采用 新工艺新技术新材料体现技术先进经济合理安全可靠的原 则 处理好城市建设与环境保护的关系 严格执行国家有关法律法规标准和规范，按照现行国家 有关建设项目要求，坚持客观科学公正可靠的原则，对项 目的市场要求建设规模工艺技术方案经济效益环境效益和各 种风险等进行充分调查和论证。 坚持实事求是，在调查研究基础上，以客观公正立场和科学 态度对项目的经济效益做出恰当的评价。 可研编制依据 内蒙古迎和投资置业有限责任公司编制可行性研究报告的委 托书 呼和浩特市总体规划纲要 迎和广场建设项目初步规划设计方案 呼和浩特城市道路路网规划 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法实施细则建规号 内蒙古迎和投资置业有限责任公司提供的开发地块范围图及 相关文件。建设部房地产开发项目经济评价方法年颁布 投资项目可行性研究指南年版 内蒙古自治区预算定额等相关资料 可研研究范围 根据项目初步方案设计，按照可研编制委托书及国家地区行 业有关规定，本可研编制主要包括市场分析市场营销战略，工程建 设方案环境保护节能与安全工程投资估算及资金筹措经济效 益分析评价等内容。 项目建设的可行性与必要性 必要性概述 呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是内蒙古自治区政治经济 文化的中心，随着西部大开发步伐的前进，内蒙古地区的经济建设获 得了长足的发展，广大人民的物质文化生活水平得到了明显的提高。 项目开发地块位于呼和浩特中心城区，其开发建设对于城市建 设基础设施建设经济发展提高城市功能及规模将起到重要作用 对于合理利用土地资源合理组织道路交通住宅竣工面 积万平方米，同比下降，降幅比年月增加了 个百分点。 图年月与年月房屋建设情况 房屋住宅 经济适用房 别墅高档公寓 办公楼 商业营业用房 其他 年月 年月 土地开发情况 月，呼和浩特市完成土地开发面积万平方米，同比下 降房地产开发企业购置土地面积万平方米，同比下降 。 表年年月土地开发购置情况 项目单位年月年月同比增长 本年完成开发土地面积平方米 待开发土地面积平方米 第章总论 项目建设背景 项目名称及项目建设单位 项目实施位置 项目建设规划指标 项目建设编制原则依据范围 项目建设的可行性与必要性 简单结论 第二章市场分析及营销战略 区域环境 呼市的宏观经济环境与发展分析 市场分析 呼和浩特整体商业楼盘价格分析 项目分析 项目定位 项目定价 营销推广策略 广告推广策略及媒体的选择 第三章项目选址及建设条件 项目的选址及用地项目建设条件及配套资源 第四章工程建设方案 本项目建设依据 本项目总体规划 建筑设计方案 结构设计方案 给排水设计方案 电气设计方案 暖通方案 消防系统 人防车库设计 交通景观设计 第五章安全节能环境保护 编制依据 环境保护 环境保护措施 环境影响评述 污染防治措施 结论 节能 安全第六章建设进度 建设进度和计划安排 第七章工程招投标 项目管理 招投标依据 招标范围 招标组织形式 招标方式 第八章工程财务分析说明 编制说明 基本假设及指标选取 第九章项目工程财务分析 工程总投资 资金筹措及运用 还本付息表 项目销售计划及收入 项目成本利润分析 盈亏平衡分析 全部投资现金流量表 项目资本金现金流量表 第十章项目风险分析主要风险因素识别 防范和降低风险措施 风险分析及对策 敏感性分析 第十章结论 项目投资分析结论第墙灯，接纳只影的变幻， 仿佛是个沉睡着的风景，无处不散发着和谐自然而时尚的美，端 部的处理丰富整体视觉的空间建筑形体与环境气氛和谐统。 迎和广场建设项目是由内蒙古迎和投资置业有限责任公司开 发建设的个大型房地产项目。 项目名称及项目建设单位 项目名称迎和广场建设项目 项目建设单位内蒙古迎和投资置业有限责任公司 内蒙古迎和投资置业有限责任公司成立于二三年四月，注册资金万元人民币，总资产万元，主营范围为房地产开发和 项目投资。现有管理人员人，有职称的人员为人，具有高级职 称的人，中级的人，初级的人。公司具有雄厚的经济实力和 较强的技术力量。 公司成立以来在总经理的正确决策带领下，在全体员工同心协力 的拼搏下，通过科学的经营管理，公司积累了丰富的开发经验和雄厚 的经济实力，使公司在商品经济的大潮中游刃有余，获得了经济效益 和社会效益双丰收。公司的宗旨是以市场需求为导向，以人为本，建 立现代企业管理制度，积极致力于新型城市运营理念的倡导与实践。 公司秉承了创新实干发展的管理理念和多年的开发经验，严 格按现代企业制度进行规范化管理，工程项目实施项目经理负责制， 成功的企业理念造就了完善成熟的地产开发模式。 项目实施位置 迎和广场建设项目位于呼和浩特市新城区。开发地块四至范 围为东至锡林南路南至都市华庭北至香格里拉大酒店 西至呼和浩特市体育局办公楼，项目基地地形平坦，紧邻交通干道， 环境优美，交通便捷，地理位置非常好。 项目建设规划指标 序号指标名称单位数量规划总用地平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 总车位 总投资万元 工程建设投资万元 固定资产投资方向税万元 建设期利息万元 资金筹措万元 其中贷款万元 自筹资金万元 项目建设编制原则依据范围 可研编制原则 在城市总体规划的指导下，结合城市发展统章总论 项目建设背景 随着城市经济的发展，人们对住宅商业娱乐写字楼的需求 越来越旺盛中山路锡林路是呼和浩特市经济行政区划的中心， 这里作为最先被发展起来的城市核心区域，早已经成为了呼市的商业 聚集区，中央功能区和休闲娱乐区等等。这些先天的优势特征都使得 这地域凝聚了超高的人气，彰显着青城的现代化都市魅力。由于长 期以来的发展和积淀，这里聚集了几乎呼和浩特全部的大型商场高 档公寓高档写字楼，因此，就呼和浩特商业居住而言，锡林路必 然是最好的选择。把迎和广场项目建设成为呼和浩特新地标，成为提 升民族品位的领头羊，展现青城人民的骄傲与自豪，本项目采用强有 力且相呼应的综合性设计语言，展示出对传统的尊重与现代的结合理 念。本项目将创建个核心服务基地休闲消费目的地生活服务中 心商务投资焦点，营造怡人的居住环境，激活城市的活力与商业氛 围，通过合理的总体开发策略级架构，来实现历史文化自然环境与 人的生活生产消费的和谐统。 在行之有效的环境保护和科学有序的投资建设下，区内基础设施 完善，成为集商业写字楼住宅为体的综合性区域。 保持固有的城市纹理和历史文化氛围。 强调民族文化特征和艺术符号的表达。 营造博大舒展开放的空间形态。突出雄浑宽广敦实淳朴的建筑风格。 展示人与自然和谐统的绿色景观。 构建合理的道路交通系统。 迎和广场建设项目位于呼和浩特市锡林南路沿线，项目基地地形 平坦，紧邻城市主干道，交通便捷。 项目性质为高档办公综合商业及住宅，其中项目用地面积 平方米，产品规划为层现代风格的建筑，根据规划要求， 本地块绿化率为，容积率，建筑密度，应该说这是次 超值体现高标准建设的城市建筑。 本项目是由三部分组成的，商业办公和住宅，仰仗着高层的视 觉优势，将自然与人造环境尽收眼底。 现代感的外立面跳跃又不失庄重的色彩，建筑整体强调竖向 感，给人以向上的动感。夜幕降临，柔和的外源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都 是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动 物等。现有绿地公顷，绿化覆盖率为，绿地面积占建设 用地的，人均公共绿地只有平方米。郊区生态资源主要有 农作物果树草场畜牧场渔业森林和矿产等。 人口 全市总面积平方公里，总人口为万人。呼和浩特市是 有汉族蒙古族回族满族朝鲜族等个民族的和谐相处的民 族大家庭。 工业发展呼和浩特市的国民经济具有定的规模，已形成以电子机械 食品轻纺建材钢铁发电轻工医药等门类齐全的工业体系。 毛纺和电子工业在自治区占有举足轻重的地位，主要工业产品有呢 绒毛线毛毯化纤电视机糖酒锅炉化肥水泥等 余种。 市政与公用事业 作为内蒙古首府和西部的重要城市之，呼和浩特市具有良好的 城市基础设施条件和服务功能。从年开始，呼和浩特市进行了 大规模的城市改造建设，拉开城市框架，拓展城市空间，扩大城市容 量，取得明显成效。市政基础设施建设步伐加快，引黄入呼集中供 热二期和三期天然气入呼两河库电网改造污水及垃圾 处理地下管网改造等批重点工程的组织实施，使我市在给排水 供热供气供电等方面得到了很大改善，城市的承载能力和可持续 发展能力得到较大提高。道路建设力度加大，新建了机场高速路二 环路，改造建设了新华东街金海路中山路等近条主次干道， 以上的小街巷得到改造，以上的小街巷大幅度拓宽。呼和浩特 人均拥有道路面积由年的平方米增加到现在的平方 米。城市桥梁座，比年增加了座。基本形成快速路主 干道次干道支路的四级道路网络和格局合理功能配套纵横交 错四面辐射通畅便捷的城市道路框架。 环境保护状况 呼和浩特市过去是典型的煤烟型污染城市。随着国家加大对环保的投资力度，特别是市政府实施蓝天绿地工程后，呼和浩特的空 气质量得到明显改善。青城的天更蓝了，城市更加清洁美丽