随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由于煤炭资源丰富 及工业园的大量建成，近年来，对煤炭开采开发投入不断加大，研究范围 进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来 越高的要求。为了更好为公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要， 提高综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提 高公司职员的工作效率及生活水平。 综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合 楼，以及改善员工生活的条件。符合广大员工的基本愿望，具有良好的社 会效益，是完全可行的。 拟建地点 本项目位于神木县李家畔过境大道上，北边为河流，南边为加油站， 西边为交通要道，东边为公路。自然环境优越，地势平坦，道路交通便利。 预期目标 综合楼主体为多层综合楼，主体为层，其中地下层为停车场， 层为商业用楼，层为研究人员办公室，层为员工宿舍，用地 面积为平方米 商用楼主体为多层商业用楼，主体为层，用地面积为平方米 附属楼主体为多层建筑，主体为层，用地面积为平方米。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建用现浇梁 板结构。 地下室设计 地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采 用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度梁采用反梁形式，以 满足建筑空间净高的要求。地下室防水以砼结构自防水为主，抗渗等极 。 使用工具及软件 中国建科院系列结构软件年新规范版。 给排水设计 给排水 设计规范 建筑给水排水设计规范年版 建筑灭火器配置设计规范 自动喷水灭火系统设计规范年版 建筑设计防火规范 第章总论 项目背景与概况 项目名称 陕西泰能煤业集团综合楼规划项目 承办单位概况 单位名称陕西泰能煤业集团 单位性质有限责任公司 注册资金亿元 单位住所神木县恒源大厦楼 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 业务范围煤炭 法定代表人牛永 公司简介 陕西泰能煤业集团以下简介泰能集团位于神木县恒源大厦 层，交通极为便利。泰能集团创建于年，是个由控股子公司 神木永泰房地产开发有限公司神木县信泰商贸有限公司。成员企业神 木县孙家岔折家伙盘村办煤矿神木县店塔镇王塔煤矿神木县孙家岔镇 后杨家沟煤矿神木县宝兴源煤矿和神木县李家畔加油站组成的，具有 定规模的煤炭循环经济企业集团。年初公司注册资本亿元，资产 总额亿元。为了适应企业规模发展的要求，泰能集委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试 用版 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版 城市房地产开发经营管理条例 房地产项目经济评价方法。 编制范围 依据国家有关政策法律法规规程规范，对陕西泰能煤业集团 综合楼规划项目项目建设的目的必要性项目区域概况项目规划方案 及建设内容项目建设组织管理与效益分析财务分析等方面进行全面 论证和研究。 项目选址简介 李家畔位于陕西省北部，秦晋蒙三省区接壤地带，历史悠久， 资源富集，人杰地灵。 项目建设的必要性 新千年以来，随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，近 年来，对煤炭开采开发投入不断加大，研究范围进步增加，高科技设备 的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的要求。为了更好为 公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要，提高综合研究能力，需 要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提高公司职员的工作效率 及生活水平。 为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条件的需要。本规 划项目的建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员 生活条件，也为了响应公司的发展目标。 陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这 里交通便利，土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员的办公室 问题，缓解人多房少的住房矛盾，提高员工的生团不断健全和完善 法人治理结构和经营管理机构，于年实现了集团化管理。是神木县 地方煤矿企业中较大的集团，是神木县地方煤炭骨干企业。 泰能集团坚持以人为本的理念，在开发煤炭资源的同时，积极采取内 部培养和外部引进相结合的形式，大力开发人力资源。泰能集团现有员工 余人，各类管理人员余人，其中，各类专业技术人员人， 拥有煤矿高级工程师高级会计师注册会计师高级经济师高级技师 等专业技术人员人，大专以上学历人，中专以上人， 年泰能集团自己培养各类专业人才余人，注入全新的管理理念和技 术人才优势。公司现有控股子公司神木永泰房地产开发有限公司神 木县信泰商贸有限公司。成员企业神木县孙家岔折家伙盘村办煤矿神 木县店塔镇王塔煤矿神木县孙家岔镇后杨家沟煤矿神木县宝兴源煤矿 和神木县李家畔加油站。 泰能集团始终坚持诚信经营，积极承担社会责任，衷心回报社会的发 展理念。成立以来，泰能集团支援当地公益事业建设达余万元。 泰能集团在今后的发展中，将继续发扬团结拼搏艰苦奋斗的精神， 以凝聚荣誉为核心价值观，肩负起安全高效开发资源回报社会 成就员工的崇高使命，认清形势，坚定信心，苦练内功，强基固本，勇 于挑战，充分发挥全体员工的聪明才智，定能够实现年初既定四确保 三提高的奋斗目标定能够实现成为区域煤炭行业领先者的宏 伟愿景, 可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议 国家计筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 城市规划编制办法 陕西省城市规划行政技术准则 项目总体规划方案 指导思想原则 贯彻党的基本方针政策在设计中遵守国家省市制定的有关 设计规范及设计标准。 遵循以人为本的指导思想，保证房间尺寸的合理，使其符 合人体工程学，严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交 叉。应该减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性。每个房 间要有良好的自然采光，通风消除黑房间，并给予最好的景观和朝向， 使其空间的利用充分体现出高效与实用。切为员工服务，创造个环境 优美交通便捷生活方便安全舒适的办公与住房环境。 在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使综合 楼的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，将空间形式和内部功 能完美的协调起来，将城市的情感引入到综合楼内部，加以丰富，构筑 种和谐美满的空间形式。 通过综合楼景观绿地与住宅绿地相结合，达到创造优美的居住 环境，提高员工的生活质量的目的。 规划设计构思 本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原 有的特性。结合周围环境，融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的个 局形式在我国建筑文化的基础上加以延续丰富。 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面 积。 绿化环境设计 通过中心景观中心只是针对建筑风格，平面布置，单体功能要求以及绿化 道路景观工程做简述，为深入展开讨论研究。 在建筑艺术与风格上，简单的立面造型来引导人们进入种休闲的新 生活方式，虚实有致，突出层次感和整体气势，从而达到改善居住质量的 目的，从文化内涵和生活模式的层面充实综合楼的精神实质，给人们带来 精致而亲切的美感。 建筑物与城市协调，随着新技术新材料的不断涌现，陕西泰能煤业 集团综合楼应该营造个崭新的建筑风格，努力在体现地方特色，展现区 域文化的同时，融入时代精神 建筑户型设计 细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益 变化的生活模式。 充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，提高生 活品质。 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。 ④采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能方便员工的住 宿环境。 结构设计 指导思路 在结构设计中充分考虑以下内容 Ⅰ使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。 Ⅱ具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。 Ⅲ对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。 结构设计 结构的安全等级二级，设计使用年限年，抗震设防类别丙类，地 基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。 结构选型 层以上的多层住宅采用框架结构，层的多层住宅根据地质条件 和是否有地下车库，确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休绿化带和沿主干道的绿化及户间绿化串联起来。 通过员工活动场地集中绿化的吸纳和汇聚，塑造个亲切活泼的共 享空间。引入大量的树种，从行道树庭院数景观树地面草坪，形 成了套完全的细致的立体绿化。他们不仅保洁空气释放氧气 增加空气中的负离子，还可以降低噪音消除城市热岛效应，彻底的 改变员工的生活质量。 住宅物业类型和商业布局 本项目物业类型以多层建筑为主，同时办公性质的多层公寓，物业类 型较为多样。 本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业社区会所。 小区东西两个地块之间的过境路，结合综合楼主入口的设置，形成人流集 中商业氛围浓厚的商业街，沿西侧过境路规划了底层沿街商业，增强了 综合楼外围的商业氛围。 建筑设计 主要规范及标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑桩基技术规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 高层建筑箱形与筏形