速干道正在建设的重庆中 环快速干道第四条陆上快速干道省道三条铁路渝遂线襄渝 线全国铁路三号线兰渝线条轻轨轻轨号线及号支线条 黄金水道嘉陵江。可以说，组团目前已形成了四通八达的综合交通网络 系统。同时，随着绕城高速中环快速干道嘉悦大桥的开工建设，周边地 区的迅速发展，蔡家组团在北部片区的地位和作用将更加明显。。 通讯设施蔡家组团建有完善的电信枢纽，还将建设座通信交换局， 本地电话局交换机容量达到万门广播电视人口覆盖率分别达到。 排污设施蔡家组团在规划区外南面隔离绿化带中设置污水处理厂 座，最大污水处理能力达万立方米日，城市污水集中处理率达到。 市容环卫设施加强市政基础设施建设和维护，启动三级管网建设， 改造城区主干道路面万平方米人行道万平方米，主干道完好率 达，路灯亮灯率达，垃圾清运率达，建成灯饰工程项。突出 抓好临街建筑外立面整治背街小巷环境卫生治理，市容环境更加整洁靓丽。 园林绿化设施实施缙云山绿色屏障工程林相改造万亩，建成城市生态林个，新增公园绿地公顷，城市绿地率达，绿化覆盖率 达，人均公园绿地面积达平方米，生态北碚建设成效显著。 三经济发展迅猛 北碚区是重庆市实施北移战略的区域，与北部新区仅江之隔。近年来 得益于优越的区位条件，经济发展非常迅猛。全区生产总值亿元，增 长，增幅居主城九区第三。全区财政可支配财力和地方预算内财政收入 分别突破亿元和亿元，均实现两年翻番其中地方预算内财政收入 亿元，增长，增幅居主城九区第。全社会固定资产投资亿元， 实现两年翻番，增长，增幅居主城九区第。城镇居民人均可支配收入 元，增长，增幅居主城九区第三。农村居民人可持续发展战略，加强生态建设和环境保护，是我国项基本的国 策。建设本项目，其中个重要目标就是要繁荣和有效保护小城镇的生态环 境。项目建设中及建成后，施工生产经营活动中产生的废渣等污染客观存 在。在实施项目建设时要认真贯彻走新型工业化道路，环境污染少的 精神，切实按照同时设计同时施工同时投入使用三同时的要求，抓 好环境保护方面的工作。 环境条件调查 经过调查，项目所在地的环境条件是 自然环境项目所在地的大气水源地貌土壤等环境状况较好。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第二章项目建设背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„„第页 第三章项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第四章经营模式分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第五章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第六章项目建设内容及建设方案„„„„„„„„„„„„„„„第页 第七章项目环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第八章项目实施进度安排及投资计划„„„„„„„„„„„„„第页 第九章招投标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章投资估算及财务测算„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十二章结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目基本情况 项目名称 二项目建设性质搬迁新建 三项目业主单位 四项目负责人 五项目建设期限个月 六项目拟建地址重庆 七项目建设内容 加工生产用房建设工程 产品展销中心建设工程 原材料及产成品库房建设工程 研发中心建设工程 综合办公用房建设工程 技术培训中心建设工程资潜力广阔。 北碚距离主城核心区公里，距离江北机场公里。境内有条黄金 水道嘉陵江纵贯南北，条运输动脉湘渝遂渝铁路贯穿东西，条快速干道国道线渝武高速公路外环高速公路穿越全境，还有即 将建成的中环线轻轨号线共同形成水陆空立体交通优势。 北碚是重庆著名的历史文化区，辖区内拥有西南大学等三所高等院校， 四所市级重点中学，家科研机构，近万名科研人员，为北碚经济发展提供 智力支持和人才保障。 北碚是工业主导区，具有完整的工业门类体系，是全国三大仪器仪表生 产基地之和全国五大玻璃品生产基地之。工业存量资产达亿元，规 模以上企业家，形成仪器仪表机械制造生物医药资源加工为特色 的工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外多个国家和地区。 重庆同兴工业园区是重庆首批个特色工业园区之，重庆同兴工业园 区蔡家组团重庆市经济和城市发展的热点地区，蔡家组团地处重庆市的上风 上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间的最佳选择，与被北新区仅江 之隔，被黄奇帆副市长誉为可以与上海的徐家汇和黄浦江对面的闵行区媲 美的重庆最好的西装面料，是重庆都市经济未来发展的高地。市政府已 经把蔡家组团纳入十五重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最 佳发展机遇。 二基础设施完善 供水设施现建有日供水能力万以上的同兴水厂，远期还将由城 市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建座日供水能力达万的城市 公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达万日。完全能满足生产 生活需要。 供电设施蔡家组团现有玉皇观变电站和蔡家变电站 座，还将修建变电站座变电站座，工程完工后，蔡家组团变电站将达到座变电站将达到座。完全能保证园区生产 生活需要。 供气设施现有三溪口配气站座，还将根据需要建设调压配气站， 供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业 用气可由民用燃气管供气。 交通设施蔡家组团在 员工宿舍楼建设工程 后勤服务中心建设工程 厂区道路建设工程 厂区环境绿化建设工程 设备购臵及安装工程 八项目建设规模本项目共计总占地面积折亩厂区道路占地面积，折亩， 净地面积折亩。 净地面积，其中 房屋建筑占地面积，建筑系数 环境绿化占地面积。绿化率。 本项目房屋总建筑面积。容积率。 九项目总投资本项目建设需投资万元人民币。 二项目业主简介 本项目业主是重庆备厂简介。 三可行性研究报告编制依据 四可研报告研究范围 本可行性研究报告研究的范围是 项目建设的必要性。 二项目市场分析及预测。 三建设内容建设规模及工程设备工艺方案。 四项目选址及建设条件。 五项目实施进度安排。 六项目投资估算及资金筹措方案。 七项目经济效益评价。 八项目社会效益评价。九项目财务评价。 十研究结论与建议。 五简要结论 因此，本项目的实施是十分必要的。 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 项目所在地北碚区位于重庆都市经济发达圈的北部，是重庆都市区的西 北门户，是都是区辐射渝西川北地区的桥头堡。是著名的风景名胜区全 国优秀旅游城区西部第个国家级园林城区国家级园林绿化先进城区 国家环保模范城区全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖， 迪拜国际改善人居环境良好范例奖，是重庆主城区中最适宜居住的地区。全 区幅员面积平方公里，目前区辖天生街道朝阳街道龙凤桥街道北 温泉街道东阳街道歇马镇金刀峡镇三圣镇施家梁镇童家溪镇 蔡家岗镇柳荫镇澄江镇静观镇复兴镇水土镇天府镇共五个街道， 十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。 地域区位优越 北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富， 工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投源丰富，劳 动力便宜，有利于降低施工工资成本四是建筑材料及机器设备来源广泛， 供应充足，些材料可就地取材。五是当地政府和人民群众支持，建设中无 纠纷发生。 三选址推荐方案 综合各方面的因素，经现场调研综合分析优化比较，认为本项目选 址在重庆同兴工业园区蔡家组团标准分区的地块，是科学的恰当 的。第五章项目建设内容规模及设备工艺方案 项目建设内容 本项目建设内容主要包括以下个方面 二项目建设规模 本项目共计总占地面积，折亩。厂区道路占地面积，净地面积， 折亩，其中房屋建筑占地面积，厂区绿化工程占地面积。绿化率。 请详见附表项目占地面积及房屋建筑面积规模览表附表 项目建设用地控制指标评价表。 项目占地面积及房屋建筑面积规模览表 附表 序号建设内容用地规模房屋建筑规模备注亩比重比重 厂区道路 总用地面积合计 医用设备厂项目建设用地控制指标评价表附表 序 号指标名称单位计算公式 指标评价 实际指标控制指标值 投资强度 产值 容积率 建筑系数 办公及生活设施用地 三项目建筑方案 工程方案本工程方案按照能适应已选定的地址，符合工程标准 规范经济合理等要求，主要研究建筑特征面积层数宽度跨度等 建构筑物的结构型式基础工程方案和抗震设防等内容。 工程方案设计原则 工程内容建筑面积和建筑结构应适应工艺布臵要求，满足生产使 用功能要求。 工程方案应适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布臵 建筑物构筑物，达到节约投资的目的。 建筑物构筑物的基础结构和采用的建筑材料符合政府部门和有 关机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。 工程方案在满足使用功能确保质量的前提下，力求降低造价，节 约建设资金。 工程设计基本要求 建筑荷载规范 风载 重案技术方案相适应。 设备工艺技术先进质量可靠性能成熟，各项技术指标容易控 制，能保证生产和产品质量稳定。 主要设备之间主要设备与辅助设备之间的能