1、“.....本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京向南发展的增 长级和承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能，江宁开发区在南京 的个国家级开发区中规模最大发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目 之，土地升值潜力大。 环境好。本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住 宅区氛围，且为南京生态环境最好的地区之，人文历史教育氛围浓厚。 市场机会明显。本项目定位以元平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主 流市场，需求量大，市场供应不足。 第部分项目所属区域介绍 江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之，国家级开 发区江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区属于东山新市区......”。

2、“..... 江宁区简介 紧靠南京主城南部，紧邻环线。 年撤县设区。 面积平方公里，人口万人，其中非农业人口万人。 到年持续高速增长，年均增长率。年达亿元， 占南京总额的。 人均在全市五个郊县区中排名第，年人均为元人民币， 约美元，相当于全市平均水平的。 二东山新市区简介 东山新市区规划面积平方公里，占江宁区总面积的。 东山新市区是南京城三区中的区 年调整后的南京城市总体规划将东山仙西浦口江北规划为个新市区，加 上河西新城区，形成南京城三区的新城市建设格局。城三区的规划如表 所示。 东山新市区是人口导入区 东山新市区位于江宁区北部，紧邻南京主城南部，其中心与市中心距离约公里，承 担主城部分功能和人口向南扩散的功能......”。

3、“..... 年人口万，年规划人口万，年均导入人口万人。远景规划 万人。 表南京城三区规划 功能定位规划面积规划人口 河西新城区以商积 万 建筑面积 万 建筑形态 栋 均价 元 入伙期主力户型销售状况余量 万 武夷绿洲武宁房产 多层小高 层别墅约约未定未开盘 武夷花园武夷房产多层别墅多层别墅期已售磬 秦淮绿洲省国投别墅花园洋 房 不详未定未定未开盘 目录 决策背景 内部因素 二外部环境 第部分项目所属区域介绍 江宁区简介 二东山新市区简介 三江宁开发区简介, 第二部分项目概况 宗地位置 二宗地四至范围及规划要点 三项目渊源 四宗地现状 五宗地紧邻周边的环境 六交通出行 附件江宁及周边片区典型楼盘......”。

4、“.....商业用地地价自己分摊, 方案二不考虑商业，商业用地地价由住宅分摊, 第八部分竞争对手 第九部分综合分析与建议 优劣势分析 二结论与建议 决策背景 内部因素 本项目可为南京公司提供持续发展条件，符合集团重点发展长江三角洲的战略 南京公司金色家园项目将于年全部开发完毕，当年结算利润不能满足持续增长要 求。本项目可售面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并 可为南京公司年提供主要利润来源。 本项目占地亩，规模大，为城郊结合部项目，是集团最擅长开发的项目类型......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第四部分市场分析 南京房地产市场简述 二江宁住宅市场分析 三开发区商业市场分析 四项目产品建议书 五本项目在同价竞争市场中的优劣势分析 六本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析房地产存在较强看涨心 理，有助于带动提前消费。 南京人均居住面积仅为，明显低于上海，而人均储蓄达到近万元，接近于上 海，商品房需求的上升存在较大空间。 年商品房销售面积近万不含江宁江北，下同，受到上述诸多利好因素 影响，预计年商品房需求量将继续高速增长，按增长计算，年将达万......”。

6、“.....土地成本大幅上升，年商品房售价将 继续稳步攀升。 二江宁住宅市场分析 江宁整体市场概述 南京住宅开发三大片区之年撤县设区后迅速崛起，与河西城东并列南京住宅开 发三大片区。片区内有开发区东山镇岔路口及汤山麒麟等细分片区，其中开发区东山 镇和岔路口为三大主要细分片区。 供应量位居各大片区之首年撤县设区前后，共协议出让土地万，三 年共开发完成约万，仅三大主要细分片区在建拟建住宅建筑面积总量就达到万， 年在建总量将超过万，占全市三分之。 年需求量占全市的三分之左右年江宁区房地产销售金额达亿元，销售 面积达万，其中住宅销售面积近万。 供需比略高于全市水平年全市供需比约为，其中，江宁地区偏高......”。

7、“.....年销售平均价格元， 楼盘整体品质低于全市平均水平。 主力户型面积多层，别墅 主力总价多层万元套别墅万元套 客户特征江宁本区客源与区外客源之比约为城区的中低收入阶层拆迁 户城区二次置业的中高收入阶层江宁经济开发区内的企业工作人员东山本地客源。 楼盘平均规模在各大片区中最大，般都在万以上，其中万以上楼盘有 江宁 均价多层 别墅 存量万 形态多层别墅个，最大的翠屏国际城和武夷绿洲占地面积均达到万。 建筑形态以多层和别墅为主，是南京最主要的别墅区，目前几乎没有小高层，但有 个大型社区意向后期将建设小高层。 本地发展商为主，多项目发展较少江宁所有楼盘的多家发展商中，南京和江 宁本地发展商占了多家，如东恒金陵置业百家湖世纪等，外来发展商仅家， 有中惠运盛莱茵达武夷等此外......”。

8、“.....仅 家......”。

9、“.....近年来建成楼盘面积约 万，依托区政府所在地东山镇老县城，片区生活配套设施状况在江宁地区最好。 发展前景由于处于江宁老县城区，随着中心地区开发日益完善，开发用地不断减少， 大型楼盘远离镇中心的现象比较显著，近期开盘的万以上的楼盘基本上都分布在 东山镇的边缘地区。 楼盘状况 供应量目前楼盘剩余供应总量达万左右。 需求量年需求量约万。 楼盘均价多层元，别墅元。江宁片区最低。 主力户型面积多层二房三房。 主力总价多层万元套 建筑形态多层为主，此外，约有半项目带有别墅，但总量不大。 楼盘规模普遍占地面积万以上，最大的武夷绿洲占地面积达到万......”。