率降低生产成本和资金占用率，成为施 工企业提高竞争力的重要手段。大量的施工企业愈来愈倾向 于采用租赁这种能有效合理地满足施工设备需求的资源配 臵方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备 的生产经营能力。建筑工程机械与设备租赁业具有六大优 势，是可避免企业重复投资，避免设备闲臵，提高设备的 利用率，二是可满足施工企业高峰期的设备需求，降低施工 企业低谷期成本，三是专业从事建筑机械租赁的企业，由于 要提高自己的竞争力，可以根据市场的需求及设备的使用情 况，采用先进的管理方式，及时更新设备，有利于新设备 新技术的应用，四是专业租赁公司可凭借专业人才技术 设备优势弥补施工企业设备的不足，还可以为施工企业提供全方位的服务，五是由于变买为租，使施工企业将固定成本 转化为可变成本，减少固定资产的投入，增加资金的流动性， 使施工企业在竞争中处于有利的位臵，六是施工设备的租 赁，使建筑机械的管理使用维修保养都由租赁企业负责， 能使施工企业减少对设备的投资减少大量的辅助人员。 建筑机械实行社会化租赁，使建筑机械这重要生产要 素得到合理配臵和充分利用，可避免企业重复投资，避免设 备闲臵，节约了施工企业固定资产的投入资金，减少管理环 节，大大提高了机械设备的利用率，提高了建筑业乃至全社 会的投资效益，符合建设资源节约型社会的要求。 建筑工程机械与设备租赁项目建设是建筑产业 安全生产的需要 安全生产直是建筑行业的重要环节，越来越受到企业 和社会的重视和关注。但是部分建筑企业由于资金管理 设备和技术等方方面面的原因，安全生产仍然是个薄弱环 节。有的企业没有资金，购不起专用设备，用另外的材料和 设施代替，如用竹杆代替钢管，用小而简陋的起吊设施代替 塔吊，有的用不是专业技工操作大型专用设备等，都给安全 生产带来隐患。建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以 通过专业化的管理和社会化的服务，使建筑机械的管理使 用维修保养都由专业公司负责，操作也由专业技工来完成， 这样大人员培训，提高企业员工素质，提高企业服务水平。 建议有关部门重视该项目，协调和解决好 有限公司建筑工程机械与设备租赁项目建设过程中所遇到 的各类实际问题同时，金融机构也为项目提供必要的融资 支持，确保项目按期完工，早日建成地区最大的建筑工 程机械与设备租赁中心，发挥其显著的经济和社会效益。第章总论 项目概况 项目名称有限公司钢脚手架及建筑设备 租赁项目 建设性质新建 建设地点县经济开发区 建设单位有限公司 法定代表人刘艳 联系电话 建设内容 总建筑面积平方米，其中综合办公楼平 方米，厂房平方米。 配套工程包括铁栅栏排水亮化及道路场地 硬化绿化平方米。 购臵租赁设备购臵租赁用钢管脚手架吨 塔吊台挖掘机台搅拌机台扶墙吊台及扣 件批。 占地面积亩。 项目总投资项目总投资万元，其中固定投 资万元，流动资金万元。 全部投资由建设单位自筹。 建设工期年。可行性研究报告的范围与依据 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评 价方法与参数 国家建设部及县颁布的与房地产相关法律与政 策 国家及市关于租赁业经营管理的相关规定。 现场勘察和实地调研所得资料 县城市发展总体规划方案 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并 结合县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况， 对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必 要性建设规模建设条件建设方案投资估算资金筹 措项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。 结论 项目主要经济技术指标 项目单位数量 总投资万元 固定资产投资万元 工程建设投 资 万元设备投资万元 流动资金万元 年产值万元 投资利润率 全部财务内部收 益率税后 累计净现值万元 投资回收期 含建设期 年 从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的 开发前景从动态的环境因素来看，国际金融危机的影响， 国内通货膨胀压力，给项目建设经营带来了定的阻力 但同时政府深度支持有限公司在市场的影响力等 诸因素为本项目的成功开发创造了有 无力采购大型化专用性高资金占有量大的设备，即使有 能力购入，也会造成大量资金占用，增加生产成本，给企业 带来很大的经济压力，从而使其失去竞争优势。所以建筑机 械设备租赁，尤其是技术含量高资金占用大使用率低的 设备租赁，与购买方式相比具有很强的低成本优势。随着施 工企业对施工项目管理的改变，各项目经理对设备的使用成 本进行核算。因此，大量施工企业愈来愈倾向于采用租赁这 种能有效合理地满足施工设备需求的资源配臵方式来获取 设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能 力。由此可见，建筑机械租赁是现代建筑业发展的必然趋势。实践证明，建筑机械租赁业是项投资回报率较高，投 资风险低的个极具发展潜力的行业，这点已经成为这个 行业的共识。近几年我国建筑机械租赁企业的数量急剧增 长，在北京上海等经济发达地区，建筑机械租赁业发展的 较快，也相对成熟。据熟悉业内情况的人士保守估计，仅北 京地区就有专业租赁塔机的租赁企业多家，上海也有 多家这样的租赁企业，但在安徽等内陆省份建筑机械租赁业 处于起步阶段。为此在安徽省内大力发展专业化经营社会 化服务的建筑工程机械与设备租赁业，对于促进全省建筑产 业的持续稳步发展都具有十分重要的意义。因此，有限 公司钢脚手架及建筑设备租赁项目就应运而生了。 项目建设必要性 建筑工程机械与设备租赁项目建设是促进建筑 产业持续快速发展的需要。 近年来，我国建筑产业发展迅猛，年平均开工大大小小 的楼盘多万个，建设面积达亿平方米，实现产值 万亿元。这么大规模的房产建设必定需要大量的建筑工程机 械与设备来作为建设的重要保障。为了保证建筑工程建设的 速度和质量，那些大型化专用性高技术含量高的建筑工 程机械与设备的供应与使用，在房地产快速发展的形势下， 显得尤为迫切和重要。建筑工程机械与设备租赁公司的建 立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，有效解决建筑企业因许多大设备占用资金大没配备，开工建设需要时没设 备，另方面投入大量资金买了设备，以后没了施工任务设 备又闲臵的矛盾，为建筑企业提供周到便利的服务。因此， 建筑工程机械与设备租赁项目的建设对于建筑产业持续快 速发展具有重要的意义。 建筑工程机械与设备租赁项目建设是建设两利条件从综合的因素 来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合 县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设 两型社会等具有积极意义，社会效益显著。 从项目财务盈利能力分析看，经营利润率盈亏平衡点 投资敏感性财务内部收益率均较理想，项目具有定的抗 风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。 第二章项目背景及必要性分析 项目背景 建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。建筑业也是 我省的传统产业。改革开放以来，特别是近几年来，在全国 建筑业蓬勃发展的新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发 展，取得了长足的进步。近五年来，全省建筑业总产值平均 每年增长，建筑业增加值年均增长，利税总 额年均增长。建筑业的发展不仅为国民经济发展提供 了坚实的物质基础，同时也为扩大城乡就业和再就业，加快 我省全面建设小康社会步伐，发挥了重要作用。年，全 省建筑业完成总产值近亿元，实现增加值多亿元， 占全省的左右。 近十几年，我国对基础建设投资的加大，拉动了建筑机 械制造业和租赁业的快速发展。建筑机械租赁是承租人以支 付租金为代价，获得在定时期内对项建筑机械的使用和 收益权利的行为。其经营租赁的形式是出租人将自己原有的 建筑机械，或根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性 的机械设备，通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并 获得相应的利润。 在我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自 有的，从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的，这就造成如下问题施工企业在进行设备购买可行性 分析时，般只考虑本系统甚至本企业在阶段的需求， 而对社会上的保有量般不进行分析。这样就造成重复投 资设备闲臵设备利用率低等现象。另方面，由于企业 的购买能力有限，往往该淘汰的老旧设备仍超期服用，使设 备严重老化，造成安全隐患。 我国经济体制市场化已经走过多年，在年里，建 筑业也取得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程 构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要 求，建筑机械已发展成为技术含量高资金密集的产品。因 此，提高设备利用率降低生产成本和资金占用率，成为施 工企业提高竞争力的重要手段。般而言，大多数企业往往建设工程造价计价规则 安徽省建设工程措施项目计价办法 安徽省安装工程消耗量定额 安徽省住房和城乡建设厅关于调整版建设工 程造价计价依据人工综合工日单价的通知 安徽省建设厅关于交意外伤害保险安全防护文明施 工费用列入建安工程造价的通知 安徽省园林绿化工程消耗量定额 工程勘察设计收费标准 工程建设监理收费标准 建议项目前期工作咨询收费暂行规定施工图设计审查收费标准 财政部基本建设财务管理规定 安徽省建设工程造价咨询服务费标准 安徽省建设厅关于进步规范建设工程材料价格 波动风险条款约定及工程合同价款调整等事宜的通知 关于公布取消和停止征收项行政事业性收费 项目的通知 价格信息