，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平的提升，发展潜 力巨大。作为第三产业的主力军酒店业，具有足够的发展空间，更会有个飞速 发展期。项目所在地镇原县西区，是全县的文化休闲商贸中心，也是今后全 县的重点发展区域，同时，也是县城西扩的亮点之，其价值取向意义重大。且 目前镇原县尚无家具有四星级标准的接待场所和上档次有品味的休憩娱乐 场所。此酒店的建成将会吸引周边及外来众多的消费群体和旅游者，成为我县的 旅游消费娱乐中心。 二消费市场分析镇原县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件的限制，居民的消费水 准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆 住宿价格指数分别达到。特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中 石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业的入驻，给镇原酒店餐饮 服务的发展带来了无限的生机和活力。年，全社会消费品零售总额达到 亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以 酒店为主的服务业潜力巨大。目前，随着群众消费观念的变化，对生活中的喜事 大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯在具 备定档次的场所以聚众 以上 人次套房 标间 金鑫宾馆普标 以上 人次普单 三人间 茹河宾馆普标以上人次 普单 根据以上的价格调查结果，结合年全市宾馆住宿价格指数与 镇原酒店宾馆住宿价格指数比较因素，九洲国际大酒店的房间平均价格 定为每间每天元。 二接待能力 日均接待能力近三年，镇原宾馆昌盛大酒店等，平均每天接待量 达到人以上，加上县城的私人旅店招待所的容纳量，全县每天接待量在 人左右。 年度的两会及经济工作会议参会人员人。 第章项目概况 项目背景 镇原县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的部分，是国务院确定的全国扶贫开 发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡，总土地面积平方公里，总人口 万人。地处北纬，东经之间。 北依银川，东接延安，南界西安，西去兰州，属西安兰州经济圈辐射区。 近年来，镇原人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点，积 极实施强县富民系统工程，以项目带动为支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境 为基点，基础设施强势推进，以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改 善，国民经济综合实力得到了较大幅度的提升。年全县实现生产总值 亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增 加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。农村居 民人均纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入计防火规范 汽车库设计防火规范 民用建筑照明设计标准 民用建筑热工设计规范 房屋建筑工程抗震设防管理规定 第二章建设条件 土地资源条件镇原县城西区占地面积亩，根据镇原县城西区详细规划，该项目 占地面积亩。目前，建设土地的前期开发整理工程以全部完成了三通平 和规划区内道路供热给排水排污管道及绿化工程，为项目的实施提供了便 利的条件。 交通条件 项目实施区距庆阳机场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站 公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至镇原二级公路已开工 建设，庆阳至镇原至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比 较便利。 供水供电条件 县城自来水公司日供水能力吨，为企业提供了充足的水源。在项目区 域内有千伏千伏变电站两座，供电充足，供电正常。项目区工业电价 元千瓦时，居民用电电价元千瓦时。 旅游资源 镇原县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境内带有传奇色彩的名 山多座，具有考证价值的历史文化遗址处，寺庙祠堂遗址处，天然池 湫泉潭处。目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主的自然风景区，已形成东与北石窟相连西与 平凉崆峒山毗连的生态旅游圈。陕甘宁边区旧址八路军三五八旅办事处红军 长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐意义深远。珍贵的历史文化遗产，丰 富多彩的人文资源给我元。全社会固定资 产投资完成亿元，增长。同时，年，接待国内外旅游人数 万人次，旅游收入达到万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,随着对外开放的不断深入经济社会的快速发展和旅游资源的不断开发，以 宾馆酒店为主的服务业的发展和建设却严重滞后，无论建设标准或是接待能力 已远远满足不了市场的需要和经济发展的需求。目前，全县接待能力在人以 上的饭店只有镇原宾馆家，缺乏能同时举行商务洽谈大型节会接待综合展 览新闻发布等大型活动的场所，直接影响了全县的商务形象。为此，在县城西 区新建处集住宿餐饮商务娱乐为体的综合性四星级酒店已迫在眉睫。 二项目概况 项目名称镇原县九洲国际大酒店 项目业主镇原县商务局 建设性质新建 建设标准四星级国际酒店 建设地址县城西新区 建设规模占地亩，建筑面积万平方米 投资估算总投资万元 资金来源招商引资 经济效益年实现营业收入万元，利润万元，税金 万元，投资回收期年。建设工期年 三项目编制依据 镇原县城西区建设性详细规划 镇原县国民经济和社会发展十二五规划 工程建设标准城市建设强制性条文 国家有关宾馆建设标准及规范 四编制的规范和标准 旅馆建设设计规范 城市道路设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 高层民用建筑 附属用房屋健身娱乐区健身厅棋盘室洗浴中心男宾部女宾部二层会议区多功能报告厅人会议室人会议室人 会议室人会议室人会议室餐饮区民族餐厅个人餐厅个 人餐厅个人餐厅个 三层高档餐饮区大小包间个 四至十层高档住宿区普通住宿区豪华套房行政用房 二项目建设规模 总建筑面积万平方米，其中主楼十层，建筑面积平方 米裙楼四层，建筑面积平方米。 三技术指标 建筑面积 序号标准名称标准及面积平方米 饭店级别四星级 饭店层数层 饭店建筑面积 层 迎宾大厅 接待室商务中心 ④咖啡厅 购物中心 餐饮区 康健区 会见区 二层 会议区 餐饮区 三层高档餐饮 层 高档住宿区 普通住宿区 豪华套房 ④行政用房 会议区配套用房 照度标准值 类别参考平面及其高度单位照度标准值 客 房 般活动区水平面 床头水平面 写字台水平面 卫生间水平面 会客厅水平面 梳妆台高处垂直面 主餐厅客房服 务台酒吧柜台 水平面 西餐厅酒吧 间咖啡厅舞 厅 水平面 大宴会厅总服 务台主餐厅 水平面柜台外币对兑 换处等 门厅休息厅水平面 理发水平面 美容水平面 邮电水平面 健身房器械 室蒸汽浴室 泳池 水平面 游艺厅水平面 程平方米元平方米万元 电梯万元 道路围墙庭院绿化填方万元室内装修平方米元平方米万元 质量监督及监理费万元 设计及咨询费万元 开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服 装培训等费用万元 不可预见费万元 购买土地费用万元 总计万元 第六章经济效益社会效益分析 劳动定员 该项目定员人，其中管理人员人，财务人员，技术人员，勤杂 工人，员工人 二效益分析 计算依据 房间价格通过对庆阳宾馆九龙国际酒店金元宾馆陇上明珠大酒 店等庆阳市的宾馆及酒店房间价格的详细调查，二星级以上的酒店房间价格如 下庆阳市宾馆价格 名称房间标准单价平均价格入住率 庆 阳 宾 馆 行政套房 以上 豪华套房 豪华单间 豪华标间 套房 标间 单间 九龙国际 豪套 以上 套房 标间 金元宾馆 豪套 以上 标间 普间 陇上明珠套房标间以上 单间 邮政宾馆 套房 以上 三人间 单间 标间 普房 镇原现有宾馆价格 名称房间标准数量单价平均价格入住率日接待量 镇原宾馆 套房 以上 人次 标间 标间 单间 单间 三人间 豪套昌盛大 酒店 单间 台球台面 保龄球地面 厨房洗衣房 小卖部 水平面 食品准备烹 调配餐 水平面小件寄存处水平面 照度均匀度 办公室阅览室等工作房间般照明照度的均匀度，按最低照度与平均照度 之比确定，其数值不宜小于。 采用分区般照明时，房间内的通道和其它非工作区域，般照明的照度值 不宜低于工作面照度值的。 局部照明与般照明共用时，工作面上般照明的照度值宜为总照度值的 ，且不宜低于。 照明设计要求 照明设计应满足视觉功效和非视觉功效如引导人流划分空间创造气 氛增强建筑表现力等两方面的要求 客房餐厅休息厅酒吧间咖啡厅和舞厅等场所宜采用低色温的光源， 且宜增设调光装置。 防火间距 建筑类别防火间距耐火等级 高层建筑二级 裙房三级其它民用建筑四级 抗震强度 按照的要求，实现小震不坏，中震可修大震不倒 的抗震要求。当抗震设防烈度为度时，应该按照本地区设防高度。 热工要求 镇原属于寒冷地区，最冷月平均温度，应满足冬季防冷和夏季防 热 第五章投资概算 投资估算饭店按照平方米的建筑面积间套客房投资进行 计算，次性投入费用初步估算如下 土建工程平方米元平方米万元 给水及锅炉工程平方米元平方米万元 强电工程平方米元平方米万元 弱电工程平方米元平方米万元 暖通空调必要投资建设四星级的综合商务型酒 店。 建设标准为四星级综合商务型，并留有升级的空间。同时，服务设施应 尽量齐全且功