紧紧相连， 同时又密布众多的血管，故有人的第二心脏的美称。另外，脚掌远 离心脏，血液供应少，表面脂肪薄，温度较低，且与上呼吸道尤其是 鼻腔黏膜有密切的神经联系，所以脚掌旦受寒，就可引起上呼吸道 局部体温下降和抵抗力减弱，导致感冒等多种疾病。而足浴作为种 良性刺激，可使植物神经和内分泌系统得到调节，并有益于大脑细胞 增生，增强人的记忆力同时，能使体表血管扩张，血液循环得到改善。 可见，足浴对人的身心健康是大有裨益的。 足浴作为种良性刺激，可使植物神经和内分泌系统得到调节， 并有益于大脑细胞增生，增强人的记忆力同时，能使体表血管扩张， 血液循环得到改善。可见，足浴对人的身心健康是使他们的积极性和创 造性持续保持并发扬下去。 营销策略 在营销工作上有以下几个方面需要加强 搞好市场营销计划 市场营销计划是关于项业务产品或品牌所有营销方面的具体 安排和规划。市场营销计划包括长期计划和短期计划。长期计划应当 要描述五年内影响该产品市场的重要因素和力量，五年的目标以及达 到预期市场占有率利润率的主要策略和所需投资。短期计划应包括 对当前市场营销形式的分析，来自市场的威胁和机会，品牌或产品预 算和控制手段等。搞好企业营销计划工作应从以下几个方面着手 市场准确定位 众所周知，市场是非常复杂和庞大的，随着商品生产的发展，向 市场提供商品的企业越来越多，竞争也日趋激烈。同时消费者的需求 又是千变万化的，任何个企业也不可能满足所有的消费者的全部需 求。企业在市场营销活动中就面临着这样个问题，这是企业制定营 销计划的前提。这取决于会馆的容纳能力设备能力技术水平销 售网络的建立程度及销售人员的素质。只有产品在市场中准确的定位， 企业的营销工作才能有个突破，企业才能在广阔的市场寻找属于自 己的片空间。 市场准确预测 市场预测